近20家开发商云集,均价13000元/㎡的巴南鹿角可不可以买

巴南区在重庆楼市的热点区域一直是没有很大的存在感，比较深刻的印象就是供地多、楼盘多、发展快、基建有待加强。

巴南区的房地产主要集中在巴滨路、龙洲湾、高职城、以及一山之隔的鹿角。前面2两个经过打造目前都有了一定的知名度，后面两个的名气还有待加强。

今天就来聊一聊一山之隔的鹿角。

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提起巴南鹿角，可能很多人不知道。毕竟在以前是个山卡卡，是个默默无名的地方。

如果是光从地理位置来看的话，鹿角的区位也还可以，北靠茶园新区，南边是巴南界石组团，西边是铜锣山，东边是樵坪山、明月山。到哪里都比较快还是，唯独不通北碚和沙坪坝。

它本身就处于内环附近，不过可惜的是，因为重庆纵贯南北的地形原因，被南山山脉所阻挡，所以交通条件来说也并不是很如意。

鹿角，靠近茶园但属于巴南区，有点儿滑稽。鹿角的开发面积是12平方公里，同时又位列全市21个大型聚居区之一，目标是形成20万人口的新城区。茶园和鹿角在规划的时候可能就是一个组团，但因为茶园是南岸区府所在地的原因，建设要早一些。

鹿角的名号也就是最近几年才听说，虽然鹿角的知名度相对较低，但是它的房价其实一点儿也不比其他地方便宜，目前套内均价在11000元/㎡——13000元/㎡之间。而且，鹿角的开发商一点儿都不少，都是比较大的开发商。融创、金科、协信、雅居乐、金辉、首创、碧桂园、中铁建、新希望、美的、荣安、卓越、保亿、领地，还有前段时间拿地的龙湖。2020年6月，重庆房地产老大龙湖布局巴南鹿角，谁也想不到龙湖会去鹿角拿地。

不晓得是不是因为地名的原因，附近的有些楼盘都带个“鹿”字。其实鹿角的出现就是为了房地产，因为这边空地多。但你要是想在网上搜索点儿关于鹿角的资料，不费点儿时间都搜不到。

应该说，鹿角的贵不是因为离核心贵，说得直接一点儿是因为碰瓷茶园。不少开发商都拿着茶园的名号来卖房子，一问楼盘再到地图上一查，其实是鹿角了。其实最主要是茶园和鹿角两个基本上算是一个整体吧，虽然到现在也没搞清楚两个的分界线在哪里，欧麓花园城？首创奥特莱斯？

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鹿角到底怎么样？听地产商吹得挺厉害的，但是这个地方目前确实没多少人，基本上都是工地。

鹿角的开发商鼓吹这里多好多好，但事实上现在这里的实际情况，却很不尽人意。大多数人疑问还是总结为——需要等，也不知道这个地方到底有没有什么价值。

不得不承认，鹿角的时间周期确实还很长。况且比起渝北那些地方，鹿角这个地方优势性并不大，吸引人流也没那边大。

交通：

要想富，先修路，这个对于鹿角片区的人来说深有体会。

从重庆主城整个发展和基建来看巴南和南岸在市里面并不好，因为巴南和南岸地理条件因为山的原因开发有一些难度，但是离核心区近，这点是优势，特别是对于鹿角来说。

鹿角区域的内部道路就不说了，基本都能比较好的通达南北，但是对于一个新区来说意义并不是特别大，主要的还是外部道路。目前鹿角和外界的联系要么就是走内环穿山，要么就是北上经过茶园穿山，渝黔、渝湘扩能工程也不提了。

其实在鹿角直接翻过山去，通过隧道和大桥就可以快速的到达九龙坡、大渡口，也就是鹿角隧道和黄桷坪长江大桥，无奈的是，这条隧道和桥迟迟没有动工。

在2016年，重庆就提出了修建鹿角隧道的构想。根据初步规划，鹿角隧道起于二塘（渝南分流道）立交，止于鹿角（内环快速路）立交，全长约6.0Km，为城市主干路，包含：一座特长隧道和学府（学府大道）和鹿角（内环快速路）两处立交。鹿角隧道是鹿角组团与南坪、李家沱片区衔接的快速通道，建立了鹿角片区与快速路五纵线、渝南分流道的便捷交通联系，是服务鹿角片区对外交通与城市内部衔接的快速通道。整个项目预计总投资高达26亿元。

示意图

根据官方的回复，目前，已完成鹿角隧道项目立项、用地预审意见、方案批复等手续办理，正在开展初步设计工作,我区将积极配合市城投集团做好相关工作，争取早日开工建设。

黄桷坪长江大桥起于黄桷坪立交（含立交），止于二塘立交（含立交），含黄桷坪长江大桥，道路主线双向六车道，大桥段双向八车道。总投资48亿元。目前，项目处于可研及初步设计工作阶段。

值得一提的是，黄桷坪长江大桥也是规划中轨道交通24号线的过江通道。

黄桷坪大桥和鹿角隧道，至今也只是还在重大前期阶段，没个三五年可能都不会动工。

但也有好消息，重庆市轨道交通24号线一期工程已经环评，根据官方回复，线路全长18.85km，24号线路一期工程起于巴南区鹿角北站，经重庆东站、迎龙，止于南岸区广阳湾站。轨道24号线（鹿角经东站到广阳，在我区拟设鹿角北站和况家塘站）已纳入建设计划，预计2021年12月动工，2026年12月建成通车。

商业、教育、医疗：

目前鹿角这边还不成熟，人不多，所以这三个方面基本也没什么拿得出手的。

商业上，去年9月开业的奥特莱斯算一个、协信星光系的商业也算一个。

鹿角首创奥特莱斯

教育上，鱼洞实验二小（市级重点）、清华中学、南坪实验小学等等。（基本上皆为分校）

医疗上，茶园的重庆医科大学附二院已经运营，此外，巴南拟将巴南区第二人民医院（即花溪医院）迁建鹿角，规划的地块编号为N14/03，目前正在办理前期审批手续，计划于2025年完工投入使用。迁建后该医院占地面积121亩，总建筑面积118900平方米，预计开设病床800张。

现在的感觉是，鹿角的发展，仍然相当部分都是享受茶园的便利，无论是交通，还是生活。

不过，鹿角的一个优势也比较明显，那就是还不错的居住环境。当然，山地多没有怎么开发的地方都可以说居住环境不错。

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鹿角这边的二手房大都处于有价无市的状态，总之是不好转手。这里确实比较麻烦，交通、商业以及相关配套都很不成熟，想投资一套房产，回报的周期可能有些让人望而却步，当然如果好的话，不排除自己住。

上内环在不太拥堵的情况下到解放碑不到半小时和到以后的东站不到十分钟，这些都不是鹿角的主要卖点。现在的鹿角，价格本来就不低了。

鹿角以后大概率没得大型商圈，目前只有奥特莱斯，以后协信也会修一个星光，但体量不会太大；此外就是产业支撑不够好，巴南目前在集中打造巴滨路城市名片，对鹿角这个片区的关注度及扶持度不够。

鹿角和茶园虽然说是联合开发，但是巴南只疼龙洲湾，李家沱都不管，能分给鹿角的精力有多大？南岸也不可能拿钱给巴南做事，8、6规划过鹿角的，现在都拐到南岸去了。市里面也不重视这里，鹿角隧道与黄桷坪大桥遥遥无期，交通不便利，十年之内都没戏。

鹿角未来究竟会不会起来，毕竟那些在这里拿7000多块钱地皮的开发商，这么多钱也不是拿来建房子玩儿。7000的地皮，卖的话差不多14000左右了，开发商还是看重了这块的潜力吧。众多的品牌开发商开发整个区域，后期才能带来更多的人流，才是整个区域发展的关键之一。

但是这个未来有些长，5年、8年？看你是否愿意等待。

就像有些人说的，鹿角短期内应该没得好大发展头，茶园好多年了也才这样，鹿角时间还长，看10年后吧。

所以说，鹿角缺点有，优点也有，要客观看待，根据需求来买房。

对于在鹿角买房的人来说，鹿角的有些优势确实是事实，缺点也很明显，价格放眼整个重庆的热点区域，性价比确实也谈不上有多高。不过，适合自己的最好！

总 结

鹿角是刚需的首选吗？并不怎么出名的热度和它不低的价格，可能比较难让人去选择。而且，你还得等不知道多少年。

鹿角片区现在还是有一点儿尴尬，它是重庆内环线上一片尚待开发的连片土地。但是因为主要的交通问题，城市建成区域面积小，基础设施建设有待加强，区域通达度弱，短时间内发展十分有限。

鹿角未来发展潜力的高低，基本是靠鹿角隧道和黄桷坪长江大桥啥时候修好，再加上24号通车，这几个关键节点实现的话，鹿角还是不错的，但是这些规划似乎都是说了很多年，依然都没啥动静。

巴南的发展新区鹿角想致力打造成为辐射重庆主城南部的集行政、商贸、金融、人工智能、生态居住为一体的核心区域之一，这个目标不得不说有点儿远大，北边的茶园，一山之隔区府加持的龙洲湾，都是对手。

论区位交通便利，茶园第一龙洲湾第二鹿角第三；

论配套的完善，龙洲湾第一茶园第二鹿角第三；

论居住人气，龙洲湾和茶园不相上下，鹿角第三；

论增值潜力，茶园第一龙洲湾第二鹿角第三。

无论哪一项，鹿角都是第三。

最后总结一句就是，鹿角隧道和黄角坪大桥是鹿角升华的希望。

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