购房人房钱两空!正定曝村证房陷阱别再踩坑了!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-14 16:33

“村证房”也就是我们经常说的小产权房，一直以来都是房地产市场“隐秘的角落”。

大家都知道这种房子占用的是村集体用地，实际上是没有产权的。但在其远低于市场价的诱惑面前，不少购房人会选择购买，而风险也总不能避免，有时甚至落得“房钱两空”。

最近，正定一个所谓的“村证房”项目出问题了。据媒体报道，家住正定的陆先生2019年3月份在正定西邢家庄村一个叫“幸福湾”的小区买了一套房产，交付了11.5万的房款。

原本约定当年6月份开始施工盖房，可如今1年多过去了周围的厂房还在生产，没有半点要拆迁的迹象。

经咨询得到官方回复：该小区没有任何建盖手续，去年已制止建设。

△ 媒体视频报道截图

在媒体报道中，相关部门表示该项目开发企业河北善业房地产开发有限公司也没有在正定县住房和城乡建设局进行备案。

也就是说在没有取得任何开发手续的情况下，开发商就“空手套白狼”，违规销售。

此时，得知实情后的购房人们想要退房退钱，却发现售楼处已经人去楼空，开发商也避而不见。

△ 媒体视频报道截图

视频采访中可以发现，陆先生等购房人当初购买时也知道这是个“村证房”，只是为了图便宜，可没想到是个这么大的“坑”，现在真是后悔不已。

在血拼石家庄楼市购房群，也有不少购房人考虑买小产权房，来看看大家都是怎么考虑的：

网友一：这年头，实惠才是硬道理。什么商品房、小产权房，也就住几十年，质量也差不多。

网友二：商品房买不起啊，就算花20万掏个首付，还贷都要二、三十年，利息都有20万了，反正又不卖，有没有房产证都无所谓了。

说到底，还是图便宜。但是便宜的背后，风险你了解多少呢？只是为了满足自住需求，是不是就高枕无忧了？

小产权房便宜掩盖不了缺陷

笔者有位朋友购买了一套小产权房，我们以此为例，从房子的居住属性和金融属性看看这小产权房到底值不值。

首先我们从居住属性来看，很多小产权房都是建在村中原址，笔者这位朋友购买的小产权房也是如此。虽然物业费等负担会轻很多，但是房屋质量、物业管理以及小区环境相对没那么好，也存在一定安全隐患。幸运的是他的房子周边交通、配套还算完善，日常居住还是可以的。

从金融属性来看，小产权房升值潜力小，以笔者这位朋友为例，如果2005年他将20万元拿出来做首付，贷款买套正规商品房，现在的房价都翻了至少四倍了，而他的小产权只翻了不到一倍。

由此来看，小产权房无论是居住还是保值增值，都差强人意。

这位朋友又说了，要是赶上村里拆迁我岂不是走运了。事实上没你想的那么简单，涉及到拆迁的时候和本地村民的补偿也是有差别的。

小产权房不能转正存在诸多买卖风险

首先，小产权房转正之路已经基本被封死。

自然资源部此前下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知明确，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

所以，一旦集体土地的管理规定发生变化，就可能影响到土地上的房屋。比如，如果遇到国家征地或拆迁，购房人不能得到拆迁安置补偿，利益将很难保障。

其次，就是不能转让，存在诸多买卖风险。

因为没有产权，所以小产权房也无法像商品房一样正常交易。小产权房不能抵押，也无法获得贷款，即使对外销售，小产权房也有着非常大的交易风险。

因为小产权房买卖出现法律纠纷的案例很多，比如这个：《1套房卖给了3家人，贪婪房主获刑9年》，均是因为小产权房产权不明确，双方签署的购房合同对房屋的所有权没有约束效力，也就会出现文章开头的案例，购房人落得“竹篮打水一场空”。

所以说，买房是大事，还是要考虑全面，因为一时图便宜而埋下隐患，当真不值。

看到这里，你还会选择购买小产权房吗？

购房人房钱两空!正定曝村证房陷阱 别再踩坑了!