这些案例,与你的生活息息相关,包括房产

作为全面依法治国的重要里程碑，民法典的出台让民事权利体系更加完备，百姓的财产权、人身权等各项权利都能得到更好保护。从维护消费者权益到住宅用地使用权续期，不少发生在百姓身边的案例，都能在民法典中找到答案。日前，省检察院第六检察部检察官接受本报记者采访，进行“以案说法”。关键词：住房

　　住宅建设用地使用权到期后自动续期

　　【案例】张大妈想给儿子购买房子，但他们相中的房子住宅土地使用权即将满70年。张大妈特别纠结，她想知道建设用地使用权到期后，房子还能继续住吗？

　　【说法】民法典第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。因此，张大妈所购房子的建设用地使用权到期后可以继续居住。

　　业主不能以不使用共有部分为由拒交应承担的费用

　　【案例】小李住在三楼，为了锻炼身体走楼梯，不乘坐电梯，故拒绝向物业公司交纳电梯费。这是否合法？

　　【说法】民法典第二百七十三条第一款规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。电梯是建筑物的共有部分，业主不能以放弃使用权利为由，拒绝支付为了该共有部分正常使用所

　　应交纳的费用。关键词：消费

　　侵权责任与违约责任竞合时消费者可根据自身利益自由选择

　　【案例】消费者甲从商场购得一台打折的电视机。甲在观看时电视机发生爆炸，电视机损坏，并将甲炸伤。甲可以主张商场承担何种民事责任。

　　【说法】民法典第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。本条是侵权责任与违约责任的竞合条款。商场既负有产品质量不符合约定的违约责任，又负有出售缺陷产品致人损害的侵权责任，这是两种完全不同的民事责任，受害者甲可以选择其一。

　　网购商品快递途中、签收之前毁损风险除特别规定外由卖方承担

　　【案例】张大妈网购一箱水果，快递送达后发现包装箱破裂，一些水果损坏。张大妈要求卖家返还被损坏水果的货款，卖家应当返还。

　　【说法】民法典第五百一十二条规定，通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人的签收时间为交付时间。第六百零四条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，张大妈可以根据合同相对性向卖家索赔。

　　关键词：公共交通工具文明规范

　　规制“霸座”行为

　　【案例】在甲市开往乙市的火车上，一醉酒男子强行霸占他人座位。

　　【说法】近年来，火车上霸座事件频发，侵害了其他旅客的权益，破坏公共交通秩序。民法典第八百一十五条规定，旅客应当按照有效客票记载的时间、班次和座位号乘运。旅客无票乘坐、超程乘坐、越级乘坐或者持不符合减价条件的优惠客票乘坐的，应当补交票款，承运人可以按照规定加收票款；旅客不支付票款的，承运人可以拒绝运输。民法典通过完善客运合同当事人的义务，规范乘车行为，保护旅客合法权益，维护公共秩序与安全。

　　规制“强抢方向盘”行为

　　【案例】某市一机场大巴在行驶过程中一乘客突然要求在高速路上下车，被司机拒绝后，该乘客情绪失控，上前抢夺方向盘。

　　【说法】公交车上攻击司机抢夺方向盘等类似事件近年来时有发生甚至酿成惨剧，亟需法律规制。民法典第八百一十九条规定，承运人应当严格履行安全运输义务，及时告知旅客安全运输应当注意的事项。旅客对承运人为安全运输所作的合理安排应当积极协助和配合。民法典通过完善客运合同当事人的权利义务，回应了民众关切，有助于通过法律手段约束

　　乘客行为，维护公共安全。

　　关键词：婚姻与家庭

　　隐瞒重病的婚姻为可撤销婚姻

　　【案例】小花与小刚登记结婚后，发现小刚经常难以控制自己的情绪，并背着家人服药。偶然得知，小刚在婚前患有重度精神疾病并曾多次住院治疗。小花与小刚的婚姻是否无效？

　　【说法】民法典第一千零五十三条规定，一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。按照民法典的规定，小花可以选择撤销其与小刚的婚姻。

　　规定成年人意定监护制度

　　【案例】老王的多个子女都拒绝照顾老王。老王遂与邻居小张签订书面协议约定，在老王生活不能自理时，由小张作监护人照料自己，并代管财产，老王的子女表示反对。这份协议有效吗？

　　【说法】民法典第三十三条规定：“具有完全民事行为能力的成年人，可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商，以书面形式确定自己的监护人，在自己丧失或者部分丧失民事行为能力时，由该监护人履行监护职责。”本条赋予成年人根据自己意愿选择监护人的权利。据此，老王与小张签订的书面协议合法有效，依法受到保护。

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