起底侨福：隐形家族“满仓”质押之谜

  1995年，侨福集团创始人黄周旋在北京东大桥拿下一块地。18年后，北京侨福芳草地在这里面世，且一炮而红，写下北京乃至全国商业史上浓墨重彩的一笔。
　　直到现在，侨福在国内房地产都是一个特别存在，大多数人几乎很少了解这家企业，却对其打造的侨福芳草地多有耳闻。
　　这家总部位于香港的企业，至今仍然保留了港企开发商的风格，不追求规模，项目开发周期长，市面上的项目也屈指可数。但所打造的项目往往一经面市，便成为行业标杆。
　　这跟创立这家企业的黄氏家族有很大的关系，从创始人黄周旋起步，到“二代”黄建华，再到现在的“三代”黄培修，侨福的发展和其所打造的产品多打下了黄氏家族的烙印。
　　以北京侨福芳草地的打造为例，这在已故的家族“二代”黄建华身上体现最为明显：钟爱艺术和收藏、希望打造自己的项目、不想被资本所左右，所以项目被开发成了高档艺术主题购物中心。
　　但一些变化也在悄然发生。
　　今年5月9日，北京侨福置业有限公司（简称“侨福置业”）工商登记出现变更，公司法定代表人由家族“三代”黄培修变更为伍镇城，董事长则由黄又华变更为黄培修；黄兰西退出经理职位，改由伍镇城担任。
　　至此，伍镇城成为了除陈志辉以外，又一位非黄氏家族的侨福置业高管。侨福置业过往的法定代表人均来自黄氏家族。这起变动，释放出一个信号：侨福正在为适应新的行业环境做出改变。
　　黄氏起家
　　20世纪50年代，侨福集团创建于台湾，创始人黄周旋为潮商一族。其年轻时为一名青年军记者，退伍后开始从事建筑行业。早期，黄周旋的商业范围主要为台湾、香港、新加坡等地区，业务涉及房地产、能源、物流、纸业等。
　　早在进军内地之前，侨福集团已在台北建成侨福新村、金融大厦等项目，还曾因设计新颖独特、管理完善在市场广为流传。
　　上世纪80年代，嗅准了国内改革开放先机的黄周旋首先回到了香港。他先是拿下1.8万平方米的土地，经过精细的规划、打磨，最终将这宗地块打造成香港的豪宅项目阳明山庄。项目成为香港地产圈公认的经典之作，还引来世界各地设计、建筑大师的参观学习。
　　侨福集团也因此名噪一时。
　　随后，侨福的脚步进一步深入内地，其先后参与上海虹口、杨浦两个区的旧城改造，并投资10亿美元在广西北海市建设炼油厂。除了投资以外，在商界已经积累一定资本的黄周旋，也以其父黄紫东的名字设立“黄紫东福利基金会”，积极参与社会公益事业。
　　出道即巅峰
　　北京侨福芳草地，成就了侨福在国内的另一个高峰。
　　凭借北京侨福芳草地这个城市综合体项目，侨福确立了其在内地市场购物中心领域的地位。但在此之前，侨福的优势并不在购物中心的开发和运营。相反，这是其开发的首个涉及商场类的产品。
　　1995年，黄周旋已年近七旬，他在北京紧邻CBD核心地段的朝阳区东大桥路拿下一宗地块。但直到2004年开始着手动工建设，黄周旋却因病与世长辞，这成了他一个未竞的梦想。项目由其子黄建华接手。
　　起初，侨福芳草地的建设并不顺遂。项目从2000年开始设计规划，经过反复修改。侨福本想在这块临近CBD的土地建起一座高档写字楼，但当时城市综合体的概念开始出现，黄氏家族开始考虑作为写字楼的配套，增加一个购物中心和一部分酒店业态满足日常消费和差旅需求。
　　当时侨福面临的一个现实是，地块虽位于北京东二环区域，有良好区位，但这并不是传统的商业区，消费者和人流难以汇集和到达。因此，即使是黄建华的朋友也都对在这里建商场并不看好，没有人认为能做成功。
　　十年磨一剑。2012年，经历了将近18年的开发后，总建筑面积20万平方米，包含了顶级写字楼、时尚购物中心、艺术中心和精品酒店的北京侨福芳草地最终得以面世。由于其独特的玻璃金字塔外型和高档艺术主题购物体验，芳草地一炮而红，迅速成为北京乃至全国的商业标杆。
　　芳草地的成功，很大程度上得益于黄氏家族对产品的执著追求。据了解，早在黄周旋时代，侨福对产品的要求就异于常人，以至于即使客户在收房时感到满意，但只要过不了黄周旋那关，就要打掉重来。
　　截至目前，这家总部位于香港的企业，仍然保留了港企开发商的风格，不追求规模，项目开发周期长，市面上的项目也屈指可数。官网显示，其国内已建或在建的项目包括淮安怡亨酒庄、北京侨福芳草地、上海侨福芳草地、惠州怡亨海景。项目屈指可数。
　　自2014年起，侨福前后经历三次拿地，最终落户上海江湾新城，市场上关于上海侨福芳草地的声音也不绝于耳。根据去年7月最新公布的方案，上海侨福芳草地将分为三期建设，1-3期总建面55万平方米。当中，项目将建起一座钻石型的天幕建筑。
　　“满仓”质押
　　从创始人黄周旋起步，到“二代”黄建华，再到现在的“三代”黄培修，侨福的发展和其所打造的产品多打下了黄氏家族的烙印。但一些变化也在悄然发生。
　　乐居财经了解到，今年5月9日，北京侨福置业有限公司（简称“侨福置业”）工商登记出现变更，公司法定代表人由家族“三代”黄培修变更为伍镇城，董事长则由黄又华变更为黄培修；黄兰西退出经理职位，改由伍镇城担任。
　　至此，除陈志辉以外，伍镇城成了又一位非黄氏家族的侨福置业高管。
　　除此以外，伍镇城还在北京侨福芳草地健身会所有限公司、上海侨福信息科技发展有限公司、北京芳草地文化传媒有限公司、联亨（上海）房地产发展有限公司、侨福项目管理（中国）有限公司、北京怡亨酒店管理有限公司、侨福商务咨询（上海）有限公司等12家企业担任法定代表人。
　　当中，绝大部分都是在今年5月才完成的工商信息变更。而以黄氏家族“三代”黄培修为法定代表人的企业目前仅有北京侨福置业有限公司怡亨酒店一家。

　　资料显示，侨福置业成立于1992年9月，注册资本1.75亿美元，经营范围包括改建芳草地危旧房；建设、租售、管理写字间、公寓及商业设施；经营自建设施内的健身及配套生活服务设施；酒店管理；商务中心服务；物业管理；经营自建设施内的餐饮、娱乐等。该公司由香港企业侨福建设股份有限公司100%持有，目前法定代表人伍镇城，董事长黄培修。
　　2019年12月9日，侨福建设股份有限公司将持有的侨福置业100%股权质押予大华银行有限公司，该股权质押目前仍处于有效状态。由于侨福未上市，且又十分低调，可供查询的公开资料很少，其运营及财务都是一个谜，尚无法获知其“满仓”质押的原因。
　　此外，侨福置业面临自身风险39项，当中包括租赁合同纠纷、建设工程合同纠纷、劳动争议以及其他类型纠纷等。

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