二手房产交易“坑”太多？资金存管杜绝房钱两空

  从结婚生子、再到安身立命,买房子已经成为了人生清单中一项重要任务。素来注重家庭观念的国人,早已经把房与家画上了等号。

  一边是国人对于美好生活的希望,一边是动辄几百万甚至是上千万的交易。交了购房款却迟迟等不到房子,甚至出现黑中介卷款跑路等现象,这对于购房者来说,是最不愿意看到的结果。

  不安全的资金支付给房产交易带来了巨大风险,其中,非正规、非权威、非专业渠道的房产支付是导致风险的重要因素之一。如何在买房这一大宗交易的过程中保证资金的安全,确保房产成功过户,成为了国人继“如何找好房”之后的又一难题。

  黑中介卷款跑路,房和钱一同“人间蒸发”

  从买卖双方达成购买约定到签署交易合同,再到双方成功过户,一系列繁琐流程犹如西天取经,一路关卡众多。就目前的交易纠纷来看,不少交易陷阱的产生是由于部分卖房者企图骗财,以及买房者盲目信任、缺乏资金存管等风险规避意识所导致的。

  简单而言,资金存管就是在过户前由买方把房款存在第三方的存管账户里,等过户完成再把购房款划给卖方;若是交易不成功,房款将会原路返回退给买方。与自行交付房款这一方式相比,专业的资金存管使得卖方无法取得全部房款、买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权,无法追回已支付的房款等风险大大减少,确保了资金的安全,避免钱房两空。

  然而需要警惕的是,除买卖双方之间的纠纷外,也有一些黑中介打着存管房款的名义,欺骗广大购房者的权益,小贝就是其中的一名受害者。

  大学毕业三年的小贝准备购置自己的第一套房,经过多方的比较,小贝与一家小中介老板郑某签订了购房合同,约定小贝将购买杭州湾世纪城梦想公寓单身公寓一间。于是小贝拿出自己攒的积蓄,并通过中介郑某向房屋卖方支付了50万元的首付款。中介表示,等到买卖双方去办理完过户,就会将首付转账给卖方。

  在小贝看来,自己东奔西跑的租房生活就要结束,终于要迎来自己梦寐以求的安稳生活。但让小贝没想到的是,在她转让给中介首付之后没多久,卖方竟然再次了联系她,说自己急需用钱,能否请小贝在过户前支付给她首付应急。然而,此时距离小贝给中介转首付款已经过了一个星期。

  随后,小贝给中介打了电话,但首付却迟迟未能到账。后来小贝与房主再次联系中介,却发现中介失联,本该由中介转给房主的首付,连同中介也一起消失了。

  由于轻信了中介的所谓“存管”,不仅自己多年的积蓄也打了水漂,房屋过户的事也未能达成。

  专业资金存管让购房享安心

  小贝的遭遇并非个例。酿成如此苦果的原因往往是购房者错信了非专业、非权威机构的资金存管服务,给自己和卖方都造成了巨大的损失。

  据统计,2010年至2018年,中国房产交易纠纷案件总量128万件,平均每年递增超过30%。仅2018年,房产交易纠纷案件数就达到了30万,大额的资金纠纷已经成为了房地产案件的导火索。

  对于交易各方来说,资金安全尤为重要。诚然,随着购房者对房产交易资金的风险意识有所提高,资金存管服务已经成为逐年上涨的发展趋势,但学会鉴别正规合法与非正规的存管渠道也同样重要。

　 所谓正规合理的渠道,指的便是具有良好信用,具备专业性与权威性的存管机构。现下常见的资金存管的方式主要有以下四类:一是城市本地合作银行存管,二是依靠当地政策性监管,如部分城市由住建委进行资金监管等;三是理房通支付账户存管,四是行业专业机构合作存管,如国内领先的互联网品质居住服务平台——贝壳找房,便通过与工商银行、光大银行等合作银行,共同开展第三方资金存管业务。

  购房不容易,存管需谨慎。建议广大购房者在资金存管前,一定要擦亮双眼,选择合理合规的存管渠道,顺利买到心仪的品质住房。

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