疫情下这半年,香港商铺价格降了25%,街铺租金也便了15%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-14 09:45

来源:南方都市报编辑:黄晓航

刚过去的这半年，是2009年以来的最低成交额时期。

世邦魏理仕最新发布的报告显示，今年上半年，香港商业房地产市场总投资额（只计算金额超过1千万美元的交易，并不包括纯土地或相关交易）录得132亿港元，按年跌71%，只占2019年全年投资额的18%。报告显示，刚过去的这半年，是2009年以来的最低成交额时期。

甲级写字楼：空置率爬升至11年来最高

数据显示，香港写字楼市场需求自2018年中出现美贸易纠纷以来就一直在放缓，而疫情则带来进一步的延伸影响。

据该机构统计，今年上半年香港甲级写字楼市场净吸纳量录得负128万平方呎，是有记录以来最疲弱的租赁市场。大部分分区的空置率爬升至11年来最高，中环区的空置率由12个月前的1.5%升至目前4.3%的水平。不过，相对全球水平仍然属于较低和可控范围内。

空置率上升，租金水平则在下跌。整体甲级写字楼市场租金在2020年上半年下跌10.3%。特别是疫情爆发后，租金于今年3月和4月期间出现较大跌幅，但随着商业活动逐步恢复， 5月和6月的跌幅有所缓和。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼执行董事骆应铭对此分析，目前大多租户的要求都围绕在如何控制或降低成本，较少有扩充需求。另外，由于目前在核心区超过7成的空置空间为少于1万平方呎，中小企租户有机会受惠于有更多租赁选择，而对大型企业租户则选择有限。

商铺：销售额和租金同降

来自世邦魏理仕的数据显示，与其他物业比较，商舖价格跌幅最大，2020年上半年共录得25％跌幅。

香港零售业总销货额在2020年前5个月则录得34.8%跌幅。其中，以旅客主导的行业最受影响，例如珠宝钟表业录得67%的跌幅。不过，本地日常用品的需求稳定，生活用品的超市销售在首5个月录得12%上升。

随着时装及奢侈品零售商商铺租赁策略的调整，核心零售区主要街道的整体空置率升至4年高位的13.5%。

街铺整体租金于上半年下降15.2％，而商场整体租金则维持稳定，业主亦会为租户提供市场推广方面的支持。

租赁市场活动仍然较为疲弱，期间限定店（ pop-up stores）和短期租约主导本地零售租赁活动。饮食业尤其受惠于下降的租金。核心零售区的平均租金目前处于2005年至2006年水平，但仍然比2003年SARS疫情水平高出约40%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺资深董事温运强表示，虽然有大型零售连锁商受到外来经济因素的影响决定离开香港，但在2020年上半年，仍有超过20个新的海外零售商进驻香港。当中，以来自日本的零售商尤其活跃，在过去六个月租用了超过8.5万平方呎的空间。

编辑:黄晓航