楼盘大字典 | 高新东区烯谷国际中心实探

项目概况

烯谷国际中心位于高新东区，孙村片区世纪大道与春秀路交汇处。项目由济高控股、建邦集团、融创中国共同联合打造，总共有5个地块，属于石墨烯组团地块，共2宗商业用地，3宗住宅用地。共占地408401平米，总建面积102.5万平米。拿地情况2019年5月29日，石墨烯组团5个地块打包底价成交。A-1/A-2/A-3为住宅用地，总占地面积约300亩，总户数约7000户，住宅楼面价约5887元/平米；B-1/B-2地块为商业用地，总占地约313亩，楼面积约1151元/平米。

根据挂牌文件，土地竞得人须严格按照济南高新区智能装备产业发展中心书面认定的策划方案及规划部门出具的规划条件、设计要求进行建设，须在 B-1 地块内建设一栋标志性建筑；须引进世界顶级石墨烯研发机构，并引入具有石墨烯优质的矿产资源等上下游企业；须引进不少于一家上市公司，其中 1 家须为在主板上市公司，并待 B-1 地块项目建成后，将上市公司企业总部迁至该宗地。基本信息首期开发A-1住宅地块开发商：济高控股、建邦集团、融创中国总户数：1992户容积率：2.0绿化率：30%车位比：1:1，地下2414个，地上0个物业公司：融创物业物业费：2.36元/㎡·月交付标准：毛坯交房时间：A-1地块2022年6月交房区位交通烯谷国际中心住宅地块位于世纪大道以南，科创路西侧，春秀路东侧，科航路北侧。目前最近公交站点位于世纪大道“世纪大道春秀路”站点，公交车k162、308、321路。目前没有轨道交通规划站点。

配套设施内部：项目配套商业地块为B-1/B-2地块，位于世纪大道南北两侧，共8栋商业楼栋，底层为商业。周边：项目周边规划为石墨烯产业园，暂无其余商业配套。烯谷国际中心是高新东区目前为止距离唐冶新区最近楼盘，开车约5分钟车程即可到达唐冶首创奥特莱斯。另外为孙村片区整体的商业配套：在建的蝴蝶谷（商业综合体）、规划的高端商业综合体创意谷，华熙LIVE活力中心，已开放的百联奥特莱斯等。休闲活动中心：项目西侧的围子山、南侧为规划的武将山生态公园；唐冶的唐冶公园，孙村的彩虹湖。学校：配建幼儿园、小学、初中，目前开发商洽谈签约中，具体学校未定。预计2022年移交教育局，2023年开学。医疗：片区内暂时没有大型医疗配套。整体规划烯谷国际中心共3个住宅地块，A-1/A-2/A-3。首期开发A-1地块，共分3期。A-1地块总建筑面积306356.85平米，占地面积110786平米，规划20栋住宅，共1810户，容积率2.0，分为一期、二期和三期。包含3栋26层高层、1栋25层高层、11栋17层小高层、2栋16层小高层、4栋15层小高层。其中，1-7#楼为一期；10#楼、11#楼、13#楼、16#楼、17#楼、20#楼、21#楼为二期；8#楼、9#楼、12#楼、14#楼、15#楼、18#楼、19#楼为三期。

户型面积A户型138㎡，3室2厅2卫，位于5-6号楼东西边户。

B户型110㎡，3室2厅1卫，位于5-7号楼中间户。

C户型127㎡，3室2厅2卫，位于7号楼边户。

E户型125㎡，3室2厅2卫，位于1-4号楼东西边户。

F户型106㎡，3室2厅1卫，位于1-4号楼中间户。

5号、6号、7号楼14层中间户，90㎡变异户型。

销售信息

烯谷国际中心目前在售A-1地块1期，共1-7号7栋楼。2020年7月12日首开，推出1号楼，公摊27%，共26层，2个单元，2梯4户，A户型106㎡和E户型125㎡，成家价9500-11000元/㎡，目前仍有剩余房源在售。预计周末推出5号楼，总层高17层，2个单元，1梯2户，公摊22%，楼间距约62米。A户型138㎡边户，B户型110㎡中间户，其中14层有一个90㎡两室变异户型。目前5号楼交2万抵4万，开盘均价约11500元/㎡。项目现场即可办理贷款业务，合作银行有建设银行、农业银行、民生银行、浙商银行、中国银行。

总结烯谷国际中心虽是由3家开发商联合开发，但济高控股负责商业石墨烯产业园，住宅是由融创和建邦合作开发。项目主要依托的是高新技术产业，周边山体环境丰富，紧邻主干道世纪大道，道路很通畅。至于其余方面，目前看起来很荒凉。项目西侧地块据说是金茂，南侧地块是绿城，不过目前尚未拍地。项目开发商不错，物业水平也可以，户型南北通透，全明户型，设计中规中矩。价位目前在高新孙村片区目前是价位最低的楼盘。烯谷国际中心看整体规划图就可以看出，只有这3块住宅用地，外围全部被高新技术产业园区所包围，有种类似员工宿舍的视觉感受。整体来讲，烯谷国际中心依托石墨烯产业园，目前看来很荒凉。虽然都是高科技公司，但整体视野、观景会受影响。项目规划的是18层以下小高层为主，户型面积偏大，可以看做刚改盘；但从价位、周边环境、配套来讲，又是针对刚需购房者，各方面都需要时间来发展完善。

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