北进战略下乘风破浪的崂山北部楼市

千难万难不离崂山，是老青岛流传已久的一句谚语，然而十几年前崂山却因为距离市中心太远、路面坑洼等原因使人们避而远之。但随着交通工具的发展，昔日“遥远”的崂山仿佛不再遥远，再加上背山面海的天然地理资源优势使人们趋之若鹜，房价步步高升。

目前崂山区新建商品住房的均价在青岛名列前茅，但区域内南北跨度大，楼市行情也存在巨大差距。

开启战略北进

崂山区委确定2020年为再次创业的开局之年，崂山区委书记孙海生表示，“要拿出开局就是冲刺的劲头，全面拉开崂山再次创业的大框架。我们的落实抓手，就是开启‘战略北进’。”

崂山区为什么要战略北进？以金家岭街道为核心的主城区及向南，在经历多年的开发建设后，已成为可开发寸土寸金之地，可扩展的产业空间的余地不大；而北侧则以乡村为主。南北对照下，区域发展不平衡的问题跃然纸上，想要崂山更高质量的发展，“北进”可以说是一条必经之路。

同时教育资源也是崂山区的一个弱项，今年二月初北宅中心小学正式奠基，与此同时合肥路小学预计今年8月底完成全部建设，麦岛中学将于9月建成，崂山的教育资源将实现再一次升级。

政策改革推动下变化就在眼前

前些年与南面沿海地区寸土寸金的局势比起来，北部发展确实差强人意。

北部地区科技城创智谷片区将要发展为科技创新型的山水品质河谷新区，功能定位于青岛蓝谷“海洋科技创新及成果孵化带”，将要引领高新技术产业发展，引领高端人才集聚的科创功能组团。

滨海大道是崂山区贯通南北的主干道，“北进”战略下崂山区的高新产业正是沿着这条主干道向北延伸，滨海大道两侧的中澳生物食品产业园、海信研发二期、歌尔产业园、青岛智慧谷等重点项目正在加紧筹备。

临近世博园的科技城创智谷片区，坐享崂山天然优质自然资源，但区域内配套设施不完善。优质学区稀少，无三甲医院。

无大型商超，驾车前往最近大型商超时常也超过20余分钟，但在“战略北进”促使下，该片区将会吸引更多人才，引来更多人气，发展也将更快一步。

交通方面，除目前在运营的地铁11号线外，还有即将在2022年通车的地铁4号线都途径科技城创智谷片区，通过换乘可以极大的缩短去往市中心CBD等地的时间，给附近的出行带来极大的便利。

目前片区内多为村落，伴随着创智谷规划的推进，美丽乡村建设规划也将对片区内村庄进行改造。近几年新建商品住宅也为数不多，包括即将开盘的海信北涧山居，以及位于中国海洋大学崂山校区对面的海尔翡翠云城等，都是定位中高端的项目。

新房源入市 多为改善户型

目前市北市南两区新建项目屈指可数，崂山区也在各项政策推动下稳步发展，再加上本身具有的天然优势，房价步步高升。

位于松岭路上的海尔产城创奥园翡翠云城作为改善楼盘，背依花椒山。地铁11号线海洋大学站位于项目东侧、位于崂山区主干道滨海大道，出行便利。项目内自规划约20000㎡商业街、4000㎡社区超市，大大缓解了周边无大型商超的劣势。项目首次推出的房源所剩不多，建面约140-220平方米的洋房均价在35000元/㎡，高层均价31000元/㎡。

位于崂山北宅街道涧西路以西、天水路以北的海信北涧山居则面临着同样的问题：周边资源配套不完善。距离最近的大型商超李沧万达开车前往需要近20分钟，但项目自规划一条可以满足业主日常生活的商业街，又因其三面环山，临近世园会，自然风景优美的自然因素吸引了一众观望者，项目规划建面130㎡、140㎡十层洋房，建面140㎡、155㎡5-6层洋房精装修交付；另有叠拼别墅6栋均价在3万元左右。

崂山区作为热度稳定的改善区域，南片沿海一线的价格总是让人近楼心切。

而北部片区因交通、商业不完善等原因导致的价格较南部片区来说还是温柔的多。南部片区的二手房均价要4.5万起步，北部片区精装新房均价则集中在3万出头。

科技城创智谷片区作为个例可以象征着整个北部地区的发展，随着道路建设、地铁延伸、商业的补充、北进战略的推进，南北区域的差距将会逐渐缩小，北部片区住房也会更加宜居。

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