楼市调控开始传导冲击股市地产股动荡下行

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-17 09:25

7月16日，A股出现大幅调整。

截至收盘，上证综指跌4.5%，遭遇“三连跌”，失守3300点关口，报3210.1点；深证成指跌5.37%，报12996.34点；创业板跌5.93%，报2646.26点。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林告诉中国房地产报记者，A股指数发生回调，是在意料之中的。因为此前市场上扬太过明显，已有“疯牛”的趋势，一些国家队资金的抽出都是为市场降温的信号。此外，之前各指数涨幅太大，也会发生一些货币资金的恐慌性出逃。

具体到地产股，7月16日，股房企股板块截至收盘，有数只股票跌幅超过8%，其中，合肥城建跌幅-9.96%，阳光股份跌幅-9.93%，中炬高新跌幅-9.43%，泰禾集团跌幅-9.17%，深振业Ａ跌幅-8.68%，整体房地产开发板块跌幅达3.64%。

7月15日，深圳加入楼市政策收紧行列，市住房建设局、市规划和自然资源局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“通知”），对楼市限购、限贷和限售三个方面的政策进行调整。

通知中调整商品住房限购年限一条引起广泛关注：“深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。”对比北京和上海现行的落户即可购房政策，深圳这条限制较为严格。

亿翰智库分析认为，深圳作为首个买房需要有户口，且要求附加所得税/社保的一线城市，此规定直接封锁了落户买房投资的通道，对于非居住需求购房的影响较大，扼杀了试图通过落户以购房投资的行为。

具体到地产股，中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析认为，出现这种情况，主要是受深圳强化行业调控力度较大，带来的预期影响，市场担心全国性的行业调控会进一步蔓延和加强而对后市看淡所致。

此外，柏文喜表示，新冠肺炎疫情导致地产板块上半年的业绩普遍不及预期，而近期的地产板块普涨，属于避险性投资行为驱动。地产板块的短期上涨有股价回归的因素在内，但总体上缺乏基本面和业绩支撑，因此在看市场淡后市的预期之下，很容易就出现了地产板块的“整体染绿”。

实际上，由于部分城市房价上涨态势明显，7月以来，除深圳外，杭州、宁波、东莞等热点城市均相继收紧房地产调控政策。

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