2020上半年全装修行业十大关键词,升级加速度!

年年岁岁花相似，岁岁年年“家”不同。

2020年注定个让人无法忘却的年头。刚刚过去的两个季度，全装修的关键词浮出水面，映刻时代印记，折射人们对美好家园的期许。

关键词一：健康住宅

年初新冠状病毒疫情的爆发，让长时间居家人们开始更加关注自己的生活环境。疫情反复，不得不让人们再一次将目光聚焦到绿色住宅和健康住宅。

后疫情时代健康住宅是置业趋势，众多房企推出自己的健康概念，当代置业发布“绿色健康复合社区”，中国金茂发布“全周期绿金科技健康居住体系”，大悦城控股：发布“3H健康居住体系”，绿地集团发布“健康宅2.0”……“健康”成为房企产品升级的一致选择。

关键词二：监管平台

年初，杭州萧山区住建局举行信息服务监管平台授牌仪式，平台第一个子系统——萧山区住宅全装修信息化服务监管平台正式上线，并首度引入第三方保险公司和风控机构的概念，通过第三方机构对全装修工程质量监管和后期维护保驾护航。

平台通过大数据分析、电子身份芯片、5G传输以及区块链等最新技术实现“双随机一公开”、现场影像实时传输工地建设进展、差异化监督执法等为基础的监管模式变革。此外，通过一户一档、优劣行为实时记录等为基础的诚信体系的建设，对每一个房产建设工地的行为进行记录，最终实现信息化时代高效、公平、诚信的新型质量监督模式。

关键词三：住宅保险

“住宅工程质量潜在缺陷保险”（简称“缺陷保险”），是指由工程建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期限内出现的因工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行维修及赔偿义务的保险。包括外墙出现脱落、厕浴间出现渗水等，都算“工程质量缺陷”。

6月10日，北京对外发布的《北京市提升新服务进一步优化营商环境行动方案》披露，对具备条件的建设项目，推行建设单位购买工程质量潜在缺陷保险制度，研究制定本市工程质量潜在缺陷保险风险管理机构管理办法和保险理赔服务规范，为保险公司委托风险管理机构对工程建设项目实施管理制度提供支撑。

成都市住建局7月4日组织召开了成都市住宅工程潜在质量缺陷保险推进工作会，提出将继续制定相关配套文件，建立退出机制，确保全市推广试点成功。根据《成都市住宅工程质量潜在缺陷保险实施细则（试行）》，（保险理赔）业主在保险期间内发现保险范围内的质量缺陷，或保险期届满后交房的，业主在收房之日起6个月内发现存在保险范围内的质量缺陷，可以向保险公司提出索赔申请。

关键词四：住宅合同调整

上半年多地出台全装修住宅合同新规，全装修住宅将更加有保障：

5月25日，武汉正式启用新版《武汉市商品房买卖合同》，相比2019年12月公布的征求意见稿，新版《合同》做了部分修订，如相关设施设备交付条件中，新版《合同》增加了供暖条款，要求交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；在质量及保修责任方面，如买卖双方解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付房价款，而征求意见稿里这一时限为90日，更大程度保护了购房者的合法权益。

6月底，宁波市住房和城乡建设局出台完善新建住宅全装修政策。今后，所有全装修住宅房源均应提供基本装修方案，全装修住宅房源基本装修标准按房屋建筑面积计不低于1500元/㎡、不高于2000元/㎡。房地产开发企业销售全装修住宅，应当在网签合同中明确基本装修标准及价格；商品房预售许可之日起3个月内，购房者选择升级装修方案的，房地产开发企业应当与购房者另行签订升级装修协议。

关键词五：家装现代化

去年大火的“互联网家装”，如今遇冷。2019年11月，58同城、安居客正式上线“一键装修”功能。如今有人认为这是伪命题。资深撰稿人孟永辉发布《互联网家装是启蒙，家装现代化是未来》，认为“所谓的互联网家装是家装现代化的道路上必然会经历的一个阶段而已，只有经历了这样一个阶段的洗礼之后，我们才能找到家装现代化的新方式和新方法。”他认为，在很多时候，家装行业其实恰恰变成了一个这些新技术落地和应用的场景。

关键词六：菜单式装修

菜单式+个性化，未来全装修如餐厅点菜般简单，为了满足更多购房者装修个性化的要求，上半年“菜单式装修”概念依然盛行。

3月3日，合肥市城乡建设局《关于进一步推动绿色建筑高质量发展有关事项的通知》鼓励建设项目申报高星级绿色建筑评价标识，倡导菜单式全（精）装修。

4月8日，河北省住房和城乡建设厅发布《加强被动式超低能耗建筑工程质量管理二十条措施（征求意见稿）》鼓励实行全装修交房。要求项目应全装修竣工交付。对于商品房项目，应对前厅、楼梯间、走廊、卫生间、电梯厅等公共区域装修到位，新风系统、厨房固定家具、固定设施以及卫生间固定设施安装到位，墙地面铺装到位。对业主专有部分，宜通过提供菜单式装修服务，满足业主差异性需求。

近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省发改委等13省直部门和中央驻鲁机关联合印发的《关于推动钢结构装配式住宅发展的实施意见》，大力发展装配式装修，提倡菜单式装修，鼓励精装修交房。

关键词七：异地样板间

为维护消费者权益，多地出台针对售房样板间的要求政策，除了样板间做到“所见即所得”，今年又增加了异地样板间的相关政策。

宁波市住房和城乡建设局7月1日正式发布《关于完善新建住宅全装修工作的通知》，在5月开始征集意见的基础上，对全装修住宅项目样板房也作出了规定，包括交付标准样板房可以在可售房源内设置，也可以异地就近设置，样板房需在预售前完成。要求应至少设置1套基本装修标准的样板房，如有升级装修方案的也应设置样板房，交付标准样板房应严格按照对应的装修具体方案建造。

交付标准样板房应当与对应户型的交付房屋保持一致，“所见即所得”，不得加装交付标准以外的软装和家电、家具、灯具等设施设备、装修材料和装饰物品。对未设置交付标准样板房的户型，房地产开发企业应书面告知购房者该套型与交付标准样板房的差异，等等。

关键词八：分户验收

上半年，越来越多的城市实施100%比例、逐套验收、一户一验的验收形式，但过去更多为抽检形式。

昆明市６月１日起试行的新规指出，新建商品住宅全装修属房屋建筑工程整体质量安全的一部分，纳入基本建设程序管理，做到同步设计、同步施工、同步验收、同步交付。在办理施工许可证时应注明是否为全装修项目。

6月16日，北京市住房城乡建设委公布2020年计划竣工住宅工程5月份跟踪督导检查情况。本次检查共发现问题270项，其中包括分户验收工作不及时、未提供记录或记录内容有偏差等施工过程质量管控方面问题94项。北京住建委表示，分户验收是确保住宅工程质量的重要环节，下一步将强化分户验收督导力度，把分户验收工作做实，严查弄虚作假行为，进而推进住宅工程质量有效提升工作。

《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》规定，5月10日起，海南省内全装修住宅工程质量实行分户验收。

关键词九：装配式

目前尽管各地政府都在大力推行装配式建筑，但由于该产业涉及到开发企业、设计、预制构件厂、运输以及施工等单位，各方之间缺乏有效的资源共享平台，各参与主体协同作业程度低。装配式建筑建造前期的一次性投入普遍较传统建筑高，生产企业需要大量的资金进行研究开发、流水线建设，另外建筑工业化产品的高达17%的增值税，使各参与方的积极性不够。

但与传统装修工艺相比，装配式本身具有很多优点。装配式建筑在整体空间规划、装配技术以及产品等方面，更能满足家居未来全生命周期的居住状态。装配式建筑工艺既不会产生太多的建筑垃圾，较大地提高了材料利用率，又为环境保护做了贡献。

纵观国外装配式发展现状，横看国内政策扶持，再加上全国装配式建筑的补贴政策，以及装配式自身的优点，不仅能够更好的至上而下推动行业的进步，也能能够全面提升住房品质和性能，让人民群众共享科技进步和供给侧改革带来的发展成果。国内建筑装修行业向装配式转型已成必然趋势。

关键词十：标准三星级

T/CRECC02-2018《住宅全装修评价标准》是在全装修政策风暴及行业顽疾通病存在的现状下，全联房地产商会全装修产业分会凝聚多方力量，以消费者为导向，秉承【标准链合·标杆融合】的发展理念，为产业链各方搭建的首个住宅全装修评价标准及具有普惠价值的衡量体系。该标准已经于2019年1月1日起正式实施。

《标准》自实施以来，在不断推动着居住品质升级：首个《标准》终评价五星级项目——首开国风尚樾产生；当代置业双项目获预评价五星级标识认证。

上半年，《住宅全装修评价标准》评价地图再度扩展，首批住宅全装修预评三星级项目已经诞生。5月，全联房地产商会发布关于江西永康分宜公园里项目、江西永康分宜状元府项目星级评定预评公告，这两个项目符合《住宅全装修评价标准》关于预评的要求，并通过住宅全装修预评，等级为三星级。刚需住宅在标准的指导下，也能通过人性化的设计满足多样化的个性需求。

来源：全联全装修产业分会

相关知识

2020上半年全装修行业十大关键词,升级加速度!
十大关键词展望2021智能家居发展趋势
数读家居行业2020上半年的十大现状
海尔全屋入选2020全屋定制影响力十大品牌
苏宁发布2020年关键词：厨卫行业消费、产业双升级
载誉归来 | 莫干山全屋定制荣获“中国家居品牌金菠萝奖2020-2021年度全屋定制行业影响力十大品牌”荣誉
半年报:疫情成关键词 房地产行业分化超乎意料!
回望巨变之年 2020房地产十大关键词
雪宝荣获2020板材十大品牌&全屋定制十大品牌双项殊荣
2020房地产十大关键词:三道红线、万人抢房……