43套房引8549人认筹?上半年277个楼盘认筹率曝光

在经历了创20年来新低的2月之后,楼市成交数据出现V型反转。3月份以来,不少城市新开盘项目出现认购潮,成都、杭州等核心二线城市更出现“万人摇号”的场景。

据CRIC机构调研数据显示,2020年上半年,27个调研城市新开盘项目整体去化表现良好,其中277个新开盘项目认筹率超100%。仅6月份,新开盘项目认筹率超过100%的就多达91个。

中签率最低仅0.5%

高认筹率背后也意味着摇号中签率将走低。

上半年27个调研城市中签率比较低的项目,中签率偏低的TOP20项目中,低于1%中签率的项目有3个。其中,最难摇的项目是杭州钱塘新区的融创城,5月20日推售的43套房吸引8549人登记,中签率仅为0.5%,其次是南京新城玖珑湖,中签率仅为0.7%,西安凯德卓锦万黛中签率为0.9%。中签率偏低的TOP20门槛项目为南京浦口区的润辰府,中签率约4.2%。

中签率比较低的项目主要来自于杭州、成都、南京和西安等核心二线城市。尤其杭州、成都市场异常火热,“万人摇”项目明显增多。

究其原因,一方面,受限价政策影响,杭州、成都和南京多区域一二手房价格倒挂明显。典型如成都,部分新开盘项目售价大幅低于市场预期,更有项目售价较周边二手房折价40%以上,意味着摇中便坐享100万-200万增值收益,中签率自然显著偏低。

此外,杭州、成都和南京这类核心二线城市经济基本面出众,房地产市场前景被长期看好。

核心一二线城市频现高认筹

从数据上看,各城市房地产市场复苏与分化并行,新开盘项目去化情况也存在较大差异。

其中,宁波、南京、成都等市场全面转暖,上半年超30个项目认筹率超100%。尤其是成都,市场异常火爆,天府新区、龙泉驿区等区域惊现“万人摇”,典型如天府新区的川发天府上城项目,开盘当天推售786套住房,但有40568人参与认筹,认筹率多达51.6倍;又如龙泉驿区的凯德卓锦万黛项目,开盘推售196套住房,但认筹人数高达22806人,认筹率达116倍。

海口、济南、昆明等市场则相较理性,上半年极少数项目认筹率超100%。典型如海口,仅限于龙华区的长弘·御府单盘认筹率达到163%,主要原因在于项目配套优质的学区资源,高认筹实属正常现象。

近4成高认筹项目价格倒挂

综合来看,除了地段优越、学区房、交通便利这类常规性优势因素之外,核心动因还是受限价政策影响,一二手房价格倒挂明显。

CRIC机构调研数据显示,约4成高认筹项目售价低于周边竞品或二手房,购房者买到即赚到的心理预期强烈,进一步加剧市场抢购氛围。

上半年,调研城市共计105个高认筹项目售价低于周边同档次竞品,占比约38%。其中,54个高认筹项目售价较周边竞品折价率在-10%~0%区间,占比约19%。南京、成都部分高认筹项目折价率明显偏高,共有4个项目折价率处于-50%~-40%区间,主要还是受严苛的限价政策影响,致使新开盘项目售价显著低于市场预期。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,核心一、二线城市项目高认筹率反映出楼市热度的同时,也极易引发市场波动。严重的价格倒挂致使购房者买到即赚到的心理预期强烈,投机需求也相对集中,进一步加剧市场抢购氛围,不利于房地产市场健康发展。

“如果不解决限价政策下一二手房倒挂的核心问题,只要存在套利空间,‘万人摇’就会一直存在。对于这些价格倒挂明显的项目,我建议要削平或减少一二手房之间的价差,同时,让无房户先摇号,这两点双管齐下,抑制投机效果才能真正体现出来。”丁祖昱说。

数据来源:CRIC研究中心 南都地产数据智库联盟成员

来源:南方都市报

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