4-6月众房企月均土地成交总价均突破6千亿元

楼市热点资讯---投资拿地正在回温，而不同梯队的开发商在拿地上则出现了明显的不同态度。

报告显示，进入二季度以来，土地市场明显回温，在克而瑞监测的300个城市中，月均土地成交总价均突破6千亿元，溢价率回升至17%左右，显著高于去年下半年。另外，二季度以来，TOP50房企的投资金额大幅上涨，月均投资额较一季度上涨144%。分梯队来看，第一梯队1-6月拿地销售比仅有0.28%，不仅低于行业平均水平，也在各梯中尤为谨慎。

销售TOP50之后企业投资乏力更多源自一季度销售受影响，企业需警惕现金流风险，投资力度被迫降低。第二、三梯队房企出于进一步提升业绩、抢占市场份额的需求，上半年拿地销售比分别达到0.54%和0.47%，拿地尤为积极。从城市层面来说，二线城市中，杭州、重庆、西安、成都等城市尤受百强房企关注，而此前成交较多的武汉受到疫情影响相对严重，上半年百强拿地建面同比大降54%，预计下半年武汉也将有加速供地的动作。

而三四线城市中温州吸引了较多房企拿地，上半年有近30家百强房企落子温州，以华鸿嘉信、德信、中南等深耕长三角的企业为主；此外东莞、佛山、惠州三个位于粤港澳大湾区的城市也是企业布局的重心。另外，10强房企新增货值占百强总货值的36%，同比下降7%；第二梯队房企新增货值占百强总货值的25%，同比上升了6%。

总体来看，新增土储资源主要被20强房企所抢占，占比超六成，资源仍高度集中。克而瑞地产指出，头部房企因土储货值高、去化周期较长，且重仓一二线城市的房企持续保持理性拿地态度；第二三梯队房企为了进一步提升业绩，纳储需求迫切，大概率会保持积极的态度。此外，中下游房企则受制于销售、现金流压力，拿地力度提升有限，必须谨慎拿地、控制风险。

今年上半年房企投资呈现先抑后扬的走势，一季度受到疫情影响，房企投资拿地几乎停摆，6月份投资金额平均仅1320亿元。二季度以来，在城市加速供地、融资相对宽松、销售逐渐回暖的带动下，50强房企投资力度加码，第二季度月均投资金额达到3225亿元，较一季度大幅上涨144%。海南买房只找临高诚房网，专属的专业顾问，让你的买房之旅全程无忧，售后无忧！让你买到真正适合自己的家。

统计的数据显示，今年上半年，百强房企新增货值门槛达到79.6亿元，环比上涨19%，同比上涨1%；百强房企新增总货值近4.4万亿元，同比下降2%，总量较去年同期减少1000亿元。

对于下半年的市场格局，克而瑞地产称，整体来看，疫情过后本轮重点城市加快核心地块的出让，对于有资金实力的企业而言是调整土储结构、获取核心资产的好机会；而对目前以“活下去”为第一要务的中小房企而言，还是应该理性对待回温的土地市场，以“促销售、紧投资”为工作重心。

（来源：临高诚房网、澎湃新闻）

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