起价1.47亿!增幅100万!新任大咖可能在路上了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-10 16:52

7月6日，威海市自然资源和规划局决定在威海市公共资源交易网公开挂牌出让2宗国有建设用地使用权，均位于威海环翠区，一宗商住用地，一宗商服用地，总出让面积为67861平方米，起拍总价约1.97亿元，详情如下：

一、威自然资经挂（环）字〔2020〕5-1号位于羊亭镇海峰路北、丽山路西，规划为商服、公共管理与公共服务用地，总建面约42172.4平方米，起拍总价为4994.4万元，楼面起价约1184元/平方米。

挂牌出让时间：2020年7月28日9时至2020年8月7日9时；

缴纳保证金到账截止时间：2020年8月4日16时；

二、威自然资经挂（环）字〔2020〕5-2号位于环翠区温泉镇桃威铁路东、建大实业南，总建筑面积为40517.16平方米，起拍价为1.47亿元，楼面起价约3638元/平方米。

该地块规划为商住用地，其中商业及公共服务设施建筑面积比例不小于5%，住宅建筑面积比例不大于95%，推测住宅产品为多层、小高层组合产品，配套社区居家养老服务用房（100㎡）便利店（50㎡）儿童、老年人活动场地（用地面积300㎡）居民健身场地（用地面积450㎡）等配套。

挂牌出让时间：2020年7月28日9时至2020年8月7日9时05分；

缴纳保证金到账截止时间：2020年8月4日16时；

除以上指标外，此次出让的宗地还有以下条件：

1.商业及公共服务设施建筑面积比例不小于5%，住宅建筑面积比例不大于95%

2.增加幅度为100万或100万元的整数倍

3.出让价款须包含商务部认定的折合人民币不低于1.36亿的外资

地块分析：

区位配套：该地块位于环翠区温泉镇江家寨立交桥南，具体位于桃威铁路东，建大云顶阳光南，临近威青一级路，周边配套温泉镇中心幼儿园、明湖路学校、温泉学校、温泉医院、江家寨批发市场、家家悦（温泉店）、温泉文化广场、正棋山自然风景区、泉乐坊商业等，休闲生活配套相对齐全。

竞品方面：该地块周边有万象一品、泉乐坊、建大云顶阳光、龙湖春江彼岸等项目，住宅产品基本是毛坯交付，比较符合目前温泉版块的刚需定位。此外，除了龙湖春江彼岸有大牌开发商加持外，多为本地开发商开发，产品质量和物业服务与品牌房企还是难以相提并论。

交通方面：该地块位于江家寨立交桥南，可通过江家寨立交桥、青岛路、威青高速、环山快速路，与主城区相连，再加上未来的城市轨道，交通出行将会更加便利。

值得注意的是，继泉乐坊地块成交一年多后，自970元/平到3638元/平，楼面起价涨了近3倍，大概率与泉乐坊商业的入驻为区域带来大型商圈有关，这反应在房价上面，就意味着新盘备案价的提高，置业门槛将会进一步提升。