房价全面上扬的日子,正在到来……

同股市一起汹涌的，还有楼市。

近日，中指研究院发布了最新一期的房价指数报告，显示2020年6月全国100个城市新建住宅房价环比上涨的数量达到了77个，较5月相比，增加了11个。

房价再次全面上扬的时代，似乎正在到来。

01

低收入为高房价买单

伴随着2020年的疫情黑天鹅冲击，经济受到很大冲击。

作为“顶梁柱”存在的房地产行业，却在狂风骤雨中，显现出了惊人的韧性来。

万人摇号屡见不鲜，房价也在这种空前的火爆中，一路扶摇直上。虽然“房价上涨，房租下跌”是个危险的信号，但架不住火热的市场，

租金下跌的风险被轻描淡写地略过。

现在，越来越多的城市加入到了房价上涨的行列中来，这也意味着，房价全面上扬的时代正在到来。

经济学家马光远就曾就此公开表示，“千万不要认为经济不好，房地产市场必然不好。”他认为在城市中生活的人，无论是否买房，最后都要为高房价所买单，毕竟大家还活在同一个社会里。

令人扎心的是，对于社会中那些收入较低、没有经济能力购房的人，

他们早已被排除在了购房群体之外。

在限价的情况下，新房如股市打新，买到就是赚到，暗潮汹涌。而摆在明面上的二手房，就更是群魔乱舞了。以最近一年来楼市大热的深圳市场为例，2019年3月，深圳市的二手房挂牌价为60332元，到了2020年5月，二手房的挂牌价上扬到了69133元。

而走到成交的环节，虽不如挂牌价的涨幅惊人，但同样是来势汹汹。从2019年3月到2020年5月，深圳市的二手房成交均价为57014元上涨至63744元。

在房价的涨幅面前，人是很容易丧失理智的，更何况中国的楼市在此前已经走了几十年的牛市之路，所有的质疑都在房价的涨幅面前折了腰。

伴随着城镇化的进程加剧，一二线城市的虹吸效应愈发明显，房价也在推波助澜中跟着水涨船高。有专家表示，“全国每一轮房价上涨，也是社会财富再分配过程，一二线城市房价只会越涨越高，三四线城市房价远低于大城市。”

人口持续涌入，房价不断上涨，这是个恶性循环的过程。然而就现在的情形来看，这可能也是个无解的过程。

02

需求端正在减少

购房者为楼市注入了源源不断的动力，让人看不到楼市的上限。

房价的上限，取决于政策的调控，更取决于市场的信心。数据显示，2019年浙江、广东的人口净流入规模达到了84.1万人和82.6万人，处于全国领先水平，其中流入杭州的人口超过了深圳，以人口增量55万人位列全国第一。

在人口流入的大数据下，

杭州在2019年的土地出让同样是处于全国领先水准。

从2017年开始，杭州已经连续三年的土地出让金超过2000亿元。据统计，2019年杭州（十区）全年出让土地275宗，总面积达到903.1万平方米，出让金额为2677.4亿元，遥遥领先第二名上海市。

进入2020年7月，杭州楼市呈现出量价齐飞的态势来，大有冲击牛市的迹象。

而在此前媒体报道的多地出现万人摇号中，杭州市就赫然在列。比较起逐渐上升的气温，以及连绵不绝的小雨，还是不断上扬的房价更能鼓舞杭州人民的士气。

从置业的门槛来看，杭州市的房价，俨然在追赶北上广的路上奔波。据了解，杭州市的住宅套均价达到370万/套，主城区的套均价为558万/套，套均价在300万以下的城区只有临安区一个。

其中，杭州市上城区的房价达到了69164元/㎡，同深圳相比，也是不遑多让。

越来越多的数据显示，楼市正在重回“牛市”，或许房价全面上扬的时代正在到来，后劲十足。而在这个当口出来的人口数据，可能就给一片大火的楼市泻了火。

从出生人口来看，“00后”与“10后”共有3.2564亿人，而“80后”与“90后”共有4.2393亿人，这几代人中间差了将近1亿人。而现在正处于置业阶段的90后，跟他们的前辈80后相比，也少了5400万人。

放到需求端来看，在未来十年里，

能够撑起高房价的人口正在逐步减少。

未来的楼市或许会如同专家所言，为高房价买单的群体仍然存在，一二线城市的房产成为外来人员的奢望。但房价年年上涨的日子，或许要到头了。

诚然，房价不会因为经济原因呈现低迷态，最终将定价权交给市场。

同样，房价也必定会受到需求端不足的影响，从而达到它的天花板。

03

结语

楼市如股市，在这个被资本分割的市场里，房价的涨跌时而有之，且更为直观且明确。

人口流动的趋势，意味着城市发展的未来，也是楼市房价的真实写照，早一步入场，也就早一步赚钱。从近几年的人口流动情况来看，东部地区对人才的吸引力远远超过其他地区，而东部地区的发展也在进一步分化。

最新数据显示，东部地区的浙江省、

广东省成为了人才的新去处。

或许此前关于“北上”还是“南下”的话题讨论，终于可以得出一个结论，一路往东。再具体点儿，是浙江和广东。

处在人才流动最中心的杭州、深圳，周边的城市正在蠢蠢欲动，东莞的房价也跟着深圳起了飞。

伴随而来的，

是楼市调控的虽迟但到。

7月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。其中明确，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%，且同幢新房每套均价差不宜超20%。

同一天，浙江省杭州市住房保障和房产管理局也发布调控政策，明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，并且自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

同时，杭州市对无房家庭增加了扶持力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对无房家庭的房源保障比例一般不低于50%。

力度看上去很大，但是拦得住楼市的蠢蠢欲动么？说实在的，颇为困难，毕竟市场的热度降不下来，调控就拦不住资金入市。

此情此景，颇让人梦回数月前，深圳市住建局长在接受媒体采访时，表示“我们接下来也可以考虑房地产税的问题。”

只是，房价上扬，群魔乱舞，

房地产税力度能有几分？

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