买房时这六个楼层不能买？听听业内人怎么说？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-16 10:26

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

关注“章哥说买房”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答、绝不敷衍。全程一对一指导购房相关事宜。

提问：

章哥您好，我这里正在准备买房，是大兴的**项目。现在我在选择楼层上有些犹豫，一楼和顶楼我是肯定不选的，但朋友又告诉我腰线层和扬灰层不能买，还有一个设备层不知道是哪里。今天售楼员说他们没有“钢梁层”，让我们放心挑。请问这些都该怎么规避啊？

回答：

1、一楼和顶楼过去确实不能买，因为以前的技术水平不过关，施工质量也差，所以经常的楼顶薄，保温层和防水做的也不好。造成楼顶冬天冷夏天热，还动不动就漏水什么的。一楼则是返潮的原因，也是防潮做的不好。

但是现在的建筑一般都没这些问题，技术问题都是好解决的。是否选顶楼和一层，纯凭个人喜好，不用考虑质量问题了。

2、腰线层，这也是在以前的建筑里常见的，就是楼体外立面上做出的水泥构件，有的会突出很长一大块。不仅挡光，如果工艺不到位的话，也会发生渗水的情况。

不过现在的建筑一般都没有太宽的腰线了，没必要，还耽误销售。新楼即便是有腰线，也不过是突出一点而已，或者干脆用涂料给代替了。所以也没必要太过考虑。

3、扬灰层，这纯粹是个伪概念，根本就没这种说法，都是假行家们瞎传的。灰尘不是热气球，能老老实实的空中呆着。根据风向风速的不同，哪层都是扬灰层，也都不是。也就是说，其实所有楼层都差不多，并没有哪层尘土更多的可能。

4、设备层，这在民用建筑中很少存在，普通居民楼更是没有。这种大多出现在大型商业建筑中，比如商场写字楼什么的。因为楼栋太高太大，所以要在中间位置选一层来进行加压转换，比如空调电梯和给排水什么的。

现在就是商业建筑中设备层也很少见了，大多都在地下室就能满足要求，或者在楼顶再做一些水箱什么的，不占用中间层。总之，居民楼里没有设备层。

5、钢梁层，这同样是以前的概念，在现在的高层建筑中已经没有了。售楼员之所以说这个，就是为了突出自己的楼盘好，工艺先进而已。其实这已经是常规施工方法，谁家都没有了钢梁层。

钢梁层也叫槽钢层，过去建楼时搭脚手架，需要把槽钢插入楼体中起固定作用。所以楼体上会预留很多的窟窿，就是为了槽钢插入的。

在南方，由于雨水多，所以有时候会渗入楼体。而且如果孔洞密封的不好的话，日后也有渗水的可能，所以很多人都不愿意买槽钢层。

但是，这种搭脚手架的方法叫悬挑架结构，现在已经没人用了，用的都是爬架结构，也就是提升架。这种设备方便灵活，省时省力，比老式结构节约的资金太多了。所以，不光是这个楼盘没有槽钢层了，所有的高层建筑都没有了。

6、总结：买房确实要小心注意，但是也不要听太多的小道消息，不仅扰乱思维，还有可能耽误了挑选房源。尤其是和技术相关的问题，在现在的科技水平下，基本都解决了，不会有什么后遗症。毕竟开发商是要卖房子挣钱的，他们更会努力去想办法。

关注“章哥说买房”微信公众号，加入“知识星球”提问。一对一问题解答，并赠送二十年心得攻略。带你跑赢大盘，获得超额收益。

1、加入知识星球可以帮你解答从购房时机、城市区域、社区户型、看房、砍价（房价、中介费）、签约、资质、贷款、维权的全部问题，真正站在买房人角度的专业建议，一对一解答。

2、加入知识星球可以获取章哥从业二十年总结出的房产投资全套心得攻略，让你学会房产投资方法论。

3、加入知识星球章哥可以帮你对接北京及环京地区线下资源，帮你新房买到最低价、二手房最省中介费。