上海再推市中心优质地块,新天地板块商办土地8月开拍

据上海土地市场消息，8月11日，一宗位于上海市黄浦区新天地板块的商办地块将进入现场竞价环节。

出让文件显示，黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块（黄浦区淮海中路街道130街坊地块）地上出让面积为17170.8 平方米，地下面积为容积率为4.0。地上计容建筑面积不超过68683.2平方米；地块地下开发不超过四层，地下商业、停车库及其他（配套等）建筑总面积不超过60000平方米，其中地下商业建筑面积不超过28000平方米。

该地块采取无底价挂牌方式出让，但设立起始价，起始价根据预申请竞买人中的最高预申请报价设立。 以增价方式竞价，起始价为41.11亿元，增加幅度为200万元。

黄浦区地处上海中心城区核心地段，在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，黄浦全域位于上海中央活动区。该地块东至淮海公园，南至太仓路，西至嵩山路，北至规划绿地，处于淮海中路—新天地组团的核心位置。

该地块将采取预申请和现场竞价的方式出让。正式出让时不再接受未参加预申请活动的其他意向人的竞买申请。

预申请文件显示，地块将起到联通淮海中路世界级商业街和新天地国际高端商务区的枢纽作用，打造具有全球影响力的文化艺术地标和时尚示范街区。

为切实发挥地块开发建设对于城区文旅商高端业态聚合效应的支撑带动作用，希望具有丰富国际文化艺术活动举办经验、较强文旅商联动运营能力、以持有物业为主要运作模式的优质企业能参与本次预申请活动。

黄浦区在该区的十三五规划中提出，对淮海中路-新天地区域，要求“以国际化、高端化为方向，加快推进123-124街坊、130街坊、龙凤地块、尚贤坊等一批重点商业商务项目建设，推动淮海中路商业街和新天地国际高端商务区的联动融合发展，打造时尚高雅的世界级商业街区和国际高端商务区。”

黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块已于2018年成交。该地块东至西藏南路，南至自忠路，西至吉安路、柳林路，北至太仓路、寿宁路；规划为商办用地，出让面积为34824.5 平方米。

2018年7月，123、124、132街坊地块成交，中国太平洋人寿保险股份有限公司,Shui On Development(Holding)Limited（瑞安房地产）,上海永业企业（集团）有限公司联合体竞得，总价为136.1亿元，折合楼面地价为56080元/平方米。

今年以来，为落实统筹推进疫情防控和经济社会发展的重要指示，自4月初，上海发文要求加快经营性用地出让节奏、适当增加年度土地供应量的同时，举行了两场土地宣介会，推出包括位于市中心、重要产业区等在内的多宗优质地块。

为进一步改善营商环境、帮助房地产开发企业更好地做好投资计划安排，7月17日，上海市土地交易市场就未来几个月上海即将入市的地块召开信息交流会，就未来两个月上海市即将入市的17幅重点地块信息进行了沟通交流。

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