2020二季度柳州土地市场分化明显,成交金额同比下降42%

都说土地市场是房地产市场的“晴雨表”。

回顾一季度，在疫情的笼罩下，柳州共有9宗P类地块成功出让，出让面积共计28.25万㎡，成交总金额为11.13亿元，溢价率均为0。

复工复产后，柳州市土地交易储备中心推出多宗优质地块，土地供应增加，土地市场热度有所增加，一季度和二季度的土拍分化更为明显。也正是在一季度土地市场遇冷的情况下，加之一直强调稳地价，2020年二季度房企拿地显得更加理性和谨慎。

总结二季度，柳州共有27宗P类地块挂牌出让，成交24宗地块，成功出让面积共计111.23万㎡（合1668.5亩），成交总金额为33.78亿元。此外，还有3宗地块流拍。

从环比情况来看，相比一季度，出让面积共计28.25万㎡，成交总金额为11.13亿元，二季度成功出让面积环比上涨293.73%，成交总金额环比上涨203.50%。

再看同比情况，相比2019年二季度，出让面积共计91.03万㎡，成交总金额58.21亿元，2020年二季度成功出让面积同比上涨22.19%，成交总金额同比下降41.97%。

除此之外，在二季度出让的P类地块位置中，各城区分化明显，柳北区热度最高，成交11宗，成交地块占总数的一半、城中区6宗、柳江区3宗、柳东新区2宗、鱼峰区1宗（纯商业用地、金融业用地）、柳南区无。

柳北区：热度最高，共计成交11宗地块

从柳北区出让的地块来看，有一半是旧改用地，其中P（2020）11-14号地块为万科城二期，虽然目前该地块周边其他配套相对缺乏，但根据万科自身丰富的城市更新经验，周边规划商业综合体、邻里中心、卫生服务站等配套。同时，万科城的每次开盘都受到众多购房者的青睐，可见其品牌的魅力。

P(2020)28-31号为马厂村改造用地，与之前出让地块不用的是，此次地块用途均为纯住宅用地。如今马厂村改造正如火如荼的进行着，以往的基础设施落后、生活环境脏乱差、居民生活质量不高等问题都将得以解决。

虽说柳北区土拍热度最高，但也有1宗地块遭流拍为P(2020)27号地块，位于北雀路45号地块，总出让面积为53234.75㎡（合79.86亩），竞买起始价为5.8925亿元，折合起始楼面地价为3418.5元/㎡。最终，此宗土地因最高报价低于底价而流拍。

城中区：保利高溢价拿下桂柳路北侧地块

在二季度的土地市场中，城中区的表现可圈可点。虽然在6宗地块中，作为含有城镇住宅用地出售的只要P（2020）25号和P（2020）32号地块，但是从地块位置来看，这两宗地块当之无愧是二季度的焦点地块。

尤其是P（2020）25号地块，该地块吸引了中国铁建、金科、保利等房企报名竞买。最终，由柳州保利置业有限公司以5.236亿元成功竞得，楼面价6304.25元/㎡，溢价率60.32%。距离上次保利拿下白沙路地块，已经过去了十一年，根据低容积率的规划条件和临江优势，保利或将再次打造滨江高端住宅项目。

再看P（2020）32号地块，虽由柳州市祥云盛世投资发展有限公司以3.362亿元底价拿下，但从地块位置来看，其位于城中体育园东侧，靠近鹧鸪江大桥南端、环滨江大道，山水优势明显，再加上祥云去年已经拿了周边252亩的地块，将助力河东北片区的发展更进一步。

柳东新区：出让5宗，流拍2宗

谁曾想，一向是土地市场的抢手的柳东新区，竟在二季度的土拍中“失宠”了，且不说出让地块数量不多，单从流拍2宗来看，如今房企拿地已然没有从前的“大手笔”，在行动上更为谨慎。

先看P(2020)34号地块，该地块曾在 2019年12月25挂牌出让，无人竞买。今年再次挂牌，由柳州东城安居置业开发有限公司以1.77亿元底价兜底，或意料之中。

再看P(2020)33号地块，虽然地段优势明显，交通便利，周边在售楼盘多，且靠近友邻汇、体育中心和柳东新区文化广场等，但因其出让条件较为严苛，要求建筑装配率不低于50%，且部品部件优先选用本地产品，需在今年内开工，这便让众多房企慎之又慎了。

P(2020)35号地块，位于柳东新区三门江大桥东岸门户区域S-06-02地块，出让土地面积为37631.61㎡（合56.45亩），最大容积率1.5。靠近会展中心、龙象城·铂郡和碧桂园帕克诺雅等，且无规定的出让条件，流拍原因不明。

柳江区：安居连拿2宗柳江大道南面地块

一直以来，柳江区鲜少有地块出让，二季度共有3宗地块成功出让，2宗由柳州东城安居置业开发有限公司竞得，其中安居、兴进、毅德城三家房企参与P（2020）26号地块的竞拍，最终成交价为4.28亿元，楼面价2331.08元/㎡，溢价率22.29%。

虽然目前柳江区的在售楼盘不少，有恒大雅苑、柳江碧桂园、合景云溪四季、兴佳城等，但是许久没有新盘入市，区域内楼市发展略显疲态，后续新鲜活力的注入，或将进一步刺激柳江区的购买力。

土地市场供需紧张，房企拿地之路愈显波折

6月30日，虽有9宗地块出让，但7宗地块底价成交，柳东新区2宗地块流拍，让上半年土拍收官之作看起来没有那么精彩，不难看出平静的土地市场下带着一点房企的无可奈何。

于是，柳州市土地交易储备中心于7月2日上午组织召开房地产企业座谈会，听取相关房企的意见、建议，力求准确把握柳州市房地产市场现状和下半年发展趋势，促进房地产市场健康向好发展。

参与会议的有融创、碧桂园、大唐等十余家房企。会上，有房开企业提出，希望政府能够进一步加快城市基础设施建设，为项目建设、销售提供更为便捷的城市交通、商业等配套服务；还有房企建议，在国有建设用地使用权出让工作中，根据各地块的不同情况，灵活设置装配式建筑的装配率、停车位配比等规划指标条件；有房企希望有关部门能采取切实措施，实现企业能够拿地即开工，以进一步优化市场环境，降低项目成本。

土地作为特殊的商品，必然趋向市场化，发挥市场配置土地资源的基础性作用是必然趋势。如何盘活土地资源、良好有序的推进市场运作，进一步促进城市建设和产业发展，都离不开政府和房企的友好合作。

2020年柳州土地市场下半场的走势会将如何，让我们拭目以待。

责编：aqingya

相关知识

2020二季度柳州土地市场分化明显,成交金额同比下降42%
土地市场分化增速放缓 地价近十年来首降
土地市场分化明显 优质地块受追捧 区域地价加速分化
房地产回暖 土地市场受宠 各线城市成交与库存分化加剧
市场分化增速放缓 地价近十年来首降
柳州楼市三季度成绩单:新房网签11408套,环降14.56%
冲刺2020 | 城市篇：市场稳步复苏，四季度成交将稳中有升！
广东土地市场热度回升 全年成交有望破7000亿元
楼市“金九银十”：市场符合预期 分化愈发明显
4月份全国土地市场整体量价齐涨 二季度土地市场成交规模有望维