6月楼市现“拐点”：房地产开发投资正增长，房企上半年买地花了4036亿

　　7月16日上午，国家统计局发布《2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》及《2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年上半年，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%；6月份全国商品住宅销售价格微涨，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅回落0.1个百分点；6月份“国房景气指数”为99.85，比5月份提高0.50点。

　　资料图，图文无关（来源：摄图网）

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读表示，6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

　　中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻(博客,微博)》记者分析认为：“房地产投资数据开始转正，市场基本走出了疫情的影响，投资拐点已经出现。”

　　二线城市新房价格涨幅居首

　　据国家统计局初步测算，6月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

　　此外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

　　数据来源：国家统计局 制图：每经编辑 魏文艺

　　值得一提的是，易居研究院报告显示，今年以来，深圳二手房价涨幅均保持排名前5。7月以来，上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳等均进一步出台了房地产调控政策，这些城市市场将有所降温。

　　新房价格方面，银川领涨70城，6月同比涨幅达到15.7%，环比涨幅亦达1.9%，已经连续两个月领涨。另外，6月新房同环比、二手房同环比涨幅TOP10城市均有唐山的身影，并居于第一梯队。

　　“从6月份一二三线城市的新房价格环比涨幅数据看，分别为0.6%、0.9%和0.8%。最大的亮点在于二线城市，其涨幅是三类城市中最大的。二线城市当前房屋交易总体趋于活跃，尤其是各类人才导入后，潜在的购房需求也大增。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，“不过近期包括杭州、宁波等城市收紧政策后，多少说明政策风向有变，这是关注二线城市楼市的参与者需要注意的。”

　　数据来源：国家统计局 制图：每经编辑 魏文艺

　　记者注意到，从全国70城房价数据看，有61个城市新房价格呈现上涨。据中原地产统计，这与2019年三季度最高点持平，同时房价下调城市仅有7个，也是2019年7月以后的最低水平。

　　“考虑到一级市场对二级市场的价格支撑，预计未来房价下行的空间不大。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

　　上半年全国商品房卖了66895亿

　　国家统计局数据显示，1~6月份，全国商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1~5月份收窄3.9个百分点；商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1~5月份收窄5.2个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6%，销售额下降2.8%。

　　与此同时，6月末全国商品房待售面积51081万平方米，比5月末减少691万平方米。其中，住宅待售面积减少512万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少106万平方米。

　　数据来源：国家统计局

　　“商品房销售面积跌幅快速收窄，说明当前房屋交易仍然较热，比预期情况好很多。下半年，预计各地供应节奏依然会加快，包括信贷政策等支持力度加大，这都有助于推动销售数据的上升。”严跃进表示。

　　值得注意的是，6月单月市场成交数据已连续连续2个月同比单月上涨，这是疫情平稳后第一次出现连续上涨情况。

　　房企上半年买地花了4036亿

　　疫情对房地产市场的影响正在进一步减弱，从数据上看，6月全国房地产投资开始全面复苏，从南到北新开工数据都在明显增加。

　　1~6月份，东部地区房地产开发投资33940亿元，同比增长2.3%，1~5月份为下降0.1%；西部地区投资增长7.6%，增速提高2.0个百分点；东北地区投资增长1.0%，增速提高0.5个百分点；中部地区投资仍然下降4.8%，但降幅收窄2.0个百分点；

　　与此同时，房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积均有所增长或降幅收窄，其中房屋竣工面积29030万平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8个百分点。

　　数据来源：国家统计局

　　房企上半年土地购置“量跌价涨”，土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9%，降幅比1~5月份收窄7.2个百分点；土地成交价款4036亿元，增长5.9%，增速回落1.2个百分点。

　　潘浩向《每日经济新闻》记者分析认为：“市场逐渐进入平稳修复期。土地购置面积累计同比下降0.9%，降幅大幅收窄，但6月土地购置单价下行，原因在于前期优质高价地块占比较高，拉高单价基数。随着市场成交量逐渐恢复去年同期水平，土地供应结构开始调整，高单价地块数量减少，市场将恢复平稳。”

　　前6个月，房企到位资金83344亿元，同比下降1.9%，降幅比1~5月份收窄4.2个百分点。其中，国内贷款13792亿元，增长3.5%；利用外资46亿元，增长8.0%；自筹资金26943亿元，增长0.8%；定金及预收款26474亿元，下降7.0%；个人按揭贷款13202亿元，增长3.1%。

　　数据来源：国家统计局

　　潘浩表示，“房企到位资金已超去年同期水平，下半年随着国内疫情好转，复工复产进一步推进，在金融流动性加强的情况下，房企境内的融资环境也将持续向好，预计房企到位资金各项指标将继续呈上行走势。”

　　“疫情平稳后，信贷的宽松，各地房地产市场人才政策等刺激是房地产市场复苏的最主要原因。”张大伟指出。

　　记者|包晶晶 编辑|魏文艺 赵云 肖勇

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