错过呈贡起步期的你 还将错过成长期吗?

如果不是老友在呈贡买了房，我可能都不会有什么机会去呈贡。

在前往呈贡的路上，曾经空旷到可以“飙车”的街道，开始被车辆铺满；吃饭逛街的购物商圈，竟然需要排队等座了；家人因市区的医院排队挂号难，宁肯跑到呈贡分院看病；有人特意去呈贡打卡一家网红美食小吃、赴一场音乐节的约会。

日渐繁荣的呈贡

这些改变，我的内心依旧没有泛起一丝波澜。直到无意间看到关于呈贡未来发展的宣传片，一张张蓝图犹如带我进入飞行影院般在我面前谱写、跃动，我的心里竟然多了一些希冀。

国际著名规划大师、新城市主义代表人物彼得·卡尔索普，早在2013年关注到呈贡新区“鬼城”的报道后，担纲呈贡新区低碳城市建设及商业核心区开发规划主要设计师，引入“新城市主义”等国际先进规划理念，立足于低耗能低排放的社区结构和以低碳出行为主的城市交通网络，重新规划呈贡新区。

美国彼得卡尔索普大师设计规划的呈贡片区分布图

如今的呈贡，涵盖亚洲最大鲜花交易市场的斗南片区、国际商务林立的城市副中心吴家营片区、高科产业汇集的大冲工业片区、度假休闲功能的大渔片区、高校教育资源林立的雨花片区等。可以说，恐怕没有哪个区能像昆明一样功能齐备，更像一座城市。

由此，我们可以大胆预判，3年后呈贡会追上昆明南市，甚至反超。

呈贡VS昆明南市：KO！

2011年，呈贡撤县设区，10余所高校20万师生以及市级政府单位涌入呈贡，这时呈贡还是媒体眼中的“鬼城”，价格也只4字打头；自2016年底高铁南站开通、七彩云南第壹城等配套相继着陆，高新科技人才、公务人员不断输入，呈贡开始打开逆袭猛追之路，房价也从4000多元到现在翻了近3番。

而据业内人士分析，当人口增长超40%时，房价会呈加速度猛涨，甚至与老城区持平。

反观昆明南市，近几年南市三个热度高涨的片区建设如何？

据昆明市规划局公示的《昆明会展中心周边片区控制性详细规划优化成果》，会展片区作为“一核、三廊、五区”的空间结构中的“一核”，雏形初现还在持续加码；

巫家坝这个未来容纳22万人的昆明魔幻都市中心，雏形初现还需5年。据了解，今年3月底，昆明市相关领导在调研巫家坝城市新中心项目时强调，力争巫家坝到2025年基本建设成形；

草海片区最大湿地滇池草海湖滨将于今年11月建成（据“昆明发布”消息），近日市交运局公布的草海夜航相关消息，也还在收集民意阶段，其湿地生态的植被完善以及航线通行，还需时间来积蓄力量。

呈贡在昆明的位置

但这些，小孩子才做选择，早就发展起来的呈贡都有。

且昆明房协发布的《2019昆明房地产行业蓝皮书》中指出，去年昆明全市住宅成交面积为1521万方，南市就占到41.3%。意想不到的是，拿下南市“老大”的不是滇池、不是会展，而是那个曾经被冷嘲热讽的呈贡，2019年，呈贡成交157万方，在南市占比高达1/4，以黑马之势逆袭，拿下南市“大哥大”席位。

不难想象，昆明的未来，是呈贡的未来。

呈贡未来三年，逆袭跃进的三年

看到这里你可能觉得有些可笑、甚至无语，但在否认这一观点之前，不妨来看看呈贡未来三年的模样。

突飞猛进的交通路网。自2016年底高铁开通以来，呈贡一路突飞猛进，4号线（今年将通车）和9号线（年内开工）、古滇大道呈贡段正有序开展。未来，“八入滇、五出境”的立体交通格局将构筑面向东南亚的国际前沿阵地，呈贡也从“鬼城”变成“轨城”。

呈贡新区总规示意图

云南最大的信息产业集群。现园区内云上小镇5G基站已建成，汇聚了浪潮、华为、优必选等知名企业，着力加码建成5G数字示范应用产业园高地。未来，呈贡将建成全省唯一以大数据、云计算信息产业为特色的信息产业园区！而这些，在土地已经饱和喷张的老城区，很难再现与“科技”“未来”“5G”有关的时代元素。

大健康产业桥头堡。在《昆明市大健康产业发展规划（2019—2030年）》中明确指出，昆明二环内将不再新增大型综合医院，90个健康项目将环滇建设，而呈贡则重点发展云南白药等中医药研发、健康数据创投平台，宝相大健康、鹏瑞利国际大健康城等项目正有序开展。

环滇池大健康产业带

0-22岁教育资源的高配位。在雨花片区内，现有呈贡一小、云南附中呈贡校区、昆三中，还有成熟发展的大学城，优化后幼儿园将增至121所、小学38所、中学27所，或将引进师大附小、川师大附属学校等，强大的教育配套成就呈贡黄金教育学区。

环滇池宜居地带。现已开放了捞鱼河、大渔、洛龙公园等生态公园。未来，呈贡将建成超4000亩的呈贡中央公园、白龙潭公园，呈贡以其天赋的自然和地形优势，公园数量领先昆明各区。

一路高歌的商业。在彩云南路金融中轴，已经呈现七彩云南第壹城、实力花千坊、置信银河广场、涌鑫哈佛中心等业态，即将开业的呈贡万达广场、呈贡吾悦广场、融创孔雀镇，商业体量总和接近160万方。要知道，老牌城区北市区现有和新开的商业综合占地仅是其三分之一。

昆明未来新中芯的CBD。即将面世的263米“欣”高度的鹏欣漫城都荟、华侨城第二总部、上海东盟商务大厦等形成国际金融商务中心，呈贡正努力成为昆明区域性国际城市的重要增长极。

完整的规划体系，对比巫家坝、草海等触碰“天花板”的眩晕房价来说，呈贡的房价还处在上行期；而和前几年并称为“价值洼地”的经开、空港、高新相比，呈贡规划配套更为完备。

极具前瞻性和全面性的规划，促进呈贡高速发展形成三架马车——核心区（行政、金融中心）、大学城（人才中心）、马金铺（产城、科技中心），乘上发展快车道齐驱并进。

可以预见，呈贡未来三年，将以独领风骚的姿态逆袭腾飞。

呈贡，你凭什么？

读到这里或许有人对呈贡有些许期待，有人可能觉得更可笑了，呈贡凭什么赶超南市？

近年来，作为驱动城市经济发展的区域，昆明南市可谓占尽了风头，几乎覆盖一众品牌房企。会展片区部分地块限高达100-180米，巫家坝则集中汇聚了这座城市300米以上的摩天大楼，草海片区的生态资源倾斜，即将林立起来的，是一幢幢高耸入云的写字楼和沿着滇池拔起的“海景房”。

昆明滇池会展国际中心

不过，南市的整体呈现，还待时间的陈酿。

前不久希希去巫家坝办事，明明可以转口就到的距离，被导航硬生生绕了一大圈，最终却抵达另一个目的地。

此时的巫家坝，只是昆明乃至云南人没听过的400米天际高度的理想概括、不知何时才能建成的“亚洲最大中央公园”、还有连导航都失了方向的羊肠小道……面对眼前裹挟着风一吹就黄尘肆虐的窘迫，希希很难想象，5年后乌托邦式的摩天大楼就在这一片土地上拔地而起。

而呈贡已建成的基本面，不会有在巫家坝担心导航失控的恐惧感。

在呈贡工作的小何，越来越习惯了呈贡的生活，上班前往呈贡的途中，道路干净敞亮、宽阔的车道是开车一族的福音，清爽的空气、夜晚满天星辰，是她在主城难以触摸的自然。以至于到现在小何还在懊悔当初为什么不在呈贡买房。

老友小天却是享受到呈贡第一波发展红利的人。2017年，小天就预见了呈贡的投资利好价值，买下呈贡地铁旁的房子，而她的房子也从6000元/㎡，到现在二手房涨了近一倍。

“冷漠的人，谢谢你们曾经看轻我”似乎是呈贡最好的反击。

呈贡全面强劲的区域赋能，不仅体现在房价上，近几年也吸引了涌鑫、鹏欣、中交、恒大等知名房企纷纷逐鹿。

去年10月，上海鹏欣首次入昆拿地，在同一天便以总价10亿拿下彩云南路和阳宗海430亩地；去年底，中交溢价揽获呈贡龙城街道南部145亩地，楼面价高至6247元/㎡；近日马金铺又吸引了12家房企97轮哄抢，使得马金铺地价飙升了近4倍。

而率先洞察市场先机的上海鹏欣，紧跟昆明楼市发展的鼓点，深耕南市，同时以布局国际的新能源科技经验，领航昆明电子科技发展。鹏欣在呈贡核心区和七甸片区，布局城市综合体鹏欣漫城都荟和康养度假大城意思桥康旅小镇；在马金铺高新区，与闻天下（闻泰科技大股东）、昆明产投共同建设千亿级高端智能产业园区云硅智谷科技小镇。

鹏欣漫城都荟区位图

最先面世的鹏欣漫城都荟，地处彩云南路发展中轴，半径3公里内分布着昆明市级行政中心、高铁南站、地铁2号线，项目占地约124亩，打造集商业、酒店、住宅、教育、公园等业态于一体的大型城市综合体，263米的高度将引领呈贡成为新昆明商务金融核心区。

如今，呈贡第二波发展红利已经来临，具有远见卓识的人，已经乘上发展快车。在去年10月，同事小刘就买了位于呈贡高铁南站旁的项目，总价不到80万是一个90后能承受的价格，且每每坐30分钟地铁就抵达公司时，小刘不由暗自夸赞自己的明智选择。

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