北京上半年大宗交易成交额超270亿 | 房讯九点

7月14日晚间，路透社消息显示，英国文化大臣奥利弗·道登宣布，英国已决定停止在5G建设中使用华为设备。

房讯关注：

1、北京：二季度北京办公楼空置率达14%，整体租金环比下跌3%，同比下跌6.8%，两个新落成项目将整体空置率推高了2.7个百分点至14.0%，共为市场带来31万平方米的新增供应。从投资市场看，尽管受疫情影响，但北京上半年投资势头保持强劲，投资者在市场中仍比较活跃，上半年大宗成交总额超过270亿元人民币。（仲量联行）

2、泰禾：7月14日晚间发布公告称，预计今年上半年出现净亏损14.6亿至18.6亿元，对比去年同期15.61亿元的净利润同比减少约193.54%至219.16%。同日，泰禾在新加坡交易所公告，由于受到新冠肺炎疫情和中国房地产行业整体环境的影响，公司出现了一定的短期流动性问题，目前正在制定计划，对公司在岸和离岸债务实施适当的重组。

3、中国新闻网：机构报告显示，二季度，50城住宅综合收益率小幅上升至3.1%。对房屋持有者来说，二季度3.1%的住宅综合收益率并不高，平均来看，持有住宅投资的综合收益率合理水平为每年8%左右。近年来，随着房价涨幅收窄，加之我国城市租售比偏低，买房子可能不再那么划算了，特别是算上物业费、供暖费、每年的折旧、维修费、税费等成本，如果房价不上涨、甚至涨幅较小，持有房产每天都是亏钱的。

01PART行业市场1、住建部：住房和城乡建设部近日会同最高人民法院、公安部、人民银行、国家税务总局、银保监会印发《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》，将进一步提高房屋网签备案数据的使用效能。通知指出，对能通过信息共享获取房屋网签备案数据的，相关部门不再要求当事人提交纸质房屋买卖、抵押、租赁合同。

2、大连：大连市住房和城乡建设局发布了《关于规范商品房销售和网签备案行为的通知》，7月15日起，各房地产开发企业销售在建工程抵押的房地产项目时，应将抵押情况告知购房人，并约定解除抵押的时间；在商品房认购协议或付款认定书中增加抵押情况。

3、郑州：郑州市住房保障和房地产管理局网站13日发布通知指出，决定在郑州全市开展房地产市场秩序专项检查活动，对市内五区房地产企业采取随机抽查的方式进行，其中抽查房地产开发项目不少于在售项目的80%，房地产经纪机构不少于备案的10%，估价机构不少于备案的20%。4、北京：今年二季度，北京高端住宅量涨价跌的趋势明显。北京豪华公寓市场成交323套，高端别墅市场成交32套，同比分别上升99.4%和60.0%；价格方面，北京豪华公寓成交价格环比下降1.8%，北京高端别墅市场成交价格环比下降1.5%。5、深圳：深圳的楼市一直不乏热点，近期更是热得发烫。记者从深圳地产中介处也了解到，各大中介近期都在抓紧打网签，以新政可能导致税费提高为由，催促客户尽快决定购买。当前的卖方市场频频出现惜售、返价、临时撤单等现象，不少买家即使有钱也难以买到自己钟意的房子。而地产中介也趁势营造紧张气氛，甚至以不确定的房源来大肆揽客。6、经济日报：统计数据显示，北京限竞房供应到现在合计入市90个项目，总体供应限竞房住宅7.79万套，但合计成交只有3.8万套，库存高达3.9万套。中原地产首席分析师张大伟表示，限竞房市场分化非常严重，少数位置优秀的项目签约相对活跃，但除了小部分网红项目外，大部分项目目前看入市都出现了问题。7、中国房地产报：据记者不完全统计，2020年1月至6月30日(以作出行政处罚决定的日期为准)，因涉“房”业务违法违规，包括银保监会、银保监局、银保监分局在内，已经对近30家商业银行(包括分行，不含个人)作出处罚，总罚金累计4375万元。在金额上，中信银行被罚最多，达到2020万元，也是上半年唯一一家罚金过千万元银行。02PART聚焦商办1、深圳：二季度深圳全市甲级写字楼新增供应量共计约43万平方米，截至季末市场总存量环比上升5.8%至781.2万平方米；二季度，全市甲级写字楼净吸纳量环比大幅回升11.7倍至17.1万平方米，上半年合计净吸纳量已超过去年同期水平；全市甲级写字楼平均空置率环比上升1.9个百分点至28.1%；全市甲级写字楼平均租金跌破200元关口，至每平方米每月193.5元，创下自2013年末起至今的新低值，租金指数环比下降3.1%。（第一太平戴维斯）

2、长沙：上半年长沙甲级写字楼整体空置率环比上升2.9个百分点至42.7%。世茂环球金融中心竣工交付，为长沙甲级写字楼市场带来约14.7万平方米的新增供应，将全市甲级写字楼市场整体存量推升至213.8万平方米。截至二季度末，长沙甲级写字楼整体租金环比下跌3.7%，至94.4元每平方米每月。下半年，长沙甲级写字楼市场预计将迎来约47.4万平方米的新增项目集中入市。（戴德梁行）

03PART房企业绩

1、华润置地：6月合同销售金额约317.9亿元，同比增长11.6%，6月份权益合同销售金额200.8亿元，同比增长7.4%；截至6月末，累计签约金额1108.22亿元，同比减少约6.73%，完成年度目标2620亿元的42.2%。6月份投资物业实现的租金收入约10.78亿元，同比增长3.8%；截至6月末，累计投资物业实现的租金收入约51.06亿元，同比下降11.8%。

4、新力控股：2020年前6个月，集团连同其合营企业和联营公司累计实现合同销售金额约435.4亿元，其中，6月单月的合同销售金额约为108.2亿元。

2、万达电影：7月14日，发布2020年上半年业绩预告，受到新冠肺炎疫情的影响，预计上半年净利润亏损15亿元至16亿元，而2019年同期盈利5.24亿元。3、我爱我家：7月14日，发布2020年半年度业绩预告，预计今年上半年归属股东净利润为3000万元~4000万元，同比去年同期下降88.19%~92.12%。数据显示，去年同期盈利3.8亿元。04PART资本交易1、旭辉控股：7月14日，成功发行一笔3亿美元5.25年期境外绿色债券，利率5.95%，较二级市场公允价格大幅收窄25基点。这是旭辉首次发行境外绿色债券，本次所募集资金将用于置换境外一年内到期的中长期债务，并将用于绿色项目的研发、开发与运营。2、蓝光发展：公司拟以集中竞价交易方式回购公司股份，回购数量在3034.93万股-6069.86万股之间，回购价格不超过7.90元/股，拟回购资金总额不超过4.79519亿元，回购资金来源于该公司自有资金。3、招商蛇口：7月14日宣布，成功发行2020年度第六期超短期融资券。该债券本金金额为30亿元，期限270天，发行利率2.2%。05PART土地市场

1、北京：7月14日，三宗不限价纯商品房地块入市，分别位于房山、通州、门头沟，三宗地累计出让总价65亿元，总出让建设面积10.48万平方米。其中，石榴+通投联合体以12.4亿元的价格拍下通州区永顺镇地块，溢价率9.64%；佳兆业以12.6亿元的价格拍下门头沟区新城地块，溢价率8.15%；中海经过108轮竞拍，以40亿元的价格拍下房山区稻田站地块，溢价率达41.34%。

2、武汉：7月14日，武汉迎来7月首场土地拍卖，集中出让7宗地块，其中4宗为住宅用地，剩余3宗为商服用地。7宗地总出让土地面积约58万平方米，总起始价为53.63亿元。最终，除黄陂区一宗综合用地撤销出让外，其余6宗地块以45.68亿元成功出让。

3、广州：7月14日，广州增城成交2宗住宅用地，成交总价为18亿元。其中，奥园旗下广州奥越投资有限公司以8亿元的底价拿下增城区中新镇集丰村83103207A20005号地块，金科+景业控股联合体以10亿元的底价联合竞得增城区中新镇坑贝村83103212A20041号地块。

4、天津：近期，天津市土地交易中心挂牌出让一宗位于河西区的涉宅地，即津西体（挂）2020-012号，起始总价29亿元，起始楼面价24472元/平方米，竞买保证金8亿元，挂牌时间自7月30日至8月12日15点。本次出让“竞地价+竞报自持租赁住房建筑面积”，设置最高限价为43亿元，竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为10万平方米。06PART企业动态

1、当代置业：7月14日，在北京东直门万国城MOMΛ，当代置业与河北产城投资发展有限公司、青岛海晟隆食品有限公司、青岛海尔家居集成股份有限公司等3家企业完成战略签约。

2、中庚集团：自2020年7月13日起，集团名称由“中庚地产实业集团有限公司”正式变更为“中庚置业集团有限公司”；集团英文名称由“Zhonggeng Industry Group Co.,Ltd.”正式变更为“Zhonggeng Property Group Co.,Ltd.”；集团简称沿用“中庚集团”。3、泰禾·津海院子：7月14日，新京报记者从天眼查获悉，近期，泰禾位于天津的泰禾·津海院子项目公司天津泰禾锦川置业有限公司市场主体发生变更，已由中福颐养（天津）置业有限公司全资所有，该企业是朗诗集团旗下公司。这意味着，在股权层面，目前泰禾已经全部退出了泰禾·津海院子。

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