楼市中考⑤房价卷丨送分题：你想知道的城市房价走势都在这里

编者按

时光飞逝，转眼2020年过半，回首上半年，全社会都处于紧张的抗击疫情状态，楼市自然也受到影响，一路狂奔了20多年的房地产行业因疫情而调转势头，这种影响最先反映到各级市场层面，房源、土地、融资都受到不同程度的影响。

回看上半年，房地产行业究竟走出了一条怎样的趋势？又有哪些现象真正值得关注？敬请关注和讯房产楼市中考系列。

2020年，是活久见的一年。

突如其来的疫情对各行各业带来了不同程度的冲击，房地产市场也不例外，一二月全国房地产市场几乎达到冰点。但伴随着疫情好转，楼市也从疫情当中迅速复苏，这一点，我们在6月百城住宅市场运行情况中便可窥见一二。

楼市中考房价卷，我们通过房价数据，并结合上半年楼市情况，总结出8个现象。

1

市场持续恢复，百城新建住宅房价涨幅连续四个月扩大。

中指研究院发布的数据显示，2020年6月，中国100个受监测城市(新建)住宅平均价格为15461元/平方米，同比上涨3.16%，涨幅较上月扩大0.17个百分点；环比上涨0.53%。自2月份的低谷以来，中国百城新建住宅房价环比涨幅持续小幅回升，但整体仍维持在低位区间，环比涨幅已连续36个月在0.6%以内。

累计来看，2020年受新冠疫情影响，上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄0.18个百分点至1.27%。

二手房方面，100个受监测城市平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅收窄0.18个百分点，同比上涨2.34%。

2

6月二手住宅价格轻踩“刹车”，百城二手住宅价格稳中略升。

根据中指院提供的数据，2020年上半年百城二手住宅均价单月环比持续上涨，其中1-5月环比涨幅持续扩大，6月受前期积压的购房需求释放放缓、新房供应量增加等因素影响，环比涨幅有所收窄，为0.30%，整体价格保持稳定。

累计来看，2020年上半年百城二手住宅均价累计涨幅为1.72%，较去年下半年扩大1.11个百分点，价格整体呈稳中略升的趋势。

3

6月新建住宅价格同环比上涨，一线城市复苏势头强劲。

分梯队来看，疫情后，一线城市市场恢复较快，上半年累计涨幅居各梯队首位；二线城市市场逐步恢复，部分热点城市恢复较快，房价止跌回稳；三四线代表城市今年上半年累计涨幅收窄，部分城市受多重因素影响，房地产市场恢复相对缓慢，后期或面临调整压力。

4

新一线城市房价涨跌榜：杭州、东莞“豪横”?天津还“欠火候”

根据新一线城市研究所此前发布的2020年《城市商业魅力排行榜》，15个新一线城市中，东莞6月份二手房均价达到18115元，涨幅称霸新一线城市房价涨跌榜，相比去年底更是大涨12.78%。近日，针对部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的问题，东莞调控加码的靴子落地，不过，也有业内人士认为此次调控“雷声大雨点小”，至于调控效果如何，未来房价数据中见分晓。

新建住宅价格方面，数据显示，2020年6月，4个城市环比涨幅超1%，其中，杭州环比上涨1.02%，领衔新一线城市新房价格涨跌榜，不仅如此，相较去年底，杭州新房房价涨幅达4%，同样位居榜首。

值得注意的是，6月天津新房价格为14823元/㎡，环比下跌0.07%，较去年底跌1.1%，二手房价方面，虽环比微涨0.53%，但根据国家统计局发布的数据，此前天津二手住宅价格指数已经历连续11个月的环比下跌。

5

城市群之间分化明显，长三角区域“热”启动。

分城市群来看，长三角区域楼市复苏明显，上半年区域房价累计上涨2.72%，较去年同期扩大1.66个百分点，其中，宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列。抛开数据而言，长三角的火热从上半年惊爆众人眼球的“万人摇”、扎堆抢房中也可见一斑。

虽然深圳凭借“跪求学位”和豪宅“秒光”引得外界惊叹，但上半年珠三角整体房价表现较为平稳，累计涨幅处于近五年同期低位；京津冀和山东半岛累计表现均为近五年首跌，市场恢复力度相对较弱。

6

“全军出击”，长三角热门城市多维度托底楼市

事实上，房价“一骑绝尘”的长三角跟土地市场表现和政策关系密不可分，6月百城新建住宅价格环比上涨前十位由长三角城市包揽，其中宁波以1.33%的涨幅夺冠，在此前国家统计局公布的房价数据中，宁波房价在四五月就一直在涨，6月也维持了稳定上涨态势。紧随其后的嘉兴、上海、杭州环比涨幅也在1%以上，也是百城中仅有的4个涨幅在1%以上的城市。

结合土地方面的数据，2020上半年，杭州以1700亿的卖地收入再夺第一，连续3年位居榜首，上海、北京、广州、苏州分别位居2-5位。除此之外，长三角在抢人方面也下足了功夫。例如最近上海、杭州的人才引进，又狠狠地刷了一波儿存在感，top级别的网红带货主播落户上海；杭州快递员获评高层次人才，买首套房还能有100万补贴等。可见，土地和人口都是托底长三角房价的基石。

7

深圳！深圳！二手房价同比涨幅大幅领跑。

前文说到，珠三角上半年整体表现平稳，但单就深圳这座城市来说，“涨”声一片，看点十足。2020年6月，深圳二手房均价达到69618元/㎡，同比上涨14.55%，涨幅在中指院监测的百城中为最大，而6月份同为一线城市的北上广二手房同比变动情况分别为-1.69%、3.85%、-0.42%。

随着深圳房价的大涨，深圳与北上广房价的差距进一步拉大，6月份二手房均价比北京高3.5%，比上海贵30.1%，是广州的2倍。而在去年底，深圳二手房价尚不及北京和上海，也仅是广州的1.4倍。

8

楼市交易逐步恢复，未来仍将以“稳”为主。

中指院数据显示，6月份，全国100个城市中，77个城市新建住宅平均价格环比上涨，是今年上半年单月上涨城市最多的月份，此前1-5月，房价上涨城市个数分别为62、26、56、69、66个，这表明，年中业绩冲刺在即，房企加速推盘，重点城市整体推盘量增加，多数城市市场交易逐步恢复。

对于已经到来的下半年，中指院指数事业部研究总监曹晶晶分析认为，我国经济存逐季向好预期，但仍需警惕多种不确定性带来的风险，楼市调控基调将继续以“稳”为主，房地产金融监管或将针对性趋严。

她预计，在此背景下，2020年全年全国房地产市场将呈现“销售规模调整，价格以稳为主，新开工面积小幅下降、投资增速回落”的特点。

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