新晋“旧改猛将”:布局深圳27个项目,总货值超2000亿

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-10 08:19

（来源：中原大咖）

截至2020年3月，深圳拆除重建类城市更新类计划立项项目859个，拆除范围约66平方千米。

数据显示，深圳市域面积约1997平方千米，只占北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4，还有接近一半的山地。深圳的基本生态线控制面积为约974平方千米，剩余可开发面积只有1023平方千米。

拆除重建的66平方千米，约等于剩余可开发面积的6.4%。“向存量土地要空间”已成为深圳破解土地资源瓶颈的一个重要途径。

提及城市更新，或许大家下意识想到的是京基、佳兆业、卓越等房企，此前，大咖也为大家盘点过卓越的旧改布局。（阅读走→存量爆发，5000万平旧改货量的卓越是这样布局深圳的）

除了这些耳熟能详的“旧改大户”，有一家低调的房企也在积极布局，变革重启，自2020年以来“逆流而上”。

花样年2019年业绩陈述中提到：

截至2019年12月31日，花样年规划土地储备建筑面积约3,687万平，预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约1,954万平。

土地储备集中分布在全国五大都市圈。从披露的数据来看，花样年在粤港澳大湾区储备占比远超过50％，主要为城市更新项目，共计46个，分布在深圳、东莞、惠州、广州、佛山、中山六大核心城市。

其中，深圳项目最多，共规划732万平、27个项目，预计总货值约2,055亿元人民币，覆盖福田、南山、罗湖、盐田等关内核心区在内的所有区域。

未来3年，花样年预计有17个城市更新项目将转化为开发用地，其中16个项目位于深圳，1个位于惠州，预计供地总建筑面积约412万平，供地总货值约1,186亿元人民币。

花样年在深圳的这16个项目中，有两个项目预计于今年供地。预计可于2021年供地的项目有6个，2022年供地的项目有8个。大咖整理了这些项目中已有新进展的部分项目，供诸君一览。

坪山世界塑胶厂旧改：地铁口大型综合体项目

项目位于东纵路与金碧路交汇处南侧，临近地铁14号线坪山围站，直线距离约300米。

根据最新的规划草案，项目规划有15栋31-48层的超高层住宅、2栋26-30层高端写字楼、一所社会福利敬老院、一所42班制小学、一所9班制幼儿园和若干商业。

拆除用地面积约12.1万平，开发建设用地面积约7.1万平，计容总建面约39.2万平。其中住宅约28.5万平、容积率5.5，商业约6万平、办公约3.3万平。

早在2014年，世界塑胶厂项目便已纳入《深圳市城市更新单元计划第一批计划》，2019年住宅部分同配套小学正式动工，预计2021年住宅部分即可入市。

坪山望牛岗旧改：保留历史文物

望牛岗项目是花样年在坪山的又一旧改项目，位于世界塑胶厂旧改项目东侧约4.5公里，东临绿荫南路，西邻坪山湿地公园，南临坪山河，北临金牛西路。

项目草案已于2019年12月公示。根据草案规划，拟拆除重建用地范围内应落实不少于16010平的公园绿地，落实不可移动文物“石井骆氏围屋”和历史建筑线索“石井骆氏斗廊院”的保护要求。

项目用地面积约10万平，拆除用地面积约6.9万平。规划容积约28.5万平，其中8座41-47层高的住宅塔楼，面积约19.1万平；商办及旅馆业建筑面积约7.9万平，另配建一所18班幼儿园。

福田越华工业区旧改：约9.2万平产业项目

越华工业区城市更新单元位于彩田路和北环大道交汇处西北侧，临近地铁9号线、10号线交汇站孖岭站，于2019年11月获批并于政府网站公示。

更新单元规划功能为新型产业用地，用地面积约1.2万平。规划容积约9.2万平，其中产业研发用房约7.8万平，产业配套用房8800平。

除了越华工业区项目外，目前梅林还有大康梅林旧改、中康生活区改造、中粮金帝食品厂区旧改等多个城市更新项目在推进，待这些旧改完成，梅林片配套设施面貌也将焕然一新。

龙华玉石新村旧改：引资平安，共同破局

玉石新村位于深圳龙华玉翠社区，总占地面积约21万平，自建成至今存在严重的违建、消防、治安等安全隐患。2015年玉石新村被纳入深圳市土地整备利益统筹首批试点项目目录，2018年开始启动综合整治。

根据花样年的公告，玉石新村土地整备项目目前处于申报专项规划阶段，预期可于2021年转化为可开发用地，涵盖住宅、商业、写字楼，预计总建面约53万平，总货值约170亿人民币。

2019年，平安不动产与花样年达成战略合作，共同开发深圳玉石新村旧改项目，目前项目等待动工。

宝安三祝里旧改：地铁口物业

三祝里村位于宝安石岩街道石观路和石岩北环路交汇处西侧，距离地铁6号线官田站约200米。项目占地约5.3万平，拟拆除用地约5.3万平。

项目涵盖住宅、商业、办公三种类型，预计总建面约25万平，目前尚处于计划立项阶段。

宝安上头田旧改：29万平商住综合体

上头田村位于宝安松岗街道，东侧靠近广深公路，南侧为长浩路，西侧是南边头路，北侧靠近西坊路。用地面积约4.8万平，地上现有建筑面积约8.5万平，主要为原村民及其他权利人的私宅。

同三祝里项目一样，项目目前处于计划立项阶段。预计建成后总建面约29万平，涵盖住宅和商业两种类型。

土储是房企的根基，多拿地，拿对地对房企的后续发展至关重要。自2019年下半年，花样年重回招拍挂市场，连续斩获多宗优质地块。新晋“旧改猛将”后续发展究竟如何，我们且拭目以待。