有房产商销售额翻番、买房要收“喝茶费”……大数据告诉你楼市真相

  深圳有新盘买房要收“喝茶费”，房产中介人员借“利好”促成交，某中介企业3月最后10天在全国各地的房产销售额翻番……

  最近楼市各种成交回暖的消息层出不穷，现实情况到底怎么样？

  流言四起

  最近，有一张图在网上流传。

  经记者考证，该图为2019年一线城市楼市成交收据，而非今年。但仍然有不少房产中介用这张图忽悠消费者购房。

  “这反映了当下房地产中介从业人员在市场不太好的时候所表现出的内心的焦虑。”有不愿具名的分析人士表示。

  深圳楼市又火了？

  深圳楼市最近特别吸睛，不仅因为新盘好卖，甚至还出现“天价喝茶费”重出江湖的传言。

  清明小长假期间，深圳太子湾湾玺再次开盘，3小时内54套房源全部售罄，揽金约23亿元。这是该楼盘一个月内第三次开盘。3月7日，该楼盘首推70套N3公寓，2000万元起步，当日售罄；数日后，又推出14套豪宅，4200万元起步，8秒售罄。

  深圳太子湾湾玺只是近期深圳数个热销楼盘的一个缩影。

  有深圳网友爆料，部分新盘买房还需支付70万至100万元的“喝茶费”。为此，深圳市宝安区住房和建设局日前下发通知，开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，一经发现，将暂停涉案楼盘全部房源网签权限。

  京、沪楼市又如何？

  中原地产研究中心统计数据显示，3月份，北京二手房住宅网签7848套，新建住宅网签2471套。整体看，虽然3月份数据相比2月份平均上涨了126%，3月份合计住宅签约了10319套，相比2月份合计的4546明显上涨，但依然相比2019年3月份同期的19857下降了48%。

  中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位。

  有上海本地中介告诉记者，3月份上海二手房成交量较2月份有所放大，但成交价格有小幅下跌。比如嘉定区某小区52平方米的一房一厅，春节前挂牌价约230万元-235万元，现在的挂牌价约225万元。该中介表示，现在性价比高的二手房相对容易成交，“但要让购房者觉得自己心仪的房源是同类房源中价格明显偏低的”。

  据上海链家市场研究部监控数据显示，3月份上海共成交二手房1.5万套，环比增长235%，同比下降41%；成交金额447亿元，环比增长204%，同比下降41%；套均总价和成交均价分别为294万元/套和38622元/平方米，环比分别下降9%和6%，同比均增长1%。

  2020年一季度，全市二手房累计成交金额951亿元（-38%），成交套数3.1万套（-40%），套均总价305万元/套（+4%），成交均价39151元/平（+3%）。

  上海链家资深分析师杨雨蕾表示，3月上海二手房市场成交进一步恢复，单月成交量已恢复至去年同期水平的六成，而且目前周均成交量已基本恢复至去年同期水平。此外，考虑到去年小阳春基数本身就比较高，如果对比去年的月均成交，3月份的成交量已恢复至八成，恢复情况好于预期。

  龙头房企怎么说？

  “房地产确实有向好的态势，但距离完全恢复正常的销售水平尚需时日。”有房企内部人士告诉记者，深圳部分楼盘出现热销其实更多的只是个例。

  克而瑞研究中心统计数据显示，截至3月末，百强房企全口径销售业绩规模较去年同期同比下降近20.8%。

  从房企来看，绝大部分房企一季度的销售同比下滑明显。

  万科总裁祝九胜在3月17日晚间公司2019年度业绩推介会上就表示，这次疫情对万科销售影响较大，公司2-3月份的认购预计同比降低了511亿元。另外，这次疫情让公司对1万个客户有交付延缓的可能性，全年的影响可能涉及3.9万户。从目前的情况来看，也有一些往好的方面改善的迹象，比如客户来访量逐渐增加，现在售楼处都开放了，复工的情况也在不断提升。

  克而瑞研究中心总经理林波表示，受疫情影响，2020年商品房销售总量回落已是大概率事件。但随着市场秩序和购房需求的慢慢恢复，房地产市场在二季度有望逐步恢复正常的销售节奏。短期市场供应量回升，一季度积压的购房需求也得以在二季度有序释放。二季度房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口，届时成交量将明显回升。

  东北证券发布的研究报告指出，从30大中城市销售数据来看，月度数据方面，尽管今年以来各月销售面积均出现显著下滑，但同比降幅3月明显收窄，1月、2月、3月的销售同比增速分别为-20%、-69%、-37%，3月销售环比明显改善。从更高频的周度销售数据来看，从2月下旬开始，周销售数据环比持续改善。随着行业逐步复工和售楼处逐渐开放，4月房地产市场将继续复苏，销售小阳春有望在4月滞后出现。

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