受过房地产的伤?为什么很多人对海南自贸港发展没有信心?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-22 15:39

自贸港从6月推动至今，已经逐步释放落地了一些政策，免税、企业所得税个税、人才落户、贸易……免税经济火了，市场主体新增不断攀升，基础设施新基建如火如荼。可以说，现在的海南，就像一块吸铁石，正在吸纳和汇聚愈来愈多的积极利好的"能量"。

海南在发展，自贸港成为热词，主流媒体和外媒都给与了正面积极的报道，很多空前的先行的政策也在提振信心。但也有一部分人对自贸港的发展缺乏信心，甚至不看好其未来，大致有以下几点原因。

对海南的了解有限，缺乏信心

对海南的最新发展动态信息获取较为滞后，对自贸港的政策了解的不够细致，因而对海南的未来发展信心不足。对海南的教育、医疗、基础设施建设等了解的不够全面，因而没感受到海南的明显变化。

通过关注官方媒体发布的新闻可以了解到，今年以来，海南还是发布了不少硬核政策的，无论是给岛民带来实在优惠的免税政策，还是吸引企业人才来海南的低税率政策，以及对人才、人才团队等的人才奖励政策，还有为了人口扩增的毕业生落户政策……

虽然这些政策和百姓的切身利益有关系的不多，但确实是为了海南的发展"打底色"以及做铺垫的政策。国家想要带海南飞，还真的要给一些前所未有的先行政策。所以老百姓们确实还要通过多渠道来了解到海南的现在在做的事，和自己有什么样的联系。

上半年海南大政策汇总，来源：南海网

海南经济底子薄

海南的经济基础底子薄，GDP在全国发展倒数，这和海南目前单一的产业有关，这也导致了百姓们觉得自己的工作机会、职业机会发展有限。特别是服务行业的低收入群体，生活压力大，消费能力低，因而对自贸港的感受不强烈。

但其实海南也意识到产业兴岛的重要性，一直不断的在用自贸港的热度招商引资，优化营商环境。政策从税收方面支持了旅游业、高新技术业、加工制造业，就是为了扶持产业，让经济多条腿走路，同时这也能吸引相关人才，海南需要人才，经济的发展离不开产业人才。

海南受过房地产的伤

海南稀缺的环境气候资源吸引了不少养老的人，以前的海南依靠卖土地卖房发展GDP，但房地产也为海南带来了高空置率，炒房，泡沫经济的风险。自贸港政策出台前海南的限购政策就严上加严，遏制了炒房族，限购后的海南房地产，市场环境是健康的，平稳发展的。

很多人担心海南走房地产的老路，对海南的未来不看好。但现在海南的重心是自贸港，房地产是房住不炒，一方面让商品房跟随市场竞争规则走，一方面保证低收入群体住上安居房以及各种保障房。

不管怎样，房地产不再是海南的"主业"，海南很好的调整了转型的方向，这是好事。

低收入高物价的烦恼

任何一个区域的发展都有两极分化，海南的未来，会有收入可观的各种人才，也会有从事服务业、体力劳动为主的低收入群体。这样产生的问题就是，即使有免税产品，也没有能力消费。

这是很无奈、很压抑的体验，老百姓的收入要如何提高，可能需要政府结合产业发展，把他们融合其中，为他们培训劳动技能，带他们脱贫致富。

此外个人方面，真的要好好想想自贸港未来各个行业的机会了，年轻人可以多学习，努力提升工作技能，以适应未来自贸港引进的企业的优质岗位，要知道未来人才的竞争的很残酷无情的。

此外国家发改委也发话了，将明确零关税政策的商品范围，未来海南人民可以无额度的购买免税商品，内地的朋友还要离岛免税才能购买呢，这是海南人的专属福利，再继续吐槽埋怨就真的是心态问题了。

担心引进的企业只是"过眼云烟"

还有部分人担心海南引进的企业是"空壳公司"，仅在海南交税结算，享受政策，无具体的产业落地。

中新网报道，今年上半年海南的新增市场主体超过11万户，两年来增长均超66%；"4·13"以来，截至今年6月30日，海南共引进人才102712人；截止今年6月中旬，海南已收到简历13万份。

是否引进的企业是空壳公司尚未可知，但看人才和市场主体数据，说明海南的吸引力是实实在在的，就业岗位也是扎扎实实的。

企业来了人来了，海南就要做好人口扩增承接的准备，包括医疗、教育、交通的完善，城市人文、环境的维护，社区管理的优化等等，把人留下是关键。

海南生态软件园实景

从深圳建特区40年看海南自贸港元年

今年是深圳建经济特区的40周年，40年前的深圳，在大家眼中是一个偏远的小渔村，也经历过基础薄弱的阶段；而现在的深圳，通过改革开放、自主创新、发展产业，GDP已达到26927亿（2019年数据）。

回看现在的海南，就如同当初的深圳，要依靠大量的企业和人才推动发展，当前自贸港的发展纳入了国家的战略规划，这是海南的"大礼包"，我们为什么自怨自艾，消极心态，战战兢兢？

学习深圳敢闯敢试的精神，自贸港的建设元年，摸着石头过河也好，经历摸索、痛苦或失败也罢，努力过经历过，有错就改，才有可能成功。

在很多人心中，海南是不完美的，是落后的，对海南的未来发展缺乏信心，和海南的基础底子有关。但自贸港也是一个机会，且有很多实实在在的政策，包容性广，未来还会逐步落地更多细则政策，经过5-10年的发展深耕，相信海南会发生翻天覆地的变化。

而我们要做的，是注入拼搏、创新、实干精神，发挥自己的创造力，跟随自贸港的发展而成长。我们要思考的应该是"海南如何更美好"，而不是"海南到底行不行"。

现在的海南是原始股，在自贸港的加码下是潜力股，在汇入了贸易、高新技术、制造、互联网、医疗、金融等多个产业力量后，我们以后希望它是绩优股。

（作者：彭燕）