贷款买房,10年、20年、30年,究竟有什么区别?哪个最划算

对于现在人来说，买房就是一个普通的老百姓家庭中的头等大事，现在的房价如此之高全款买房肯定是不可能的。

对于普通家庭而言只好向银行做按揭贷款进行买房！

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但是向银行提出贷款，银行都会有这3种情况给你选择，分别是贷款10年、20年和30年，但是你知道这其中的区别吗？

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现在用一个150万的房子做例子，你首付了三成就是50万，要向银行贷款100万，分别贷款的年限是10年、20年和30年。

10年：贷款数100万、还贷总额约135.4万、支付利息约35.4万、每个月的月供约1.12万，需要还120个月。

20年：贷款数100万、还贷总额约177.1万、支付利息约77.1万、每个月的月供约7379元，需要还240个月。

30年：贷款数100万、还贷总额约224.4万、支付利息约124.4万、每个月的月供约6235元，需要还360个月。

大致数据仅做参考，具体以各银行贷款利率为准

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以上是等额本息的算法，还有一种是等额本金的算法也是用这3个时间举例。

10年：贷款数为100万、还款总数约为132.1万、支付利息约32.1万、每个月的月供约从1.4万开始递减直到还完为止。每月递减约是100元一个月

20年：贷款数为100万、还款总数约为163.9万、支付利息约63.9万、每个月的月供约从9475元开始递减直到还完为止。每月递减约是25元一个月

30年：贷款数为100万、还款总数约为195.8万、支付利息约98.5万、每个月的月供约从8086元开始递减直到还完为止。每月递减约是15元一个月

大致数据仅做参考，具体以各银行贷款利率为准

从上面数据分析可以看出，时间越长利息越多。等额本金与等额本息相比，前面的1到2年时间是会非常辛苦的，但是相对的需要支付的利息就少点。

贷款的时间不同，利息相对的也不同，每个人贷款的时候可以根据自身的还款情况来选择贷款年限。不一定是贷款时间越长越好，因为相对的利息也就更多。

这两种模式，就是根据自己的还款能力来决定的。

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你买房是全款还是贷款？你觉得贷款几年才最划算呢？

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