今非昔比!40万人居住的浮山新区成功破浪

地段优越、配套繁华的青岛主城区，一直是改善置业群体青睐的购房板块。2001年，浮山后社区正式成立。当时，浮山新区还是一片瓦房和农田；20多年后，一栋栋新楼房拔地而起，片区的面貌发生了明显变化，已然成为一片崛起的新城。并且，海信、远洋、青建、新业等嗅觉灵敏的房企纷纷入驻，给该片区带去无限的生机与活力。

复合型片区 未来可期

如今，伴随着交通、商业、教育、医疗配套的快速完善和升级，浮山新区的区域价值得到了明显提升，该片区的楼市更受到了购房者的欢迎。在配套方面，浮山新区也在不断完善。

交通方面，先有地铁3号线沿浮山新区西部向北延伸，于此设有多个途经站点，后有2022年底通车的地铁四号线横跨此片区，给附近居民的出行带去了大大的便利。片区南面是得天独厚的自然风光——浮山森林公园，假期与家人相约一起爬山游玩，感受大自然的神奇魅力。

至于商业配套，凯德、卜蜂莲花、佳世客、大润发等商超纷纷在此布局，埠西海鲜批发市场“惹得”附近居民纷至沓来，让居民们的生活、选择更加方便、多样。

另外，宁安路小学、桦川路小学、富源路小学、同安路小学、浮山小学、青岛六十五中学、青岛格兰德中学、青岛市第二实验中学等一批中小学云集，完善了片区的教育配套。山东大学齐鲁医院、青岛市妇女儿童医院、青岛大学附属医院崂山院区等优质医疗资源齐聚，则让片区的居民不用出远门就可解决寻医问药的需求。

不毛之地 凤凰涅槃

20多年前，浮山新区在青岛人眼中还是一片荒凉之地。许多人未曾想到，多年后，这里会发展成一片繁荣之地。最初，浮山新区以安置改造之名拓荒，现如今，在青岛楼市中占据着重要的一席之地。回望浮山新区的前世今生，其发展变迁可以说是岛城楼市变迁的一个经典缩影。

在房地产市场化初期的2001年，浮山新区楼盘的均价在1200至1500元左右，2007年该区域新盘均价在7000元左右（海青家园），而2008年后区域楼盘价格指数明显上涨，到了2014年，浮山新区楼盘均价在15000元左右（青建依山半岛），而2017年，该片区楼盘均价已达到33500元（青岛印象山）。

如今的浮山新区，楼盘均价在3万元/平方米左右，已经从当年的价格洼地跻身为改善型片区。在售新房中，位于劲松一路的金地宸悦均价34000元；位于同德路上的保利大国璟均价31000元；即将面世的大云谷金茂府倾向于改善型的中高端人群，预计价格将更上一层楼。

在新盘供应量少的情况下，二手房供应占得市场重要位置。建成年代、周边配套等的不同，也让该区域的二手房源价格不尽相同。片区内，春光山色面积为70㎡至120㎡、均价在28000元左右；四季景园的二手房面积为98㎡至138㎡、均价在29000元左右；浮山后六小区房源面积有51㎡至96㎡、均价在30000元左右；鲁信长春花园二手房源面积段涉及81㎡至150㎡、均价在30000元左右。

由此看出，浮山新区已然成为市民生活居住的热门地块。

两路三盘 处处开花

据数据统计，浮山新区有两个纯新盘首开，分别是夹在辽阳东路和合肥路中间的远洋万和公馆和青岛印象品。此外，合肥路上顺销中的明翠雅居也“藏匿”该片区。

位于劲松五路和同兴路交汇处的远洋万和公馆于6月26日开盘，建面为119㎡、130㎡、150㎡高层，均价38000元起。该地段的优越性是大部分购房者最为看好的，与地铁4号线站点直线距离仅700米；附近有大润发、卜蜂莲花等商业配套；周边分布有青岛市实验幼儿园、崂山实验二小、富源路小学、同安路小学、青岛第二实验初级中学、青岛第六十五中学等优质幼小中学校。

明翠雅居的小户型房源极为热门，面积72㎡、77㎡的房源已经不多了，均价在27000元左右。不论是从交通配套还是商业配套，或者是教育医疗配套来看，明翠雅居与远洋万和公馆都相差无几。城市主干道环绕明翠雅居，地铁四号线——劲松四路站点距离此项目较近，公交车较多，交通出行十分便捷。

位于汽车东站在建的青岛印象品于6月20日开盘，样板间面积为131㎡的套三，均价约为39600元。其位置与宜家相邻，相对靠近地铁2号线与4号线的换乘站——辽阳东路站，地理位置优越。沿深圳路向南4公里，便可抵达崂山商业区，丽达广场、金狮广场、利群金鼎等一众商超均聚集于此，生活购物便利。并且周边新房楼盘青铁华润城已无住宅房源，所以无论是位置还是房源都有一定稀缺性。但是印象品与青银高速相距较近，可能会有一定的噪音影响。

今年上半年，位于市北区辽阳西路以南、劲松五路以西的地块公示，建设内容为商业、商务办公，将打造以商务办公、购物消费体验为主的城市综合体。此外，浮山新区（崂山）片区控制性详细规划出炉，未来该片区以公共服务、商业商务、居住生活功能为主导，打造配套齐全、共享开放的文体中心、活力家园，发展成为复合型居住片区。

盘点近一段时间的浮山新区的土地规划，可以看出该片区可开发的住宅用地资源比较稀缺，大型综合商业业态将纷纷进驻，未来会开启一个升级换代的浮山新区。届时，浮山新区的名片上将会多出一道亮丽的彩虹线，带来居住环境和居住理念的迭代。

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