干货满满!下半年房价走势预测!

2020年，对房地产市场来说是不平凡的一年。首先，受年初“黑天鹅”事件影响，楼市成交量大幅下滑，不少城市房价都出现了短暂回调，多数购房者也普遍认为今年房价将出现明显下跌。其次，4月份以来，随着房地产市场快速恢复，尤其是个别一二线城市楼市急剧升温，“万人摇”“日光盘”“排队买房”现象频发，一定程度上助推了房价上涨。

当然，最让人担心的是，土拍市场溢价率持续升高，在一定程度上将推高未来的房价水平。机构数据表明，今年1-6月全国300城土地市场供应量同比增加1%，成交楼面均价同比上涨16%，前六个月出让金总额2.54万亿元，同比上涨10%。在楼面价大幅上涨的背景下，2020年下半年，全国房价走势如何？对于购房者来说，是不是买房良机？今天，我们一起来看看下半年楼市8大预言。

01楼市调控

l “房住不炒”仍是主基调

l 部分房价上涨势头过快的城市楼市调控将不断从严从紧，限购、限售措施将出台

l 三四线城市楼市调控进一步放宽，放宽落户限制城市大幅增加

02房价走势

l 全国房价走势分化情况将进一步加剧，一二线城市房价整体上涨，三四线城市房价稳中小幅下跌的态势形成。

l 北上广深4座一线城市房价年涨幅大于5%，深圳大于8%；二线城市房价年涨幅高于4%，杭州、南京、苏州等热点城市房价涨幅高于8%

l 80%七八线小县城房价出现小幅下降趋势。

03土拍市场

l 土拍市场交易量将有所下滑，但溢价率将持续走高，尤其是一二线城市，溢价率将普遍高于20%

l 三四五六线城市土拍市场将面临流拍增多的情况，溢价率也将有所降低

l 当然，很多城市下半年都面临一个难题：不让房价过快上涨，又能提高土拍及住宅成交量

04房贷利率

l 随着全球经济陷入“低迷期”，货币宽松环境将进一步持续，带动房贷利率继续下降

l 预计下半年5年期LPR利率下跌不超过25个基点，首套房房贷利率下跌幅度不超过20基点

05开发商

l 规模大的开发商下半年销售业绩将有所回升，小开发商依然将面临成交锐减、销售困难的境地

l 房地产行业进入“大鱼吃小鱼”阶段，开发商数量将出现明显减少

l 线上卖房模式将成为开发商“主攻方向”。5年内，线上成交量占比将达到30%以上

06物业行业

l 2020年，是物业行业爆发的起始之年。未来5年，物业行业规模将保持15%以上的增长

l 物业行业上市公司将呈大规模增长，物业公司之间的兼并也将逐渐增多。

07炒房客

l 2020年是炒房客最困难的一年，虽然房价下跌不多，但不少炒房客面临较大的资金压力。更为关键的是，房地产市场很可能在未来3年内陷入低成交、低涨幅的观望期。

08购房者

l 对一二线城市刚需购房者来说，今年下半年是不错的买房时机

l 对三四线城市刚需购房者，今年下半年主要是做好前期准备工作——置业范围的筛选和确定、实地看房选房、实体看房、了解买房流程及房贷规则等

小结：下半年，房地产持续分化态势将更加明显，都市圈和城市群内城市房价涨幅将明显高于三四线城市。当然，整体楼市将以“稳定”为主。

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