乘风破浪的城阳丹山和即墨蓝谷 你选谁C位出道?

近期，荧幕上有姐姐们在乘风破浪、女团出道；在青岛的楼市之中，也有几个热门的区域板块在乘风破浪、力争成为购房者心中的C位。

在上半年的楼市之中，城阳和即墨可以说是牢牢占据了楼市的热点。城阳共有产权政策一出，城阳楼市率先回温；即墨土地市场井喷，知名房企再次加盟。两地的楼市热火朝天，其内的热门板块也风头尽出，像是城阳的丹山板块和即墨的蓝谷板块，一直都是岛城购房者北上的热选之一。那究竟哪个板块更出彩，还得再盘一盘。

境况相似的丹山和蓝谷

丹山和蓝谷虽位于不同区域，但其楼市的现状还是有一定的相似性。如板块内都有房企大鳄云集，板块内的房价水平总体稳定，房源多样、适合多类置业人群。

以丹山板块而言，除却早已深耕了数十年的鑫江外，和达、龙湖、天泰等房企也已在该板块入驻。总体来看，板块内的普通住宅产品均价维持在1.4—1.9万之间，多数为毛坯交付，目前在售大部分为大户型的洋房产品，小高层房源覆盖的面积段较广，大户型、小户型皆有。

此外，丹山板块内的配套相对丰富，除却近靠李沧可共享部分李沧的生活配套外，其内有东方城购物中心、国开中学等都加固了板块的生活资质；同时其毗邻主城区的优势位置，也让部分购房的刚需族将目光转移至此；而其内崂山余脉分布，也让该处成为改善的新选择，除却基本的洋房、高层和小高产品外，联排、叠拼等高端产品也同步在售。

而蓝谷板块，目前已经聚集了碧桂园、港中旅、海尔产城创、鲁商、融创等房企加盟。总体来看，板块内的普通住宅产品均价维持在1.1—2.3万之间，毛坯、精装产品皆有，现阶段大户型产品居多，以小高层为主、洋房为辅，高层则大小户型均有涉猎。

蓝谷享有与崂山区相通的地铁11号线，交通捷径的打通让蓝谷也成为部分刚需购房者的关注地之一；蓝谷近海且富有温泉资源、加之南邻崂山山脉，也让蓝谷成为度假、养老、改善的热区之一，除却基本的洋房、高层、小高产品外，别墅等高端产品也在售；而板块内聚集起产业、科教等场所，也让其内的写字楼、公寓等商业产品有了在售的途径。

发展不同的丹山和蓝谷

丹山和蓝谷分位于青岛北部的城阳区和即墨区，两区的位置和发展规划，让位居其中的两个板块呈现出不同的生活风貌。

丹山板块位于城阳以南，由于临近主城区、且较早间便承接了部分刚需族转移，所以当地的配套起步较早、多年间也趋近成熟；黑龙江中路、王沙路等与市区动脉相接，多地间往来较为便利，但在通勤的高峰时段易拥堵，且在短时间内无地铁规划；目前丹山板块内楼盘相对较少，有鑫江水青花都三期观山、鑫江合院、鑫江桂花园汀香、金秋泰和郡等在售。其中鑫江桂花园汀香由于临近东方城、周边地铁规划等亮点，成为该板块价格最高的产品，其中洋房均价19500元/㎡，小高层均价17500元/㎡；其余项目的普通住宅产品均价维持在15000-17000元/㎡，联排、叠拼等产品均价23000-27000元/㎡。

蓝谷板块位于即墨以东、揽括鳌山湾，在地铁11号线和不限购的带动下，蓝谷成为当下置业者的一大焦点。而目前蓝谷板块内楼盘项目较为丰富，像是鲁信和璧花园、海尔产城创蓝谷海上东方、碧桂园蓝谷之光、奥园海泊澜湾、港中旅蓝谷壹号·臻玺等都是位居11号线旁的地铁盘，其中近地铁和山大青岛校区的鲁信和璧花园，项目整体均价23000元/㎡成为蓝谷内价格最高的项目；中建岭海尚溪地和天泰天空之城在售小高层均价11000元/㎡，为该板块价格最低的产品；其余项目普通商品住宅均价在12000-17600元/㎡，别墅等产品如嶺海香澜郡瑜院，均价在18000-20000元/㎡，融创青岛湾海墅在售独栋别墅，总价600-1600万/套。蓝谷板块虽然医疗、教育、商业等配套皆有规划，但落地还需要时间，可以说是繁华需待。

综合来看，现阶段丹山板块更适宜自住，不论是依赖自身生活配套还是借光于主城区或是城阳中心，都较为便利，生活圈已近成熟；而蓝谷板块由于现阶段的规划尚未落实，不论是已规划动工的蓝谷医院、还是新进的百联奥特莱斯拿地加盟，配套的供应暂时还无法满足自住的需求，投资有一定的回报率，但是需要耐心等待。此外，丹山板块受惠于城阳的共有产权住房政策，而蓝谷板块则受利于即墨区的不限购，两地在政策上各有亮点。

同时，按照其区域来讲，丹山和蓝谷的房价都在其区内属偏上水准，部分项目价格可在本区中封顶；但不同的是，即墨相较于城阳，上半年迎来了大批量的土地出让，这也意味着即墨的新盘将只多不少，新房市场也将扩容，在竞争的压力下，部分楼盘可能采用价格战优势来促进去化，于购房者而言也可擦亮眼睛捡漏上车。

可以说，各区都有自己的热门板块，但每个板块的适宜人群不同，所以购房者还需要考虑自身情况，自住是偏重发展还是实用、投资是否愿意等待和承担风险，毕竟对大多数人而言，买房都是件大事，还是需要谨慎。

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