“站在风口上”的东李板块,还会给置业者带来哪些期待?

当谈及东李楼市的发展，要从2006年说起，首先入驻东李板块开疆拓土的是房企大鳄绿城，而后万科、卓越、海尔、和达等一众房企大鳄火速在此布局。接着，2014年世界园艺博览会在青岛开幕，东李片区变得炙手可热，一时间，一栋栋高楼住宅拔地而起，东李开始登上历史舞台。在短短几年间，东李转变为新兴居住片区，发展成为人来人往的生态之地。

商业配套交相辉映

近年来，东李片区涵盖交通、教育、医疗等多领域的区域配套变得更加成熟。

交通方面，拟建立的地铁2号线将东延至世园会站，与地铁11号线交汇，远景规划的15号线也将经过东李片区，在地铁线路的加持之下，该区域楼市“涨了身价”。除了地铁之外，两条东西向干道九水路、金水路在世园会的契机下已经全面建成，成为公交车驶行方向的“指引人”。

商业配套方面，位于金水路上由绿城打造的丽达购物广场集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，以及周边万达广场、欧尚超市、喜来登酒店等便民利民的商业配套，都为住在东李的居民提供家庭式购物休闲新体验。

学校医院方面，东李片区的教育资源包括佛耳崖小学、李沧区第二实验小学、青岛李村小学、青岛文正小学、青岛二中附属学校、青岛六十一中等，给适龄学生就近入学创造了有利条件。还有，在建的八医分院，为片区内居民提供了更完备的医疗配套。2016年启动、2018年投入运营的青岛国际院士港也坐落该片区，为片区的多元化发展提供了人气。

东李房价水涨船高

回首2020年上半年，主城区中，李沧区上半年新房成交量2420套，均价为19855元。而东李片区在售的新房有位于九水路的映月公馆·河岸首府均价为25000元；沿着黑龙江中路主干道的融创都会中心均价为19500元。

据了解，楼市火爆的2016年新房均价在万元线出头，而现在同一项目的二手房均价基本超过22000元，涨幅超过100%。比如九水路上的二手房项目中海国际面积为65至135㎡、均价在22000元左右，山河城伴山星河面积为88至120㎡、均价在22000元左右；以及金水路上的万科生态城澜庭，面积段涉及69至90㎡、均价在21000元左右。

此外，6月，青岛二手房市场已经彻底走出“疫情低谷”，成交量再次走高，李沧区以微弱的优势领先城阳，夺得上半年青岛二手房区域成交第三名，成交二手房源3175套，占比全市总交易量12%。其中东李二手房住宅6月最贵的小区为山水雅居，均价超过3万。

绿城初入东李时，其项目2008年开盘的历史最低均价约为5000元，而现在该片区新房均价整体超过李沧区新房均价，甚至可以与市北部分项目均价相媲美，由此可以看出，东李片区已经成为购房者关注的热门区域。

“稀缺”的项目赢得极大关注

经过十多年的发展，东李的开发节奏逐渐变得缓慢，新增供应地数量减少了，新盘开始稀缺了。目前片区内在售新房项目不多，其中热度较高的有绿城理想之城和信联天地两个项目。

东李目前最受到关注的楼盘是绿城理想之城的组团：绿城锦棠、绿城云栖和绿城汀岚。锦棠共推出3栋楼座，约256户，包含建面约115至146平方米三居四居，高层均价为2.5万元，已于6月份开盘。绿城云栖规划为伴山洋房，户型面积140至180平方米；绿城汀岚规划为小高层，户型面积110至140平方米。作为绿城理想之城的最后三个地块，关注度一直居高不下。

绿城理想之城项目无论从品牌的美誉度和口碑在岛城房地产界都首屈一指，但因地处新兴片区，公共配套尚有所欠缺，周边的公交车站点暂时只有389路、633路停靠，由锦棠小区步行至地铁11号线世博园站超10分钟；生活配套方面，除了配建底商外，周边大型商业暂时只有一家丽达购物广场，无法满足片区居民对生活品质更高的需求。此外，因部分房源毛坯交付，房价相较于该品牌其他楼盘单价会低一些，但需要业主消耗时间和精力去完成装修这一环节。

位于李沧巨峰路与大崂路交汇处的信联天地已于去年10月份开盘，背靠万达广场，坐拥M2/M3地铁中转枢纽——李村地铁站，公共交通便利。项目涵盖5A级写字楼、高端酒店、“空中花园”式住宅、艺展中心、人才公寓等业态，购房者可选择种类多，空间大。

据悉，信联本次推出的高层171平方米、200平方米空中墅院户型，精装交付，对标中高端改善客层。因而房屋定价相对高一些，单价在2.6万至3万之间，算得上片区天花板，购买门槛略高。

2020年上半年，东李出让地块相对较少，位于合川路东1宗商住地块，九水东路以南、汉川路以西、建水路以北2宗地块，共3宗地块出让。下半年，第三季度将出让国有建设用地预公告中，东李有2宗地块。这也意味着今年下半年，东李或将有一批新盘入市，这将给主要靠老盘加推和尾盘在售的东李楼市注入新的活力，为购房者提供更多的选择。

不得不说，东李片区在开发之初定位的“青岛中央居住区”这一目标已经基本实现。片区内主力产品多以大户型为主，逐渐从“刚需”晋升为改善首选。不仅如此，随着东李的大规划大项目等利好陆续落地，其区域价值将得到进一步提升。

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