工资800房价2000到工资1万房价2.5万,是“泡沫”还是

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一位同学对笔者讲，在2004年，他正好毕业，他上的大学旁边一小区房价在2000元/平方米，当年他找的第一份工作的工资只有800元一个月，但由于没多少结余，即使这样的价格仍旧不敢有买房的想法，一晃16年过去了，在经历差不多每年涨薪后，现在税后月收入在1万元左右，不过，这个时候小区的均价已经是2.5万元/平方米上下了。说来也巧，房价与月工资的比值都是2.5倍。

那么，是收入低了还是房价高了呢？

一种观点认为，16年的工资不是一天涨上来的，按中位数5000元/月算，16年的总收入不过96万元，但一套100平米的房子从16年前的20万元涨到了目前的250万元，增加了230万元，应该说是差距越来越大了。

另一种观点则从另一个角度看，虽然一套20万元的房子贷30年的月供只有1000元左右，但一个月的基本生活开销是必需的，当时800元的收入能省出400元已经不错了，显然是不能支持1000元的房贷，都不敢有买房的想法。而现在房价虽然2.5万了，但同样的房子月供为9000元左右，对于月收入万元的人来说，咬咬牙还是可以够得着的，至少能支持月供还下去。

当然，这仅是普通大众的一种感受，专业人士又是如何看待这一问题的呢？

经济学博士、高级研究员淘金认为，房价有没有泡沫，不能仅看房价收入比，用分子（房价）与分母（收入）之比不能反映真的是否存在泡沫，因为真正能买得起房的只是少部分高收入群体，低收入群体原本就买不起房。而且在国家日趋严厉的调控下，泡沫基础难以形成。

就这个问题，著名经济学家、澳籍院士黄有光也曾有过观点，他把中国住房空置率、空置税和房价几个方面联系起来看，首先，中国住房空置率虽然比其他国家要高，但严重性高估，如果中国住房空置面积10亿平米属实的话，占总面积不过2个百分点；其次，2017年农村的空置率为14.3%，但城市的空置率为13%左右，说明城市比农村的空置率小。

第三，征收空置税，短期会逼迫空房子推向市场，租金相应降低，炒房现象变少，房价也会下降。但是，空置税征收会让住房供应减少，从长期来看，反而会让房价上涨，要抑制高房价，根本的还是应增加住房供应量。

国务院参事室成员、原住建部副部长仇保兴关于房价的观点很明确，他认为泡沫肯定是存在的，但贸然刺破泡沫会产生严重后果，因为人们70%的财富都在房子上，所以，他提出了两种解决方式，包括征收空置税和增加国民收入。空置税可以抑制炒房，增加收入可以让房价收入比逐步趋于合理。当然，这些都需要时间，这样的好处是可以实现楼市软着陆。

对于未来的房子，是否还有潜力？

在房君看来，对于这个问题不能一概而论，但思路是清晰的。

总体看，在这两年，国家对楼市的管控有3个高频词，一是房住不炒。现在所有的楼市调控政策都是以这四个字为底线，买来自住可以，但炒房不行；二是不用房地产刺激短期经济发展，彻底摆脱过去那种经济疲软了就用房地产来拉动一下的发展模式，从这次突发事件中的楼市管控可以看出，虽然很多城市发布了“营救”楼市的政策，但基本上都被打回去了，说明国家对房地产的依赖态度确实已转变；三是促进房地产健康平稳发展，房地产不是不发展，但要平稳和健康，既然不允许大涨，也不会放任大跌，因为对各方都不利。

从实际效果来看，楼市呈现一种整体平稳态势，虽然一些城市还有热点，但从统计部门公布的房价数据看，仅是略微上涨，整体还是比较平稳的，而且从房地产机构的调查报告看，很多人也表达了未来房价难有大幅上涨基础的预期。

当然，从长远来看，特别是在国家放开户籍的大背景下，人口流动还会进一步加快，但更多的是城市与城市之间的流动，一些产业基础较好、人口吸引力强的城市，其购房需求还是会有一个持续增长过程，房子还有较大的增值潜力，但是，在人口总量一定的情况下，被虹吸的城市，自然会面临住房需求不足，供应过剩，空置率也会进一步增加，对于这些城市来讲，很可能面临滞涨或者下降的风险，如果持有这类城市的房子越多，资产缩水的也越多。

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