北方城市上半年土地市场冷热不均:京津及东北热度高河北遇冷

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-18 09:12

中房报记者徐妍北京报道

随着二季度疫情的缓解，多城市整体供求量同环比均有上涨，仅大连、济南、石家庄整体市场较为冷淡；土地出让金方面，北京土地收入超千亿，其他北方重点地方城市出让金也有上涨，大部分城市土地收入破百亿，市场回暖明显。

7月16日，58同城、安居客发布的《2020年北部城市上半年土地市场研报》显示，京津冀土地市场呈冷热两极趋势，北京成交火爆，天津及石家庄则整体各指标均同比下滑，但天津在二季度后迅速回弹。而今年上半年石家庄的土地市场遭遇寒流，与去年同期相比土地成交面积降幅超过三成。

石家庄土地成交面积锐减

分城市具体来看，北京上半年住宅土地供应同比微增，成交方面虽较去年同期下降两成，但在今年优质地块及不限价用地供应加大的帯动下，上半年总成交金额、溢价率及楼面单价较去年同期都大幅增长。天津上半年共出让64宗土地，整体成交不及去年，但在二季度疫情缓解以后，成交面积环比增118.9%。石家庄上半年与去年同期相比，土地成交面积降低31.2％，成交金额下降39.7%。

土体成交结构方面，2020年上半年北京不限价用地成住宅土地市场供应主流，在成交的31宗住宅用地中，不限价住宅用地成交23宗，占总成交面积73.5％。天津商住用地受热捧，在上半年的全部64宗成交土地中，商住用地占据37宗，成交面积为217.21万平方米，占土地总成交面积的64.41％。

从区位来看，天津滨海新区发展依然强势，共成交21宗土地，总成交面积破百万，市六区中的河西区也罕见的以17.22万平方米的总成交面积进入区域成交面积第二梯队。石家庄上半年土地成交量鹿泉区领跑，成交13宗土地，总成交面积46.45万平方米；长安区出让4宗，成交金额51.25亿居区域榜首。

东北土地市场整体火爆长春土地收入同比增速居全国第二

58安居客房产研究院北部分院统计显示，东北上半年土地市场火爆，长春、哈尔滨、沈阳供求及土地收入金走高，长春、哈尔滨两城土地收入金呈倍速增长。上半年，哈尔滨住宅用地共成交52宗，成交面积352.11万平方米，成交金额高达166.20亿元，较去年同期分别上涨93.10％和183.86％；长春土地供应量、成交量，较去年同期分别增长140.4％、118.81%，成交金额191.84亿元，较去年同期翻倍增长；沈阳土地成交面积266.69万平方米，同比增长超六成，成交金额229.29亿元，同比增长27.52%；大连一季度土地市场受疫情影响，仅有少量供应及成交，二季度以后开始迅速回暖，但仍不及去年同期，整体成交量价齐跌。

从区域成交层面来看，上半年哈尔滨松北成交量持续领跑，成交28宗土地，南岗区楼面均价居首。长春净月区成交27宗土地，持续领跑其他各区，高溢价率超20％的地块均位于净月区，另外高新区的平均楼面价最高，达6443元/平方米。沈阳沈北新区热度最高，成交9宗土地，成交总面积73.85万平方米，和平、沈河、铁西、皇站四宗地块楼面价均突破万元，领事馆板块楼面均价居于上半年榜首。大连开发区受青睐，成交9宗土地，其中两宗地溢价率到顶，其余地块则以底价成交。