9.3亿!惠阳、博罗土拍齐发力!奥动豪夺博罗石湾新地王!

惠州土拍市场持续发力！惠州奥动以3.75亿元拿下博罗石湾地块，海伦堡以5.5亿元竞得惠阳三和一宗商住用地，让我们一起来看看具体情况如何。

其中，博罗石湾地块超9家房企争夺，包括金地、融创、旭辉等，最终由奥动以3.75亿元拿下，折合楼面价5760元/㎡，溢价率83.8%，成为石湾新地王，博罗楼面价跨入5字头时代！

博罗石湾2020（储备）7号

奥动3.75亿元豪夺石湾新地王

惠州奥动置业有限公司以总价37500 万元拿下博罗2020（储备）7号地块，底价成交，折合楼面价约为5760元/㎡。

宗地信息：

挂牌地块编号：2020（储备）7号；

地块位置：博罗县石湾镇湾湖西路北侧地段 ;

挂牌起始价：20400万元

起拍楼面价：3133元/㎡

规划建筑总面积(m²): ：65100

土地用途为：商服和住宅用地  ；

土地使用年限：商服40年、住宅70年 ；

容积率为：1.0﹤R≤3.1；

建筑密度为：≤30（其中住宅建筑密度≤22%）

绿地率为：≥35;

|地块现状图

从地块现状图可以看出，该宗地块平整度不高，地面待处理杂物、杂草、灌木较多，目前已经五通，后期需要进行一定的整备。不远处高楼林立，且有施工迹象，后期造势面较好。

|宗地要点图

从图中可以看出该宗地块，形状规则方正，靠近晚湖西路、湖奥大道在地块的南北方，周边还有环城路、嘉兴路等经过，交通较为便利。值得一提的是本用地须设置生活污水处理装置，且纳入管线工程设计。

目前周边已有美的旭辉天地、碧桂园中央公园等项目，均价估计在1.2-1.3万元/㎡。周边配套较为成熟，地处临莞地段，交通也较为便利。

土地位置及宗地开发要求：

该地块紧邻东莞，周边配套设施齐全，石湾核心幼儿园、石湾核心小学、石湾中学都在范围内；大型商场、医院、石湾公园、镇政府、石湾国税局等行政生活休闲配套一应俱全优越的临莞位置以及配套齐全，不啊难看出房企争夺的缘由。

惠阳三和GZ2020-017

海伦堡约5.5亿元底价竞得

惠州市润倍实业有限公司以总价55548.11万元拿下惠阳三和GZ2020-017地块，底价成交，折合楼面价约为2779元/㎡。

据天眼查，竞得该宗地块的惠州市润倍实业有限公司实际为惠州海伦堡置业控股。

宗地信息：

挂牌地块编号：GZ2020-017 ；

地块位置：三和街道象岭村地段   ;

挂牌起始价：55548.11万元

起拍楼面价：3087元/㎡

计算指标用地面积(m²)：66626

规划建筑总面积(m²): ≤199878（其中居住建筑面积≤179890、商业服务业设施建筑面积≤19988）

土地用途为：商服及城镇住宅用地   ；

土地使用年限：商服40年、住宅70年 ；

容积率为：≤3.0；

建筑密度为：＜30（其中住宅建筑密度≤22%）

绿地率为：≥30;

|地块现状图

从地块现状图可以看出，该宗地块平整度不高，地面待处理杂物、杂草、灌木较多，开发程度目前已经五通一平，后期需要进行一定的整备。该地块为村企合作方式开发用地，产权分明。

|宗地要点图

从图中可以看出该宗地块，形状不规则，周边交通路网较为密集。该地块涉及须配建的社区用房、幼儿园、社区卫生服务中心及老年人日间照料中心建成后须无偿移交给区人民政府，产权属于区人民政府，由区人民政府委托相关主管部门接收、管理，交付社区无偿使用。

周边在售楼盘有振业城、、龙光玖龙山、实地常春藤等，在售均价9200元/㎡，是惠阳区的置业洼地。

资料来源：惠州市公共资源交易中心

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