城市再出发,深圳下一个置业风口正式开启

7月17日下午，由深广电新闻客户端壹深圳APP主办，联合牧云溪谷、深圳壹地产、湾区壹地产独家策划的“解码大深圳·抢占新风口——湾区大都市圈城市价值高峰论坛”活动，在牧云溪谷盛大举行。

作为一场具有前瞻性的话题论坛，活动现场重磅大咖云集。榕江集团运营副总经理：郝媛媛女士；榕江集团营销策划中心总监：李霞女士；深职院房地产研究所所长、深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员：邓志旺博士；《深圳壹地产》&《湾区壹地产》创始人：潘川玉女士；《深圳壹地产》&《湾区壹地产》总编辑、资深地产专家：陶文杰老师；中国豪宅研究院华南院长、深圳概率CEO：图腾镜老师；著名城市人文学者：王世泰老师；等知名行业大咖出席了本次论坛。

同时，十余家主流媒体线上同步直播。截至活动尾声，深广电壹深圳直播间和各大媒体直播间播放量，累计到达50W+人次。可见在新“深八条”政策发布的关键节点，楼市动态解读走向，是购房者们关注的高热度话题。

论坛伊始，榕江集团营销策划中心总监李霞总监向前来的大咖表示欢迎，同时分享了关于深圳四十周年关键节点下，对于深圳湾区大城市圈规划与深圳扩容话题的看法。她相信在深圳与其它城市各个配套与产业的相互交融下，对这些城市的城市面貌升级、城市人居水平的提高有很大的助力。从牧云溪谷的成交客户中，不难看出，目前向临深片区置业已经成为一个全国性的趋势，东部置业新风口渐显。在这样的趋势下，李总向观众介绍了榕江集团以“城邦”为标准打造的生态宜居栖息地——牧云溪谷，并表示，未来牧云溪谷会成为一个集艺术美育、科技智慧以及人文关怀，有温度并且有成长共生的一个城邦，大家可以把牧云溪谷作为置业、安家的的首选。而榕江集团作为一个城市运营商，未来会在这片区域去深耕，给客户更美好的生活。

01解码大深圳  抢占新风口

随后，邓志旺博士在分享《解码大深圳 抢占新风口》主题解读中表示，在深圳“经济体”高速膨胀的大背景下，深圳需要新的空间去承接它的经济以及人口，深圳“扩容”之说由此而来。

今年深圳进入了双区驱动的年份，又正好是特区成立四十周年的重要关口，“扩容”呼声再度高涨。无论“扩容”与否，这些都会为深圳注入新利好和机会。这些利好和机会，让人们更倾向于在深圳投资实业或房地产，导致楼市过热。近期7.15“深八条”的出台其实就是针对深圳楼市过热的现象出台的调控政策。

通过对目前的政策解读和楼市状况的分析，在下半年的置业方向上，邓博士也给出了一些建设性的意见：

东部置业机会成本低。深圳东部与西部比较，单价低、总价低、门槛低，进入这个市场的可能性就比较大，同时相对来说它的税费也低，将来要换手的话，成功率就会比较高。

深圳特区四十周年节点下，大都市圈更利好东部。“东进”战略的累积效应开始出现了，东部的经济增速明显地超过了中部和西部。深圳现在的交通规划重点、建设的重点基本上是在东部。

“0深区域最受益”，即地理上的“0距离”，交通上的“0接驳”，配套上的“0区别”，品质的“0差距”。

02大咖论市 剑指深东

邓志旺博士进行主题分享后，在主持人王世泰老师的邀请下，邓志旺博士、陶文杰老师，图腾镜老师、李霞女士针对当下备受关注的热点话题交换了观点与解答。

互动环节，大咖们首先讨论的就对“7.15深八条”的看法，陶文杰老师指出，新政对楼市的影响，虽然政策严厉，但它可能来带来两个方面的利好，一是深圳一些很好的公寓，第二是周边城市很好的产品，尤其是东边的。图腾镜老师也补充强调，政策实际上对准的第一利好就是临深片区。

提到深圳东边和临深片区，话题自然会聚焦到热议的深圳”扩容“话题——惠州是否会北纳入深圳版图？离深圳最近的惠阳发展机遇如何？邓志旺博士针对是否扩容的两种情况做出了自己的设想：

假设深圳扩容，惠州比东莞机会更大。东莞的房价高涨，原由就是没有房子卖了。没有土地，所以它的地价飙升、房价飙升。相反来说，深圳最需要的是惠州，尤其是惠阳这边，它的土地是非常丰富的，而深圳最缺的就是土地。

假设不扩容的，大都市规划下深圳未来发展也是有利于东部的。因为深圳城际铁路5条有4条在东部，其中3条是通往惠州的，经过惠阳的就有2条。

所以无论深圳是否扩容，惠阳都能享受到深圳都市圈发展带来的红利。有此可见，深圳未来发展的倾斜方向还是面朝东部，惠阳未来的发展非常可观。

大咖们讨论的热点话题除了政策方面的，也有来自生活层面的。期间主持人王世泰老师提出，今年疫情让人们对生活方式有了新的思考，很多深圳人会自然而然的向往那种拥有山湖资源、空气清新的大盘，同时它又需要靠近深圳，交通的便利，所有城市的要素、城市的繁华都会拥有。在未来置业方面，这种大盘会不会获得市场更多的青睐？

李霞总监表示，疫情给整个社会按了暂停键，这对社会的冲击非常大，无论是产业还是经济都受到了严重的影响。于个体而言，这场疫情也给了大家时间思考，反思自己过去的生活和工作的状态，反思自己与家人之间的关系，当然同时也反思了家庭居住空间，包括整个社区的公共空间。如何更健康的生活，将会是大家从疫情中得到的最大的启示。在疫情出现之前，牧云溪谷就已经在关注如何打造一个生态宜居的人居环境，并规划了牧云溪谷未来十年战略发展白皮书，未来会将打造一个37°的艺术智慧的艺文大城。

牧云溪谷紧临着深圳的生态控制线，它拥有天然的生态资源。在做这个项目整体的规划布局时，在2.0的容积率之下，项目保留了大量的公共空间、公共的山地、山湖和溪水资源，给到业主去共享。尽可能地保持了比较好的楼间距，预留出大量的空间给到业主享受绿地花园泛会所。这里富氧，空气非常好，而且有大量的运动空间，具有健康生活模式具备的基础条件。

另外除了一些基础建设之外，牧云溪谷也在考虑做一些艺术介入，让我们的业主住在里感受到生活的美好，让生活在这里的人在家门口就可以感受到艺术的氛围，可以更好的发现生活的美、艺术之美！

03有“位”无忧 教育“邻”距离

深圳东部楼市在行业大咖们的观点下，可谓是价值洼地。但除去交通和价格之外，深圳人对学位也是极为关注的。针对这个话题图腾镜老师指出，东部地区的牧云溪谷在这个方面就做的很好，比如关于学区，项目内涵盖了5所国际幼儿园+2所九年一贯制公立学校，其中引进的华中师范大学附属惠阳学校已开班办学，并且在筹谋国际高中的规划。除此之外牧云溪谷周边的学位配套也日趋完善。邓志旺博士在论坛上也提到，深圳现有规划的高中园其中的两个都落子于东部，一个位于坪山，另外一个更重要的则为龙岗坪地的高中园，离牧云溪谷仅2、3公里左右。相信令深圳人买房纠结的学位问题，在这都能迎刃而解。

活动最后，大咖们还现场与网友互动，针对网友提出的如深圳东部交通、房产和股市、临深置业怎么选择等问题给出了自己独特的见解。

04于时代风口 匠筑理想人居

对话大咖，深圳东部临深板块未来价值不可估量。地处龙岗大道与长山路交汇处的牧云溪谷，独揽百万山湖资源，坐拥“5+2”全龄教育，6期新品云禧本周开盘在即，临深价值洼地不限购，趁早上车，早享红利。最后套用陶文杰老师的一句话，结合今天的主题，以及新政对楼市的影响做个总结：深圳冰冻、临深吃饱，牧云溪谷机会来了。

（开发商供稿）

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