400万级的中洲锦城湖岸二期,值得买吗?

时隔半年，中洲锦城湖岸二期又取证了，推出182套13楼的小高层，比起1月9号取证的那次，单价基本没什么变化，依然是最低价2.6万/㎡，清水交付，总价约378万/套起。

不过值得注意的是，总价不到400万的只有位于一楼的8套房源，二楼及以上的房源总价均为400万-600万/套。

价格一出，瞬间引起市场热议，目前看来，市场已经分成明显的两派：一部分购房者认为这个价格有点虚高，2.6万/㎡的清水价已然是目前区域内天花板，产品品质能否达到价格预期还是未知数；而另一方购房者却认为这个地段就值这个价，毕竟周边已发展成熟，而与之相隔近6公里的新川板块，一切都还在发展中，地价都能破2万/㎡。

总的来说，争议还是蛮大的。那么咱们今天就以一个客观的角度来评价一下，这个盘到底值不值得买！

作为高新南区断供半年后首推的住宅产品，中洲锦城湖岸二期无疑是让市场兴奋了一下的。但这个价格一出，瞬间消退了部分购房者的热情。

不过房老倌认为，开发商能拿到这个价，除了现在市场本身上扬的趋势外，自身的品质当然还是要过硬，尤其是这个“无敌”的地段，锦城湖板块核心地段，你要的配套全都有，就冲这个地段，房老倌认为预算够的，还是可以下手。

△中洲锦城湖岸二期区位图

1.一线湖景房

说到成都高端板块，锦城湖一直都拥有姓名。

作为成都知名湖居板块，锦城湖板块历来诞生了不少高端项目。一线瞰湖的中大文儒德就是其中代表，据某中介透露，中大文儒德的湖景房当前售价已达50000元/㎡。

而中洲锦城湖岸二期，也是一线临湖的，从地图上可以明显看到，项目与锦城湖就隔了一条绿化带。据置业顾问介绍，项目临湖区域将设置一道门禁，未来业主可通过这道门直接进入锦城湖公园内，简直有种进自家后花园的既视感！

项目往东，又是比锦城湖公园还大的桂溪生态公园，两个大公园围绕，相当巴适了。

而且项目整体是从南到北由高到低排布的，从现在推售的13F小高层、到后面的4+1洋房，再到3层联排，次第排开，基本不用担心观景视野被遮挡，妥妥的湖景房了。

△中洲锦城湖岸二期鸟瞰图

当然除了生态，这边的生活配套也很完善。比如成熟的商圈，向东是与项目一街之隔的环球中心，环球中心旁边又是牛逼闪闪的SKP（在建），以及项目西边不远处又是开业多年的铁像寺水街；又比如完备的交通路网，益州大道、天府大道、剑南大道、天府一街等主干道，南北通达。

2.教育优，师资棒

教育资源是锦城湖岸第二个大亮点：西侧一墙之隔的就是三大名校：蒙彼利埃幼儿园、小学和石室天府中学（在建），蒙彼利埃小学对面就是金苹果天府国际幼儿学校，这几所学校在成都，无论是师资力量还是学校名气，都是相当拔尖的。

△金苹果天府国际幼儿学校实拍

据2019年成都市教育局公布的高新区小学入学划片来看，中洲锦城湖岸直接对口的就是蒙彼利埃小学。

△截图来自成都市教育局

3.与二手房价差近5000元/㎡

虽然很多人说这个2.6万/平的清水价高了，但这都是对比项目4年前卖的1期来说的，若是对比周边的二手房价，你就会发现，这个价格其实并不算高。

从贝壳官网可以看到，目前锦城湖板块内的二手房均价基本都在2.5万/㎡之上，和锦城湖岸同等级别的项目基本都在3万/㎡之上，锦城湖岸自己的一期高层也已经卖到了3.1万/㎡，二期新房小高层才2.6万/㎡，如此对比，感觉二期性价比还蛮高的样子。

△截图来自贝壳官网

4.清水交付，可自行装修

现在市面上清水房本来就少之又少，更不用说在高新南区这种热门区域了！

反正房老倌个人是蛮喜欢清水房的，可自行装修成喜欢的风格。如果是精装价销售，估计就不只2.6万/㎡这个价咯。

总的来说，就冲这个地段，房老倌认为这个价格还是值得的，毕竟目前成都市面上很多400万级的房子都分布在N环以外去了，中洲锦城湖岸二期生态、商超、教育、交通样样拔尖，如果预算够，完全可以将其纳入备选中！

不过虽然地段很好，但项目本身缺点也不少，对于追求完美的人来说，这个盘还是有很多让人纠结的点。

1.紧邻主干道，或有噪音影响

项目紧邻益州大道，这是优点也是缺点。虽然方便了出行，但主干道确实很多时候比较吵，如果要规避这个问题，就需要房主未来自行装修的时候装上隔音好的玻璃。

2.公摊大，室内空间小

虽然这次售卖都是大户型，但其实公摊面积较大，室内空间也体现不出大户型的尺度感。就拿最小的160㎡四房双卫来说，客餐厅为竖厅的设计，阳台就比较小，客厅开间和观景阳台的长度都只有4.4米，就是很一般的改善尺度，确实不太大气。

中洲锦城湖岸二期户型图（滑动查看更多）

3.南高北低，采光或许不佳

项目南高北低的设计，虽然是让大家能够更好地观景，但是这样设计一定程度上也会影响项目的采光，虽然都是板式结构，但每个户型都有两个卧室是朝北，采光不算好。

4.同区域可选择面大

虽然中洲锦城湖岸是高新南区久违的上新，但其实锦城湖板块内还有其他项目待售，比如与中洲锦城湖岸相隔不远的万科公园5号以及中国铁建西派澜岸，都有房源在售，且同样定位深改，让购房者有了更多的对比空间。

此外，在临近天府二街处，还有一个“神盘”——凯德世纪名邸，早已修成了准现房。项目最近一次取证是去年6月份，均价17900-21200元/㎡，此后一直宣称即将加推，但直到现在也没有任何消息，也是吊足了大家的胃口。

最后，关于具体值不值得买，房老倌认为主要还是看个人选择，毕竟买得起400万级房子的人，都是冲着改善生活品质这一目的去的，如果你是对周边生活环境比较在意，那中洲锦城湖岸完全可以下手。那如果你更在乎项目本身的居住体验感，那你就要多对比一下了。

不过即便你最后没有上到锦城湖岸的车也没关系，除了以上提到的锦城湖房源外，高新南区还有一大波房源等着你，而且很有可能在下半年就会有一批房源入市！

是的，当你还在为摇不中迟迟上不了车纠结时，高新南区还有好几个房子不用摇号可以直接上车！

万科璟南堂

目前项目还有少量建面约125㎡-143㎡的四房双卫在售，精装价2.1万/㎡起，洋房产品，品质还不错。

新景璟歆府

目前还在顺销1号楼，面积区间约109-145㎡，不过据置业顾问说小户型房源已经售罄，目前只有大户型在售，精装价18688-20995元/㎡。

中德英伦世邦F区

城南“网红”中德系列，已经卖了多年，早已修成现房，但在英伦世邦F区还有一栋“待字闺中”，据置业顾问透露或将在国庆节前后取证，预计售价为精装2万/㎡起。

长冶南阳御龙府

这个“神盘”也是让大家好等，从2018年11月以约10170元/㎡的均价爆红之后，就一直无声无息了.....据悉项目还剩最后一栋9号楼还没卖，具体入市消息暂时未知，在成都摇号助手小程序上看到的最新消息更新是在今年4月23号：后期加推情况待定。

中建天府公馆

中建天府公馆于去年5月底推出首批次232套清水房源，建面约112-177㎡，价格约13055-15770元/㎡，共有4650人参与摇号，中签率仅4.99%；后又于10月和12月陆续加推了两个批次，综合中签率分别为19.02%和25.84%。

据悉，今年8月项目预计还要加推精装住宅，价格比上批次略有上浮。

仁美熙和府

目前尚有少量的128㎡高层在售，精装均价18500元/㎡，总价约230万元。预计9月加推洋房，建面138-228㎡，精装价格20000元/㎡左右。

麓鸣九天

成都首个TOD住宅、也是成都轨道交通集团的首个住宅项目，预计将于9月入市，首批次推2T2的小高层，紧邻体育体育和高新区体育中心。传言有部分房源可坐电梯直达地铁站里，相当厉害了！前几天房老倌刚报道了这个盘，感兴趣的可戳（成都首个TOD住宅项目来了，预计9月取证！）

金隅金成府

新川板块最受期待的项目之一，原因大家都懂得，项目预计下半年会入市，预算够的购房者们可以关注起咯！

中建·锦澜壹号

与金隅金成府一街之隔，中建在大城南的第二个项目，据说是中建的TOP系列，档次很高，首批次将推约155-195㎡叠跃和约185-285㎡叠院，或许会和金隅金成府差不多时段入市，壕们上！

当然除了以上项目外，供地大户高新南近年来出让的地块也不少，自然还有很多房源储备，就今年刚成交的4块万元地就很有看点了！反正这趟车没上，还有下一趟车接档而来，只要钱包、资格到位，总有上车的机会！

来源：房头条

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