武汉楼市阴霾散:新房“修复”、土拍火热

来源：新京报

告别疫情带来的阴霾，武汉这座城市正在复苏。

距离武汉解封过去三个月后，武汉市房地产市场新房成交从零到万套，二手房市场成交也迎来6月份的小高峰，大型房企纷纷奔赴武汉抢地，武汉市场又恢复了往日的热闹。

但是，由于受到新冠肺炎疫情的影响，武汉楼市的修复仍在进行中。业内人士预计，武汉楼市全年成交量，无论是新房还是二手房，很难恢复至去年同等水平，“量跌价稳”将是下半年的趋势。

“冰冻”后修复，上半年新房成交4.36万套

根据中指研究院数据显示，2020年1-6月，武汉市商品住宅（不含保障性住房）新增供应335.08万平方米，同比下降63.8%。2020年1-6月，武汉市商品住宅（不含保障性住房）成交面积为323.66万平方米，同比下降63.3%。

另据贝壳研究院数据显示，今年上半年，武汉新建住宅成交面积同比下滑47%，市场仍处在恢复过程中；6月单月，武汉新建住宅成交量同比下滑30%以上，二季度成交量同比仍下滑38%。

回顾上半年，武汉楼市历经了冰封的三个月和修复的三个月。在疫情之下，武汉楼市新房和二手房都呈现“冰冻”状态，直到4月8日，武汉全面解封，楼市开始慢慢恢复。

从成交套数来看，根据中国指数研究院统计数据，今年上半年，武汉新房成交4.36万套，同比下降48.7%。其中，4月，武汉新房成交6627套；5月，成交11977套，环比上涨80%，恢复到去年同期的8成；6月份成交1.33万套，比5月份上涨11.2%。由此可以看出，上半年的5、6月份，武汉新房成交已经连续两个月破万套，正在追赶去年成交水平。

值得注意的是，在疫情过后，武汉新房房价不仅没有像市场传言那样“跌去一半”，反而迎来了新盘的涨价潮。对此，业界认为，部分楼盘涨价主要是受到装修款计入房价的影响。5月15日，武汉市发布了新版的《武汉市商品房买卖合同》，自从5月25日正式启用，其中表明，装修价款可计入房价贷款。

随着新房的供应量加大，新入市的新楼盘纷纷调高了“备案价”。据武汉当地媒体统计，4月到6月，武汉共有77个新房项目涨价，6月加推项目中，54%的楼盘涨价，平均上涨778元/平方米。

“水涨船高”。随着5、6月调高价格的新盘入市，上半年武汉新房价格也有所上涨。来自中指研究院统计数据显示，今年上半年，武汉新房成交均价为13722元/平方米，同比上升11.6%，

（图表来源：中指研究院）

二手房成交量同比降4成，均价跌1.8%

二手房市场方面，根据贝壳研究院数据显示，今年上半年，武汉二手房实际成交同比明显下滑41%。作为其时的全国疫情中心区，2-3月武汉二手房市场基本无成交，4月市场缓慢抬升，5月成交环比明显增长，增速达252%，6月成交高位小幅增加，且创下2017年月度实际成交最大值。

均价方面，疫情之下，2020年二季度，武汉二手房均价较去年四季度下跌3.2%，降幅在监测的重点18城中最大。从同比看，2018年以来，武汉二手房均价保持平稳微幅下跌态势；2020年二季度，武汉二手房均价同比下跌1.8%，基本持平。

值得注意的是，武汉二手房市场挂牌量持续增加，市场成交节奏明显放缓。贝壳研究院数据显示，2020年二季度，武汉二手房源成交周期近6个月，比去年同期延长两月有余；客户成交周期43天，同比延长14天。

而房东对于市场预期仍处低位，从挂牌价格的变动来看，2020年二季度业主调价中，涨价占比仅18%，同比下降2个百分点。

土地市场仍火热，高溢价地块频现

与新房和二手房市场受到较大冲击不同，武汉的土地市场自从3月底以来就延续了去年的火爆态势，融创、中海等大型房企纷纷溢价加码武汉，也反映了大型房企对于武汉楼市的信心。

上半年值得关注的两场土拍中，4月23日吸睛无数。当天武汉共出让10宗地块，一日揽金228亿元，超过2019年一季度的土地成交总额。其中，融创斩获4宗地块。在这4宗地中，东湖区两宗热门地块吸引了众多房企竞争，在各经历了近200轮的举牌之后，分别以溢价率72.94%和85%成交。

融创中国董事会主席孙宏斌丝毫不掩饰其对武汉后市的看好，在武汉解封之时就亲自奔赴武汉进行考察和签约，而重仓武汉也成为融创布局的长期战略地之一。

央企中海也大手笔在武汉买地。6月30日，中海豪掷144亿元，拿下归元二期2宗地块。此外，南山地产以9.62亿元拿下另一宗地块，楼面价13514.75元/平方米，溢价率达93.13%。

回顾上半年，贝壳研究院数据显示，受疫情影响，武汉上半年住宅用地市场成交规划建筑面积同比下滑39%，但楼面价同比增长22%，溢价率维持稳定。武汉二季度共成交27宗住宅用地，接近上半年成交量的6成，其中7宗地块溢价率达到或超过30%，高潜力区域热度较高。

业内：武汉楼市尚在修复中，价格保持平稳

下半年武汉房地产市场走势如何？对此，中指院分析人士预测称：“上半年武汉房地产市场恢复速度缓慢。从土地市场供应量来看，住宅用地市场供应量有限，在一定程度上限制了土地市场成交量的上升，新房市场供销比亦不足1。在经济下行压力下，预计武汉房地产市场下半年逐渐发力。”

对于下半年武汉新房市场的走势，贝壳研究院高级分析师潘浩表示：“受疫情叠加暴雨季影响，武汉新房市场需求端恢复速度较慢，在降价预期之下，市场主力的刚需客户进场缓慢。同时供应端受工期延后影响，整体供应量回升速度有限。因此预计下半年市场持续复苏，但全年看，武汉新房市场很难达到去年同等水平。在业绩承压下，房企更倾向选择薄利多销，但价格管控下不会发生大规模降价，价格将保持平稳。”

二手房方面，贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计称：“由于前期疫情的影响，武汉二手房全年成交恢复至去年水平难度较大。武汉二手房价格长期平稳，年初受疫情扰动下跌，6月已经基本回复前期平稳水平，房地产调控政策不会发生大的放松，故二手房均价会随成交的起伏而波动，但全年二手房均价将继续保持平稳。”

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