突发!银保监会发布新规!能炒房的路子都给堵上了!

银保监会发布新规!明确规定部分贷款不得用于购房及还房贷!炒房客这下彻底凉凉了…

一、重磅!商业银行互联网贷款不得用于购房及还房贷

7月17日,中国银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》,规范商业银行互联网贷款业务经营行为,促进互联网贷款业务健康发展。

明确指出商业银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途,贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款。

与此同时,银保监局严查贷款资金违规流入楼市!

一纸监管条例尘埃落定,令万亿规模互联网贷款产业骤然戴上了“紧箍咒”。

具体来看:

单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元,到期一次性还本的,授信期限不超过一年。

tips:什么是互联网贷款?

是指商业银行运用互联网和移动通信等信息通信技术,基于风险数据和风险模型进行交叉验证和风险管理,线上自动受理贷款申请及开展风险评估,并完成授信审批、合同签订、贷款支付、贷后管理等核心业务环节操作,为符合条件的借款人提供的用于消费、日常生产经营周转等的个人贷款和流动资金贷款。

贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款,股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资;固定资产、股本权益性投资。

地方法人银行开展互联网贷款业务,应主要服务于当地客户,审慎开展跨注册地辖区业务,有效识别和监测跨注册地辖区业务开展情况。无实体经营网点,业务主要在线上开展,且符合中国银行保险监督管理委员会其他规定条件的除外。

近年来,一些中小银行积极开展互联网贷款业务,在扩张业务的同时,实际上也突破了地域限制。对于此次新规,业内人士认为,这也意味着,微众银行、网商银行等互联网银行不受此制约。

商业银行互联网贷款资金不得用于购房,早在5月份就已经有了音讯,而选在这个时候公布、实施,调控的意味是非常明显的。

二、全国楼市多地回暖后!“警钟”轮番敲响

7月15日,国家统计局发布的数据显示,6月,70大中城市中,房价上涨城市数量明显增加,二、三线城市房价涨幅继续扩大,其中二线城市房价涨幅最大。

一线城市中,除北京、上海房价涨幅有所回落外,广州、深圳则涨幅扩大,其中深圳二手房价环比涨幅升至全国第一。

而就在该数据公布的前一天,深圳出台了史上最严楼市调控政策,引起广泛关注。

业内人士认为,7月以来,杭州、东莞、宁波、深圳等楼市热度高、房价明显上涨、出现炒作氛围的城市相继收紧了楼市调控政策,预计下半年,部分房价过热的城市依然以政策收紧为导向。

专家表示,从全国市场看,活跃城市较多,特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。

而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现,环比上涨明显。从房价预期看,大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升,房价上行趋势出现。

从国家统计局的数据来看,6月,新房价格环比涨幅居前的城市包括银川、唐山、惠州、武汉、长沙、杭州、昆明、南宁、徐州、温州等,二手房价格环比涨幅居前的城市包括深圳、无锡、西宁、银川、宁波、杭州等。

其中,杭州、宁波、深圳已经收紧调控政策。

下半年合肥楼市如何走?

全国楼市走向,给各地的购房者透露的信号,无外乎三个方面。

1、调控整体收紧。哪里有反弹,哪里就有调控。

也就是说,只要市场偏热,就会出台政策,抑制市场进一步升温,从而使市场得以保持平稳。

2、保护刚需群体。楼市冒头就打,但也不能误伤刚需。

3、针对问题精准调控。以深圳最新的调控政策看,调控措施是全方位的,包括限购、限贷、限售、税收等方方面面,尤其是对于落户满3年且社保满36个月才能购房的规定,是针对资本进入楼市的有力回击。

而纵观合肥楼市现状是,一半火焰,一半寒冰,分化严重。

政策方面看,上半年合肥仅在土地方面有动作,尚未出台其他调控新政,具体内容为:

合肥市自然资源和规划局联合中共合肥市委组织部、市农业农村局、市财政局共同起草了《合肥市村级留用地管理实施办法(试行)》(征求意见稿),正在广泛征求社会各界意见。

根据《办法》,合肥市为了扶持壮大农村集体经济,允许在本村集体经济组织所属集体土地范围内,有一定数量的留用地。这些地可以用于工业、商业(民宿)、文旅、租赁住房(试点)等经营性用途,严禁用于房地产开发。

什么是村级留用地呢?具体是指四县一市范围内,以村级集体经济组织为单位,按照一定比例核定的集体经营性建设用地规模,给予相关优惠政策,专项用于扶持壮大农村集体经济组织的土地。

2020年上半年合肥住宅市场供应量为272.05万方,成交均价为17717元/㎡,总体量价齐涨。

2020年上半年住宅库存面积为545.36万方,去化周期9、71个月,库存下降,去化周期缩短。

(来源于金刚石数据)

从供销情况来看,合肥的大热门毫无疑问是滨湖,政务、经开等区域由于新房稀缺,于是供销面积也都较少。

土地层面,从目前来看,七月份的供地较上半年几个月量有所下滑。

根据合肥土地网发布的公告,7月23日合肥将出让9宗地块,总出让面积约674.35亩。

综合来看,目前合肥楼市纯新盘的数量还是比较多的,减少土地供应,能够合理平衡供求关系。

综上,合肥下半年整体市场应当还是区域稳定的状态,而部分竞争过大的区域,房企的日子可能不会太好过。整体偏向于买方市场。

结语

从近期各地轮番调控来看,政策趋紧形式明显,但合肥目前整个市场由于供应量比较大,整体比较平稳,下半年是否遇冷,很大一部分因素还会受到银行贷款情况的影响。

来源:365淘房

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