大实话!学区房就算是个骗局,那又怎样?

今天是北京高考最后一天，过了今天，又有一批学区房将释放出来。同时，又将有一批新手爸妈提前四五年，甚至六年开始为孩子上学做打算。

只要持续关注叔的朋友，就知道叔每个月都会发次全国房价地图。

这不，前几天刚把6月的整理好发了。没看过的朋友，戳这→《全国38城房价大全！你找准自己的定位了吗？》

同样100平的房子，银川一平就卖个6千多，深圳能卖到7万多，靠的就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和。

叔之前听到过个比喻，颇有意思。把房价比作一顶皇冠，房子的周边配套就是皇冠上的各种宝石点缀，那么教育配套一定就是皇冠上最大的那颗。

但现在，有不少人站出来说“学区房就是个骗局”，近些年花费高价购买学区房，再也不是一劳永逸的事情了。

学区房真的没有价值了吗？房叔带你扒一扒。

01

什么是学区房？并不只是房子周边有学区，就可以称之为学区房。

想要成为学区房，必不可少的就是房子对口的学区是公认的名校。要是你想拿个“菜小”，就说是学区房，恐怕大概率会被教育。

学区房的出现，是由于同一座城市，甚至同一个区的不同学校，在软硬件和生源上有显著差距，并且这种差距很可能可以稳定地固化、延续下去，从而内化为不动产价值的一部分。

你可以理解为“教育层面的阶级固化”，就像美国那样，富人区的学校和贫民窟的学校，都是公立，但各方面天壤之别。

按理来说，中国不同于美国，社会主义国家的公共资源更加的均等化。

中国的公立初中和小学，都是教育局所属的全额事业单位，单位规格、同等资历人员的待遇，同一个区内几乎是一模一样，至少在最开始办学校那会儿，教师资源这方面应该差别并不大。

那么，差距在哪儿呢？在生源上。

比如像海淀区学校的崛起，先是由于海淀这片儿陆续建立了一大批高校、院所，一大批高知家庭的子弟，构成了前述小学的生源主体。

后来啊，这一片高科技等产业是搞得热热闹闹的，在后续的房地产开发热潮中，这儿就成为了中产和新贵的聚集地。

这样一来，海淀区学校的整体生源有了保证。生源好了自然容易出成绩，海淀区学校的口碑好了，优势也确实就固化了下来。

都说买房看地段，然而中国人自古重教育，因此教育因素就摊薄了地段因素，成为了房子附加价值中举重轻重的存在，甚至有的时候具有一票否决权。

02

父母之爱子则为之计深远，一批批靠考学改变命运的年轻家长，内心秉承着一个信念：“我们可以搬砖，娃不能搬砖”。

然后继续用半辈子的积蓄，接盘学区房，想要以此实现家族跃迁。

但是，近几年的桩桩件件，让不少家长倾尽全力买入的学区房，最后变成了没有学区只有房。

买一套学区房，一般都会多花了上百万甚至几百万的高额溢价，本来是为了绑定名校，结果竹篮打水一场空。

购买高价学区房已经越来越像一场赌博，变数越来越大，越来越危险。这也就是不少人说的“学区房骗局”，而说是“骗局”的原因有三：

第一，学校少学生多。

每年学位增加的数量远低于生源增加的数量，供需矛盾越来越严重，买了房子也上不了学的情况会越来越蔓延，尤其是名校片区。

今年北京闹的比较大的，就是西城区三帆附小的招新计划：一年级新生，由原来的7个班缩减为4个班。

这背后几百个买了天价学区房的家庭，受到影响，其中不少为上三帆附小，买了单价20万不带厕所的平房。

还有就是前段时间的“深高南学位风波”，10个入学积分之差，家长就直接跪在了教育局门口。

现在，想靠临时入手学区房，孩子顺利就读名校的概率已经越来越小，至少提前三到五年布局，才能降低风险系数。

第二， 学区划分变动风险加大。

比如像深圳的政策，是实行一所初中对应一个片区的。

据资料显示，像深高深中这些名校对应的招生片区都很大，横跨多个街区，对应几十个小区楼盘。

一旦学位过度紧张，或者其他不可预知的变动，就有可能重新划片。

就在今年4月份，竹园小区被划出深高学区、深圳外国语东海附属小学的学位变动，都引发了业主的强烈维权。

第三，初中大学区制和多校划片。

北京实行初中大学区制，也有几年光景了。片区内多所中学统一招生，学生录取到哪所中学由电脑派位全凭运气，现在对北京市场影响不大。

但是多校划片政策不一样，政策让学区变的不确定，家长买下高溢价的学区房，变成了一场赌博。

半个月前，海淀区“名小”育英学校发布幼升小通告，规定：

“2019年1月1日（含）后新登记并取得房屋不动产权证书，无法就读本校”。

就有不少家长赌输了，其中一位花了900万买旁边小区，但孩子被调剂到10km外的分校念书。

03

有人估计得问，学区房值不值得买呢？叔不回答，你往下看。

教育部为了所谓的均衡，避免学校之间差距越拉越大，让学生获得同等的教育，在全国推行就近划片入学，均衡学校差异，目的是让名校消失，也让差校消失。

必须说，这场教育改革的初衷是很好的，但它注定不能成功。因为这是另一种意义上的吃大锅饭，它违背了事物的发展规律。

教育资源也是资源，资源的特性是聚集而不是分散，就像财富越来越被大城市虹吸，就像贫富差距在不断扩大而不是缩小，不以个人意志为转移。

教育部想用政令来对抗经济规律，结局只有失败。所以教改了这么多年，名校不但没有消失，反而继续顽强发芽并茁壮生长，甚至催生出了天价学区房。

但其实学区房对于学生而言，仅仅是一张歌剧院入场券，坐过第一排，但未必保证今后还可以留在这个剧院，并坐在前排。

说回北京名校，之所以能常年高居升学率榜首，说穿了靠的就是掐尖和择优，顺带再加上差生劝退。

你们能说得上来的人大附、清华附、十一中、师大附等等各大名校，无一不掐尖，无一不择优。

掐尖：学校自己办培训班，吸引大量学生报名，通过培训和考试的方式选拔优等生；

择优：向各小学成绩优秀的毕业生直接抛出橄榄枝，笔试或免试入学。

名校就靠着掐尖和择优而来的优质生源，提高升学率维持排名。

更为残酷的是，这些优质生源是和地段生分开培养的。择优班的到学校重点培养，获得更好的师资和教育，而普通班就一切按正常的教育走。

等到大考，择优生成了分子，地段生成了分母。

据有人统计，大部分名校的择优生占比达到了三分之一，甚至更高，而剩下的地段生的升学率并不比普通中学高多少。

这才是上名校最大最隐蔽的坑。

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那学区房究竟值不值得买？房叔给你指条路：

如果说你对学区房真的很执着，或者说你看中的是名校的教育理念、学习氛围，买学区房是为了让孩子和好学生好氛围离的更近一些，那你就坚持。

如果你没那么执着，首先你要明白，买了学区房≠一劳永逸，买学区房可以更理性一些，重心更应该是在孩子的教育上。

殊不知，2017年高考，昌平区650分以上的9人，全部来自昌平二中回龙观校区，这里并非学区房。结果这么好，纯粹靠学生努力，码二代硬生生把学校考成了学区房。

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