大户型与小户型未来谁更有优势?看完便知

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

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提问：你好，宅姐，从上个月加入你的知识星球后，每天都能学到购房的知识，一直都是只看不互动，今天特来向宅姐请教一番，我在苏州名下有三套房子，目前有一套还在按揭，今年八月份在苏州就满两年社保了，如果那时候再购入一套房还能不能办理按揭呢？

回答：你好，如果存在有两次贷款的记录，再次购房，可以一次性付款，但不可以贷款。即使之前贷款已经全部还清，或者之前按揭的房子已经出售，但是只要个人征信系统查询到有贷款记录的存在，再次购房，依旧会被银行认定是第三套房，那么银行将不会拒贷。

提问：你好，宅姐，孩子就要上学了，准备给他买一套学区房，现在有自住的房子，所以只考虑带学位的老旧小房子，有个问题想要问宅姐，假如我买的房子的学区被重新划分了，那样的话我应该是按照原来的校区去上呢还是被划分到新的校区呢？

回答：你好，按照重新划分的学区走。没学区房就要注意这一点，要提前查清楚所购买的房子所在的学区会不会重新划分，会不会出现买学区房后上不了之前想上的学校。学区房，只是让孩子上理想的学校概率大一些，近几年在一些非常热门的公办小学，一表生的数量远远超过了计划招生数，可能就会出现调剂。因此在买学区房，尽量不要出现同年交房落户，同年就上学这种情况。

提问：你好宅姐，今天一天都在看你知识星球里的关于投资房产的知识，现在讲自己心里的问题跟你说下，坐标武汉，我有套小户型的房子，是用公积金贷款买的，利率是3.18，这个房子现在已经涨了大概80w，现在我想将这个房子出手，再入手一套大一些的房子，但是现在的利率在6.5了，个人觉得不是很划得来，需要宅姐你给我个让我下决心的说法，

回答：你好，目前全国的楼市都处于平稳状态，这时候就需要将手里的房产优质化处理。小户型对于投资来说不仅占房票，而且涨幅也没有大户型的高，更何况你所有的小户型已经升值了，除非小户型处于光谷这种核心区域，否则的话建议出手换大的户型，出手后还可以享受首套待遇，可以再次申请公积金组合贷。

提问：你好，美丽的宅姐，想向你咨询个问题，我和我老公名下无房，但我老公有两套外地贷款的记录，我自己征信是没有贷款记录的，这种情况能否在北京用公积金贷款呢？

回答：你好，北京所有按揭贷款都是以家庭为单位的，北京现在实行的政策是认房又认贷，所以只要家庭名下有两套贷款记录，无论结清与否，都不能再公积金贷款了，商贷可以，按二套贷款来操作。

提问：你好宅姐，目前子弹350，想在杭州入手一套房，是应该买二手房呢还是买新房，主要是用来自住，麻烦宅姐帮忙介绍一下。

回答：你好，自古有云鱼和熊掌不可兼得，哪方面都好的房子很难出现，在选购是就要清楚自己的需求是什么，是要学区还是要配套，是要交通还是要环境。子弹350，可以入手两套，一套标配自住，环境好些，面积大些，可以选择的稍微偏远一些。一套老破小学区房，纯学区房，只为了学区做准备，反正也不是为了住人，面积越小越好，价格越便宜越好。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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