海南房产知识︱物业费包括什么?空置房子需要交吗?

海南买房攻略---有些人则是一买房子就入住了，有些人则是买了房子装修完之后，隔了很久才搬进去住，这时候问题来了，即使房子空置着，没人入住，但是这物业费需不需要交呢？有些业主会觉得很坑，明明房子之前都没住，也没有享受物业服务，为什么要交？和小编一起去具体了解下吧。

1、空置房子需不需要交物业费？

空置的房子一般都会是指交房之后的房子，对于这一类的房子，通常都是需要缴纳物业费的，因为物业公司是对整个小区来进行服务的，并不是说对个别的住户来进行服务，在法律条例规定里面，物业公司已经履行了合约上面所提供的服务要求，所以业主要是根据自己没有享受到物业服务为理由而拒绝缴纳物业费的话，是不予以支持的。

2、物业费用包括什么？

物业公司提供了服务，业主自然是需要每个月都出一定的物业费。对于物业费的收取，很多业主只知道一个大概的数字，并不清楚具体的物业费的内容和计算。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

3、有没有办法少交物业费？

既然房子空着，购房者也需要交物业费，那么有没有可能少交呢？其实各地的物业政策有所不同，在一些城市如果房子空置，不具备入住的条件，向物业申请物业费减免的几率是很大的，不过这一点还是需要跟物业公司进行商讨才能执行。不过也有的物业公司也需要避免有假的空置房出现，所以就会采取一次性的来收取半年的物业费，而且一定程度上的，会在水电费用上面来进行控制。

小编结语：相信看了本文的亲们都大致了解了，对于已经办好手续的房子，物业费是一定要交的。有的物业公司规定，业主在办理完手续后连续半年以上没有入住的房子才算是空置房，这种房子要向物业公司进行书面备案，然后才可以申请减免费用。

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（来源：儋州诚房网）

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