什么样的房子不能抵押贷款?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-09 14:55

众所周知，当我们需要钱，要向银行进行贷款时，要有物品作为抵押才可以，像车子、房子等物品，但不是所有的房子都可以进行抵押的，银行只接受产权清晰，变现能力较强的商品房和商铺作为抵押物。今天我们就来看一下，什么类型的房子不能进行抵押。

1、房龄过大

这类房子一般都比较老旧、而且没有电梯，年轻人不喜欢住，老年人居住不方便，不好卖，没有太大升值空间，银行为了降低贷款风险，一般不接受超过20年的房子作抵押。

2、小户型二手房

银行一般不接受50平米以下的作为抵押，因为不好买卖，升值空间小。

3、小产权房

小产权房是指集体土地上开发的商品房，没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等相关费用。目前我国规定，小产权房一律不登记，不发证，这也就意味着没有房产证，不能进行抵押贷款。

4、共有产权房

共有产权房是购房者与政府共同持有房子的产权，产权不完全属于自己，所以不能进行抵押贷款。

5、有欠款的房子

因为已经抵押贷款过一次了，在没还清贷款的情况下，除了使用权，房子的其他权限在银行手里，银行是不会再接受抵押贷款的，即使去别的银行抵押贷款也不可能，法律规定不能两家银行同时拥有一所房子的其他权限。

6、社会公益房

根据我国有关规定，像学校、医院等公益设施，不管是公立的，还是私立的，都不能进行抵押。

7、拆迁房

政府要规划某处道路建设或者城市建设等动迁当地居民，拆迁该处房屋，另外进行安置或补偿。由于已经划为国有，所以拆迁房不能进行抵押。

8、产权不明房

像继承的房子或者房产证上是两个人的房子，由于产权不是归一个人所有，可能你想抵押但其他产权人不同意，也是不能进行抵押的。

其实，用房子作为抵押并不会那么容易的，有很多限制条件，特别是银行抵押贷款，要求更为严格。但如果我们实在无法在银行办理抵押贷款，也可以找贷款公司进行抵押贷款，贷款公司会比银行贷款要求松，放款几率大，但是要找正规的贷款公司，避免被骗，当然了，能找银行贷最好还是找银行贷。

不过小编在这里还是要提醒一下，在进行抵押贷款前，一定要提前咨询银行核实好自己的房子是否符合抵押要求，以及要携带的资料、证件等，这样可以提前准备，增加放款几率，还能够省时省力，减少多次奔波。