当头棒喝!第一个要凉的大城市居然是它?

不舍得对自己下狠手调控的城市，其调控的结果的是——

越调越火！治标不治本！陷入下半年转冷，明年上半年再暴热的循环中。

1

何为下狠手？

比如2017年3月17日北京调控提高首付比例，最高可达80%——

细则如下：

1、首套普通住宅首付比例35%、非普40%，非首套普通住宅首付比例60%、非普80%，无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。

2、北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月（5年）。

3、北京发布离婚一年内房贷按二套房执行，认房认贷，二套及以上拒贷。

再比如2017年6月28日长沙的调控；

当天长沙补发调控细则，挑几条重点—

1、大学生毕业落户、离婚、落户、投靠、置换不具备购房资格，休想买房；

2、有两年社保但不在长沙稳定就业，不具备购房资格；

3、摇号人多的情况下优先本地人，年龄越大越有优先购买权；

4、买新房大概率限售7-8年；

5、本地人想买2套要等证满四年；

从长沙调控细则看，事无巨细把所有的可能存在非刚需首套漏洞全部堵死，最终能够买房的就是本地中老年人。

长沙才是真的调控升级，一步到位。

别说外地人不能买，就是本地人也很难买；

别说限售2年、2年，直接4年打底，新房没有7-8年，想出手，想都别想；

整治地产乱象，直接就是反炒房歼击战；

我们不评判调控优缺，单看北京、长沙调控结果。

政策一出，北京直接阴跌三年，长沙房价上涨势头直接逆转，连缓冲期都没有。

先看北京的房价——

7月北上深，都在涨。只有北京 同比下跌3.25%↓

深圳7月同比去年同期上涨3.23%↑

上海7月同比去年同期上涨2.1%

▼深圳

▼上海

▼再看看北京

再看长沙房价——

国内公认的三个房价洼地，除了长沙，重庆、沈阳都在涨。

▼长沙房价走势图

所以，根本本不存在调控不了的市场，根本不存在压不住的房价，关键是看这个城市想不想办到。

总结长沙和北京的调控经验，只要调控使出以下三条任意一条，都能起到立竿见影的效果：

1、提高首付比例

2、拒贷

3、增加落户买房的难度或者加长社保期限

所以深圳7·15调控升级之后，我在《大白买房实操圈》里说深圳市场接下来横盘阴跌，不可避免。

请看深圳此次调控内容——

1、“3年落户+3年社保”；

2、离婚3年查房，拒贷；

3、增值税“2改5”叠加评估价回归市场价，增加首付比例。

三条王炸，全中。

所以深圳不可避免要面对高位回调，市场冷冻。

对比深圳7月15日、7月17日的挂牌数据，下调房源超过上调房源——

比如下面这套房源价格一夜回到一年前。

从市场的反映能看出这次调控，深圳是真的下了狠手的。

现在很多人心里都会有一个疑问——

深圳严调是不是意味着新一轮调控收紧，那么接下来是不是楼市凉了？

答案是，NO！

因为并不是所有的热点城市都会对自己下狠手，比如，杭州。

2

接下来我们看看2018年抢房、2019年抢房、2020年依旧万人摇号抢房的杭州，最新调控政策是什么——

1、人才优先摇号，自网签起限售五年。

2、非限购户籍须交社保12个月才能算无房家庭。

3、「无房家庭」的摇号优先比例从 30% 提至 50%。

4、不能同时摇多个楼盘。

现在，换位思考以下，如果以上政策是 北京 出的，会怎样制定？

1、人才优先摇号拥有该套房屋50%的产证

2、社保连续缴纳60个月；

3、120天之内，仅能参与一次摇号，违规禁摇；

再或者，这个政策如果是 长沙 出的，会怎样制定？

1、自7月2日，所有新购商品住宅从不动产取得之日起，限售五年；

2、落户一年内，没有购房资格；

3、刚需优先摇号比例提升至80%；

再或者，这个政策如果是 深圳 出的，会怎样制定？

1、限售五年；

2、随迁拒贷；

3、违规禁摇；

看到差别了吧？ 相比北京、长沙、深圳，杭州调控充其量就是打补丁，而北京、长沙、深圳的调控才是对楼市有力的一击。

杭州为什么，不肯对自己下狠手呢？

因为土拍。杭州已经连续三年全国卖地排名第一，力压深圳、上海、北京。

杭州的逻辑是这样的，通过土拍，把限价地的楼面价涨上去，然后带动了周边二手房价格的上涨；二手房的价格上涨以后，又带动大家去抢新房；

最终，给市场一种 摇到就赚到的心理预期暗示。

类似杭州这样的城市，还有苏州、南京。

在这类城市买房，只要限价政策还在实施，不要去买二手房，摇号就行了。

如果你的父母能够早点落户陪你一起摇，会更好。 既能增加你摇中的比例，也能给这类城市落户添加数据。

3

在深圳对自己下狠手之后，所有疯狂抢房打新的城市都开始颤抖！

限价 给杭州这类城市房价上涨的预期，但深圳释放了全国楼市要严控的假象。

因此，即使杭州没有对自己下狠手，接下来杭州楼市趋冷依然是不可避免的。

这并不是什么新鲜事。

2018年上半年摇号抢房，7月忽然土拍转冷，市场转冷。

2019年，重演了一遍。

2020年，还会再来一遍！上半年买房人疯抢，下半年开发商打折促销。

这不是杭州独有。

这背后绕不开两个字：土拍。

上半年土拍任务完成了七七八八，下半年要继续稳，要继续房住不炒。

所以，接下来，更多城市，更大规模的楼市调控政策将会出台。

不管有没有对自己下狠手，市场转冷都是不可避免的。

因此，有两点请注意：

1、2021年，大概率还会再来一遍。

2、2020年，一定会有两三个城市逆势走出独立行情延续楼市香火。比如，广州、珠海等。

来源：米宅

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