完成收购!知名大盘梦云南·雨林澜山正式收归保利!

7月14日，云南产权交易所发布公告，云南城投置业股份有限公司（以下简称“云南城投”）旗下全资公司西双版纳云城置业有限公司（以下简称“版纳云城”）90%股权已转让给保利发展旗下云南保利实业有限公司（以下简称“云南保利”）。据悉，版纳云城是西双版纳梦云南雨林澜山项目开发公司。此次，云南保利以约3.17亿元底价拿下版纳云城90%股权，意味着云南城投首个文旅大盘正式易主。

梦云南雨林澜山项目三期效果示意图

其实，云南城投拟转让其所持有的版纳云城公司股权可追溯到2018年10月底，当时，版纳云城对外转让股权比例为85%。时隔近两年，版纳云城终于找到下家，转让公司股权比例也提高了5%。

回顾今年5月，云南产权交易所发布的版纳云城90%股权转让公告。根据标的转让预披露信息，版纳云城注册资本为2100万元，由云南城投与国寿云城（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业（有限合伙）分别持股95.24%和4.76%，而转让的股权标的为云南城投持有的90%股份。

值得注意的是，根据今年6月中旬企业工商注册信息显示，云南城投已100%控股版纳云城。

说到此次受让方云南保利，据查，该公司为保利发展控股集团股份有限公司旗下100%控股公司。早在去年10月，云南城投就发布有关公告，内容显示，云南城投收到保利发展方面拟受让4宗股权交易的22亿元诚意金，其中便包括版纳云城90%股权及对应债权。

不过，这不是保利发展进驻西双版纳的首个项目。根据保利发展于2019年12月发布的公告显示，公司通过合作方式取得西双版纳景洪市允大公路东侧地块，用地面积约158010㎡（约237亩），规划容积率面积约206263㎡（约309亩），保利发展需支付价款约1.79亿元。项目土地用途为商住用地，保利发展拥有该项目60%权益。

保利发展通过合作方式取得的西双版纳景洪市允大公路东侧地块区位示意图

据了解，版纳云城所开发项目雨林澜山地处西双版纳度假区二期曼弄枫片区，项目背靠山地森林，可俯瞰景洪市区，地理位置和居住环境相对优越。该项目占地面积约861亩，总建筑面积约100万方，一期、二期别墅现已交房入住，而三期组团“秘境”由公寓、板式高层住宅、洋房等高端产品组成。截止目前，版纳云城拥有项目住宅及商服用地合计56.39万方，其中尚余30.31万方尚未开发建设。

梦云南雨林澜山作为云南城投进军西双版纳的首个项目，也是云南城投开发的首个“梦云南”系列文旅项目，国内知名度颇高。据悉，云南城投自2011年取得项目7宗用地以来，开发周期接近10年，项目仍未完全落成。当然，文旅地产具有开发周期相对更长的特性，但在西双版纳楼市依然火热的档口，云南城投坚持转让项目公司股权，从中也能看出云南城投面对项目开发压力而显露出的力不从心。

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