未来10年,高楼层房子或“遭全面嫌弃”?内行人两个例子启发

随着城市化不断深入,高层住宅越建越多,随处可见20多、30多层的高层住宅,解决了很多新进城市人的居住需求,所以,有一种观点认为,高楼层住宅没有什么不好,就这些年房价变化来看,高楼层住宅同样也跟随大势上涨。但也有观点认为,由于我们的房地产起步比较晚,高楼层住宅整体楼龄都比较“年轻”,现在还看不到问题所在。那么,未来10年,高楼层房子值不值钱?会不会“遭全面嫌弃”?内行人两个例子或给我们启发。

01

一位从事房地产的朋友跟笔者讲述了这样一件事。他从小家里比较穷,一路上都是节衣缩食,好在他坚信只要努力终有改变命运的那一天,阴差阳错进入了房地产这样的朝阳产业,功夫不负有心人,10来年时间,他已经购买了3套房产,所谓比上不足,但比下有余,有妻子、有孩子,生活算是惬意。

不过,平静的生活因父亲突发疾病而起波澜,他不得不辞掉工作回老家照顾年过7旬的父亲。所幸手术方面都还顺利,心有余悸的这位朋友,考虑到父母年迈,就跟妻子商量着把老两口从农村接到城里居住,以方便照应。其实,此前他们也多次向父母提及到城里居住,只是这一次更为正式,也更具必要性。

多次拒绝儿子媳妇请求的老两口虽然有很多不舍,如他们眷恋农村的空气、熟悉的环境、喜欢自由自在,但这次拗不过晚辈的苦口婆心,一个很现实的问题是,年纪大了没人照顾。待父亲手术恢复得差不多了,他们就张罗着前往城里住,在离开老家时,老两口还不忘叮嘱邻居,他们以后还会回来住,没想到一语成谶。

来到城里,朋友给老两口了一套市区的高层住宅,这栋楼总共有45层,他们家在高区39层,其实,他们当时买这套房子的价格要比其他很多楼层高出不少,视野开阔,对城市的风景一览无余。然而,老人住进去第一天就开始唠叨,觉得楼层太高了,每天要坐电梯上下楼,也不敢靠窗户太近,始终认为没有安全感,不接地气,平时也找不到人唠嗑。一句话,在老两口眼里,住在这里尽是缺点,两个月不到,在父母的坚持下,朋友又把他们送回到农村。

02

无独有偶,这几天与一位从事投资的朋友偶然相遇,虽然年纪不大,但凭着一股闯劲和灵活的头脑,身家已然不少。他投资了的东西五花八门,遍布全球各地,对房子投资也是非常在行,收获颇丰。不过,有一件事让他耿耿于怀。

在经纪人的介绍下,他早些年在我国的香港地区投资了房产,反正中介给他说的都是优点,说这房子总价相对不高,在寸土寸金的地方,升值空间还是比较大的。朋友当时得到房子的信息就是总高60层左右,他的房子49层,房龄差不多40多年吧。虽然楼层高了些,房子旧了点,但想想这里的房地产本身发展的就比较早,也算正常吧,所以,也没多问就定下了。

大家知道,这些年房价上涨是一个全球现象。朋友的这套房子其实也涨了,他就琢磨着把这套房子变现,他找了从事房地产的朋友帮助转手,从去年中到现在,快一年时间过去了,房子仍旧没卖出去,挂牌价经过几次调整后,其实已经低于市价10-15%左右了。从他朋友那里反馈回来的信息有这么几条:1.这个小区的电梯经常坏,住过的人都知道,在周围的口碑并不好,一些上班族是不会选这样的小区;2.物业管理很是松散,闲杂人进出基本不受约束,一些公共区域的卫生也不能及时清理;3.租客占比较高,早期的原住户大都搬离这个小区了。

在朋友看来,对于这类房子的价格只是一方面,主要受众太有限了,高收入群体不会买这样的小区,低收入群体也买不了,临时住户的增多,事实上对小区的长期“保养”是减分项,甚至是一种恶性循环。如果降到成本价转卖,或有人接手,但这么多年的时间成本,朋友又不甘心。

03

从上面两个例子可以看出,高楼层住宅并不是人人都喜欢,而且随着时间推移,也会出现一些“高楼病”,除了上面提及的电梯老化问题,在内行人看来,还有几个问题待解:一是购房者缴纳的维修基金毕竟有限,终有用完的时候,那个时候要大家出钱维修怕是不容易协调;二是拆迁不易,按照拆迁赔付成本1:1.5算,现在30多层的高楼起码要建60、70层才能有得赚,很显然,不赚钱的事,开发商也不愿意干;

三是消防问题,高层住宅设计要求高,就大多消防设备来说,最高支撑也就在20层高以内,如果再高的话,就算技术能够达到,但救援效率也会大打折扣。为解决规避这一问题,这几年新设计的高层住宅开始采用连廊设计,以增加更多的消防逃生通道,但会牺牲高楼层引以为傲的“视野和光线”,可谓鱼和熊掌不可兼得。

一些专家或者学者呼吁,住宅不是越高越好,应适可而止。对此,国家也开始注意到这一问题。住建部门和发改委在日前联合发布的《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》明确,要求严格限制高层建筑审批制度,做到与消防救援等能力相匹配,重点提到中小城市“要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主”。简言之,高层住宅建设的步伐要放缓了,能不建高楼就尽量不建,或正是看到高层住宅的相关后遗症。

受以上启发,在内行人看来,未来高层住宅虽然不至于遭全面嫌弃,一些地段好、品质佳的高层住宅仍然值钱,但一些品质较差的老旧高楼层住宅大概率少有人问津,没有多少价值,原因在于:1.房子贵重不在于房屋本身,而是房子下面的地皮,单位面积住户越多,土地价值就会被稀释;2.拆迁成本高,按照国际上的经验,宁愿在更偏远的地方造一座新城,也比在原地拆迁重建划算得多,从现在城市更新的方向来看,“棚改退出,旧改登场”其实就是一个客观现实的选择,拆不起或是一个比较关键的原因;3.老龄化社会逐步深入,考虑到高楼相关老化问题,高楼层住宅并不是优选项。

在房君看来,一二十年时间里,高层住宅的高速发展,为解决大量新市民居住问题作出了贡献,但随着城市化进入下半程,流入城市人口放缓,高楼层住宅建设的紧迫性就没那么强烈了。如果把居住和保值的双重属性一并考虑进来,从长远看,在经济能力够得着的前提下,建议还是选择楼层低一些的房子。

相关知识

未来10年,高楼层房子或“遭全面嫌弃”?内行人两个例子启发
内行人买房:只买“89”平,懂得“梯户比”,不买两个楼层
高层楼层怎么选?七上八下有依据?为何内行人会选这两层
未来10年,房产和存款谁能笑到最后?内行人分析让我“茅塞顿开
为何内行人喜欢买“1楼”和“顶楼”,知道原因后,太聪明了!
你嫌弃的“顶层”“一层”为啥疫情期间被内行人买走?很现实
除了顶楼,4、8楼也不能买?因为不吉利?
原来这几个楼层才是黄金楼层,买到的人都在偷着乐!
房产证的“红本”和“绿本”有多大区别?内行人说完,幸好早知道
买房最好不要买这几类房子,未来十年会贬值,内行人都明白的

网址: 未来10年,高楼层房子或“遭全面嫌弃”?内行人两个例子启发 http://m.zx3q.com/newsview104552.html

推荐资讯