在菏泽买学区房有多重要?为什么我们都想要买学区房!

  总有人问我学区房到底值不值得买？

  也总有人会讲，学区不学区的不重要的，重要的是孩子的自己。

  去年上映了一部电影《学区房72小时》爆座率很高，现场的一些年轻的影迷感触很大：“我上的好学校是父母辛辛苦苦工作换来的，原来父母为我们承担了这么多”，“父母才是孩子的起跑线”。

饱受诟病的学区房

  学区房，一直是一个热度很高的话题，它寄托了很多人望子成龙的期待，也因为其高昂的价格一直饱受诟病。

  从表面上看，学区房就是房地产市场的衍生品，但是实际上是因为教育资源发展平衡导致的结果。在中国，教育资源的不均衡是全国性的，从一线城市到省会城市再到二三四线城市，教育质量是绝对不同的，甚至有可能是天壤之别。

  就算在同一个城市中也是如此，由于历史的原因，一些学校因为本身优势资源的不断积累，竞争优势也在不断积累，久而久之就形成了今日的名校。

  而作为家长，都希望自己的子女能够成才，希望能给孩子一个优质的教育，但是偏偏在中国的教育体制中，学生的学籍与学生家长的房子 甚至是户籍绑在一起，如果你想要的更好的教育资源，那么必然就得在房子跟户籍上想办法，这些看似理所当然的行为势必会推高能够入学优质学校的房产的价格，很自然的，天价的学区房就产生了。

  除此之外，因为买房后学区变更、学区房户口迁移、价格上涨等所导致的民间纠纷也比比皆是，让很多人心力憔悴。

  这与学区房自身的特质有直接联系，学区房俨然成为了一个稀缺资源，甚至在有些城市是有价无市的。

  在现阶段房价全民看跌的时间点，学区房的优势就很明显的凸显出来了---保值抗跌。

1、学区房--保值力最强

          强抗跌

  我们以菏泽城区为例，2018年下半年至今是整个菏泽城区最萧条困顿的时期，根据我们监测的数据计算得知，2018年5月至2020年3月菏泽城区新房的平均价格在6300左右，但是其中菏泽城区主流楼盘整体跌幅为2.8%，而与之相对应的学区房均价则上涨了9.3%左右。

           （上图房价信息主要来源于主流网站每月检测）

  理所当然的，我们就可以得出来一个结论，在市场萧条困顿的时候，能支撑房价屹立不倒的，我想除了学区以外可能没有其他理由了。

  其实不止菏泽，我们通过菏泽周边城市的房价也可以看得出来

   --枣庄，恒大精装房8200元/平开盘弃选，碧桂园精装房开盘价7888元/平，中梁从高层5000+降到洋房5000+；但是位于实验学区的正信领秀城项目毛坯均价超过13000元/平，枣庄老城王牌学区房祥瑞花园，12000的单价，售楼处还没建好就被预订一空。

   --临沂，2018年中考第一的天泰华府，房价已然逼近三万大关，与周边楼盘15000-20000的价格相比，几近翻番。

  --济宁，济宁新房房价还挣扎在破万的路上，但是老城区的老破小已经卖到15000了。

 高溢价

  我们统计了一下，在菏泽城区，除了精装房跟毛坯房以及项目上的顶底特价房之外，我们可以看得出来菏泽城区房价TOP前十的，学区房以碾压之势稳赢。

数据来源：（以上信息主要来源于主力销售楼盘，一些楼盘处于即将清尾阶段，价格参考性不强，故不在此排名之内。）

  因城市特色影响，菏泽城区环周边房价一跌再跌，但是牡丹区实验小学本部校区与菏泽市实验小学校区周边新房小区却能独占鳌头，价格一涨再涨，一样不乏青睐者。

  一个优质的学校，能给对口的小区带来巨大的升值空间

2、学区房——深刻影响应届毕业生在山东的竞争力

  在这里公布一组非常醒目、现实的数据，2017年山东各高校毕业生薪酬TOP20

注：（齐鲁人才网抽取1.5万份工作1年的毕业生样本调查，得出2017年山东省高校薪资排行TOP20）

  其实通过上图我们可以发现一点，同为985/211高校的山东大学、中国石油大学（华东）、中国海洋大学分别位列第一、二、三位，薪资水平在5500以上，但是跟其他普通高校相比，每个月工资差在500元以上，虽然相对来讲差别不大，但是可能就仅仅是500元的差距，就可以拦截很多年轻人太多的理想跟对未来的规划。更不要去提买房跟还房贷的事情了。

  划重点，更加悲剧的是：山东省作为全国排名前三的人口大省（2018年人口普全省人口1.00亿），每年高考报考的人数也是非常可观的，但是与此相对应的985/211重点大学，整个山东省仅仅有三所罢了。

  我们从2019年高考数据可以看得出来，全省仅有2.5%的小学生能通过层层筛选进入重点大学。

  上图得知：山东省2007年小学入学人数近110W，9年后能参加高考的人数仅约56w人，超过一半的学生可能连上高中的机会都没有，就过早的步入了社会这个大染缸。

  重点是想要成为这2.5%的人，没有捷径，只有靠闯关升级进入一个又一个优质的学校才有可能成功。

  所以，小学教育才是竞争和筛选中最重要的一关，这也是热门小学、9年一贯制名校为什么会被社会所追捧的最基本原因。

3、为什么要买好的学区房？

  其实不论如何，我们得到的最终的结论就是：尽自己所有，去买一套相对较好的学校的学区房，这不仅是为了自己，也是为了能给孩子一个更好的机会。

  学区房的背后是优质的教育资源。好学校会有自己的音乐厅，会有最好的实验室和好的器材，会有好的体育运动设备，会有很多与外界交流的机会，同时也会聘用接受过良好教育以及经验丰富的教师……这些相对来讲好的硬件配备以及更好地软件教育资源的投入都是可以看得见回报的，你的孩子可以从中获得更好地思维方式跟视野角度，这些都不是常规的课程能够衡量的。

  那些倾尽全家之力去为孩子购房学区房的家长，一定是重视家庭教育的，孩子周围同学的家庭也将是这样的家庭，在这样的社区里也一定会形成重视子女教育的氛围，当然大家也会努力的维护好整个社区的环境。

  同样，重视教育家庭出来的孩子也很大程度上会是将精力放到学习上的孩子，在孩子的周围就很容易就会形成一个向学的氛围，而这些人也会对孩子世界观的养成有着重要的作用。周围都是好孩子，自己孩子学坏的概率会大大降低,他们会将精力更多的放在学习、发展特长上。

  作为家长不过就是追求为孩子创造一个更好的环境，更好的社交基础，而在当前的体制下，购买一处学区房确实是一个很好的选择。

  对于孩子来讲，你跟你老公所给孩子创造的家庭环境是不变的，变得是大环境，你的邻居、你孩子的同学，校友，甚至讲你孩子的同学的家长……而学区房就可以很好地帮你筛选这一切。

  好学校跟坏学校最大的差别在于：不是个体而是整体，不是特殊性而是一般性。你认识的XX学生，在读书无用打架斗殴的环境中出淤泥而不染考上了重点大学，确实很厉害，那是因为100个孩子里难得有一个这样的，剩下的99个都成了分母罢了。

  周围都是好孩子，自己孩子学坏的概率会大大降低,他们会将精力更多的放在学习、发展特长上。

  就像知乎上有个宝妈讲过的一段话：优秀的资源是有限的，毕竟狼多肉少，这个现实你一定要正视他。

4、假如你买不起学区房该怎么办？

  可能有人会问，假如我买不起学区房怎么办？那就只能努力提升自己的知识素养跟认知维度吧，只有这样你才能更好地教育孩子。

  毕竟父母是孩子的第一任老师，也是他整个人生中最重要的老师。如果你自己的学识极差，却想着让自己的孩子学富五车；你自己小气吧啦，非得让孩子包容一切；你自己经常跟婆婆吵架，却要孩子学会感恩，孝敬父母；你自己花钱大手大脚，却要孩子以后赚大钱……

  我只想说，你想的真美，白日梦更美。

  写到最后，抖音上面有个段子，一个山东的小朋友想要通过层层筛选最终考上985/211工程类大学到底有多难？山东省整个省的教育资源比较均衡，没有像“衡水中学”的那种超级名校，也就意味着你的敌人遍布整个山东省。

  重点是山东省的高考分数线不低，毕竟700分都够呛能去清华、北大；近几年又合并了本科批次，导致报考的时候一不小心就容易滑档；而且近几年又成了“新高考”的小白鼠，各种改革，比如，开放异地高考、取消少数民族加分、打破文理分科等等。

  只想说，风里雨里，山东考生在“坑”里拼尽全力，但是转念一想，更多的人可能连进坑里的机会都没有，毕竟，这个世界强者恒强，有些东西有价可售，有些过程没有后悔药可寻。

  一个朋友跟我讲，我最恨我爸爸“因为他我连初中都没有读完……”

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