这里的二手房,一夜降价400万

深圳出台限购政策，严苛程度直逼当下全国政策最严的北京，对于高端住宅市场打击巨大。

虽然政策发布才不到48小时，但对已经市场造成了重大影响。有的房东为了尽快回款，竟然一夜降价400万，还有消费者在买房途中丧失了买房资格。

现在的房子，真不是有钱就能买的了。

门槛大涨，房票大减

一位房产中介的话很有代表性：“我带客户从龙华来罗湖，走到一半，客户失去了购房资格。”

站长一位朋友在深圳奋斗了10多年，社保也交了10多年，只是因为2年前工作变动，社保断了1个月，结果没有深户的她就失去了购房资格。为了让小孩上公立学校，2019年底她老公将户口转为深户（截至目前社保交了一年多），开始了看房之路。今年年5月份，他们好不容易看中一套房，交了定金，签了合同。中介本来预约了本周去申请房贷，结果周三政策横空出世，这位朋友的买房计划一下泡了汤。

这次新政还有一个很大的变化，就是豪宅线调整到了750万，总价超过750万的则为“豪宅”。然而深圳房价高昂，很多改善性房子总价都超过了750万，这下打击范围就很广了。只要购买所谓“豪宅”，首套房的首付比例就是6成，二套房的首付比例更高达8成。

上图可见，深圳七八十平的两居、90多平的一居，很多都超过750万元。买房者斥巨资买下的其实普遍还是刚需房，而且还要承担豪宅税，对改善性置业群体影响很大。

以总价1000万的房源举例，深圳715新政后有贷款记录的，购买非普通住宅首付要600万，二套房的首付要800万。上车门槛高昂，预计这些动辄750万以上的“豪宅”，接下来流动性将变差，议价空间也将增大。

当一部分需求消失，供需会立刻失衡。要想重新达到供需平衡，唯有降价。

在刚过去的24小时里，深圳二手房明显降温。受影响最大的750万以上“豪宅”，成了降价“重灾区”。南山、宝安、福田等热门片区均出现了降价现象，有业主甚至在新政出台后立马降价400万……

炒房客凉凉，被套山岗

过去，深圳与北京、上海、广州相比，限购政策是最为宽松的。深圳户口无需社保，外地户口只需交满一年社保即可购房。

往昔，深圳一直是炒房的热门地区。中原地产数据显示：今年上半年深圳二手房投资客占比达33.8%。

深圳这次楼市调控力度非常大，特别是“落户不能马上买房”影响深远。

虽然在很多城市都出台过类似政策，比如成都、西安、长沙等，但这些城市对落户的要求一般是1到2年时间。可是深圳一下子将落户时间拉长到了3年，力度空前。这一招，主要针对的是假离婚买房人群。

现在如果想通过离婚在深圳买房，要提前3年“排队”，拉长了离婚购房的时间。普通夫妻估计不太敢这样玩了，因为周期太长，不知道感情上会发生什么变故。

此外，715新政还提高了首付比例，并将二手房增值税征免年限由2年调整到5年，使买房门槛大幅度提高。

可以说，这次715新政条条直击炒房客要害，政策打击炒房客意图明显，几乎限制死了外地客通过落户炒房的途径。

深圳作为超一线特大城市，在诸多天时地利人和下，出现了一波异常上涨，但新政出台后，意味着此前冲进去的投资客基本上都赚不到钱。

这对其他城市的投资客来说是极大的威慑，从中还可以看出官方坚持“房住不炒”的决心。

由于这一轮调控力度比较大，此前在后海、宝中恶炒房价的一批炒房客，显然遭遇了当头棒喝，他们被套是大概率事件。如果自有资金比较少，只能被迫斩仓出局，折戟深圳。

而当价格阴跌的时候，专业投资客也会观望或离场，导致需求进一步消失，最终出现价格持续阴跌的走势。

因为一线城市的高房价都是全国人给撑起来的，单独靠本地人的收入，绝对撑不起现在高昂的价格。

现在，全国房价的上涨风向标已经被摁住了。

预计深圳下半年投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅或在5%以上。特别是今年上半年那些涨得比较猛的深圳热点片区，比如南山、宝中，以及高总价大面积的房子，将会出现比较明显的降价。

因为光是深户3年+社保3年，就让很多人失去了购房资格。据深圳湾豪宅某中介透露，他的客户中大约50%都没有了买房资格。

近半年来，深圳的房价走势吸引了全国人的注意力。深圳房价涨得实在是太猛了，尤其是在全国大部分城市的房价都不涨甚至是微跌的背景上，显得更为独特。

可这些都已经成为过去式，预计未来过热的深圳楼市，将逐渐回归理性。

大势所趋，买房需求外溢

因为深圳二手房市场急剧降温，一部分购买力或将转移至新房市场。新房市场方面，虽然下半年深圳预计将有70余新盘入市，可是深圳新房市场售价高昂，一般消费者根本够不到，买得起新房的自然是少数人。限价盘只能被少数符合条件的人群享受。

所以说，深圳的很多购买力只能转战其他城市，比如临近的东莞和惠州。特别是临近的惠州优势凸显。

6月12日，惠州市公安局发布《关于征求《惠州市户口登记、迁移准入条件（试行）》（修订稿）意见的通告》，对惠州落户政策进行调整，取消了稳定居住就业落户、引进人才落户和亲属投靠落户等政策的条件限制，同时为落户惠州重点建设项目单位人员和粤港澳大湾区建设人才引进户口准入创造便利条件。

交通方面，随着深圳正加快编制深圳都市圈规划，大湾区都市圈雏形开始发轫。深汕高铁、深惠城际铁路、深大城际铁路等交通轨道，将深惠同城化的距离不断缩短，方便两地通勤。

因为深圳需求外溢，惠州楼市发展潜力大增，下半年惠州楼市或将在回暖中逐步爆发。

现在，已经有丢了房票的购房者，打算去东莞看房了……

来源：地产情报站

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