成都租房热度全国第二!毕业季租房,要注意什么?最全租房攻略

近日，58同城、安居客发布《2020年上半年楼市总结》报告，其中提到：2020年2月受多重因素影响，租房需求下降，租房访问热度降低。3月，租房找房需求出现反弹，3-6月份租房访问热度总体保持在高位。

其中，成都的租房热度在全国19个重点城市中排名第二，仅次于北京。

恰逢毕业季，毕业大军因择业需求，逐渐进入租房市场。而2020年高校毕业生达到874万人，比去年增加40万人，毕业生人数再创新高。

租房时，毕业生常因缺乏经验，阅历较少，容易上当受骗、蒙受损失。即便一些年轻人已经有过租房经验，但在房源寻找、租房合同、租房纠纷等很多方面缺乏判断和解决问题、维护自己权益的能力。本期，我们和大家一同梳理租房时的方法、问题和经验。

1租房前，先了解自己的需求

与其漫无目的的寻找房源，不如先梳理自己的需求。有多少可承担的预算，想在哪一个片区，更关注小区的交通还是周边的生活配套，更在意离公司的距离还是价格……在心里有一个规划一个大致的方向，或者把自己最关注的关键点按照重要程度排序记录下来，再根据需求定向找房，会节约很多的精力和时间，提高找房的效率。

2房源去哪里找？

租房已经有非常多丰富的APP和网站：

58同城

评分 ★★

58同城是国内较大的本地生活服务软件。

优点：房源数量多，房源类型丰富，可以满足不同价格和类型的需求。

缺点：信息冗杂，虚假信息较多，中介较多。

安居客

评分 ★★

安居客2007年创立的国内房产信息服务平台，2015年被58同城收购。

优点：房源数量多，真实房源的比例相对58同城较高。

缺点：存在虚假信息，中介较多。

链家

评分 ★★

链家是成立于2001年的房产服务平台，国内最大的中介机构。

优点：房源多，分布区域广。

缺点：中介费较高。

自如

评分 ★★★

自如是提供租房产品及服务的互联网品牌。

优点：房源比较丰富，装修风格统一，公共区有保洁定期到扫，有免费WiFi，直接在APP上签约缴费。

缺点：房源价格相对较高，服务费较高，存在隔断房。

豆瓣小组

评分 ★★★

豆瓣是以书影音为主的社区APP。

优点：大多是房东直租、求合租、转租等信息，对房源的介绍比较详细，仔细寻找可能会找到性价比较高的房源。

缺点：信息呈现方式以帖子为主，搜索查询不便。信息比较杂乱，需要花费较多的时间成本。

贝壳找房

评分 ★★★

贝壳找房是链家在2018年衍生的一款APP。

优点：房源比较丰富，房源真实高，部分有VR看房

缺点：中介费较高

闲鱼

评分 ★★

闲鱼是阿里巴巴旗下的二手物品交易平台，2016年上线租房功能。

优点：房源类型多样

缺点：房源真实性不高，中介较多，出租状态更新不及时。

蛋壳公寓

评分 ★★

蛋壳公寓是2015年创立的长租公寓品牌。

优点：房源真实、房屋有统一的装修风格。

缺点：房源价格相对较高

除了这些线上平台，还可以去线下的房产中介，他们也掌握着一些优质的房源。建议选择正规的、规模较大的中介公司。

总体来说，以上房源分为三类租房方式：房东直租、中介普租和长租机构。

房东直租

优点：成本相对低，无需中介费，可以直接谈价格

缺点：房源难找，房屋状况差异大，容易发生被扣押金等行为。

中介普租

优点：中介已审核房东资质，合同有保障，房源多。

缺点：需要多支付一个月房租作为中介费。

长租机构

优点：可以合租，只租住其中的一间，降低租房成本。房源充足，房源质量稳定，签约退租可线上完成。

缺点：需要支付服务费，有些还需要付中介费，存在隔断房。

3看房小技巧

1、门窗是否正常，水电能否正常使用。

2、热水器、冰箱、空调、洗衣机、电视等家电能够正常使用。

3、观察房屋状态是否良好，卫生间、厨房是否有漏水的痕迹。

4、桌椅、床等家具是否齐全完好。

5、辨别房屋是否是隔断房。

4签合同应该注意什么

1、验证房东身份信息。验证房屋信息，房东出示房产证，名字与身份证是否一致，将上述证件复印或拍照留存。

2、合同中要明确关键信息。如起租时间、房屋具体位置、家具家电情况。尤其要商量确定如果提前退租或者房屋被收回，如何处置，是否赔偿及赔偿金额等。

3、明确费用承担和支付方式。物业费、供暖费、水电费由谁承担，应当提前确定。不宜一次性预付长期租金。

4、仔细浏览租房合同，防止霸王条款。

5防受骗先拒贪便宜

租房时要警惕不正常租金的诱惑。在租房之前，要了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为不要轻信，以防落入圈套而上当受骗。

在成都租房，还有哪些小Tips呢？

我们结合贝壳研究院近日发布的《2020蓉漂住房租赁报告》，和大家分享一些有价值的参考。

01

成都每年3-4月以及10-11月租房更划算

成都的租房价格变动存在一定的规律性，每年3月房东为了快速把春节期间积压的房源租出去，房租下调预期较高，并且随着成交量上涨，最终成交降价的房源套数为一年中最高。年底进入市场淡季，房东降价预期提高。特别是今年2月遭遇疫情过后，降价房源套数达到峰值，房东下调租金预期较往年更强。

02

成都城南、城东租金相对较高，城西租金涨得快

注：城南包括：武侯区、高新区、天府新区；城东包括：锦江区、龙泉驿区；城西包括：青羊区、温江区、郫都；城北包括：金牛区、新都区。

各区域环线租金，城南租金相对较高，其中3-4环租金最高，为2856元/套，其次是城东1环内，租金为2634元/套。城北租金最低，4-5环平均租金仅为1284元/套。

根据租金月度环比，城西整体租金涨幅较大，尤其是4环以外，其次城北1-2环涨幅明显，环比上涨4.41%，城南1环内租金下降最大，环比下降8.29%。

03

龙泉租一室租金最低

分不同户型来看，一室户型高新区、锦江区平均租金均在2000元/套以上，这些区域综合配套成熟，租价也相对更高，而郊区龙泉驿区、新都区、郫都区的租赁价格就相对更加温和。

04

金融城商圈租金最高，温江老城、航天商圈租金最低

根据各商圈租金数据，全市租金整体呈现城南、城东高，城西、城北低。城南以金融城商圈为代表，租金价格最高，平均租金56.1元/㎡·月，凸显高端商务区的气质。城东以东大路为代表，平均租金49.8元/㎡·月，展现“天府门廊”的新贵气。租金最低的三个商圈分别为温江老城、航天、阳光城商圈。

数据图片来源：贝壳研究院

从租房到买房，常被看做是从漂泊到安定的一个符号。

两年前，曾有一枚成都“蓉漂”提出建议：“蓉漂”能不能改名叫“蓉宝”？不管你以前生活在哪里，来成都，你都像熊猫宝宝一样珍贵，一样独一无二。

成都市委组织部当时还回复了这位网友：建议很好，欢迎更多优秀人才在成都追逐梦想。

或许，“蓉漂”的称呼改不改名并不重要，重要的是生活在这座城市的心态。大多数普通的年轻人们为了一套这座城市的房子而奋斗，在这之前，租的房子也是家，是那个可以做梦的地方。

梦想会不会实现？不拼一下怎么知道。

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