连续两个月销售实现两位数环比增长 7月融创股价实现四连涨

7月6日，在龙头房企销售回暖、上半年业绩强势复苏的基础上，融创、恒大、保利、华侨城等龙头房企地产股全线飘红。其中，融创中国（01918.HK）在七月港股开市以来的四个交易日中，连续实现了四连涨。

对于地产股的全线上涨，专家表示，关键原因为6月房企销售数据大幅提升带来的市场信息。来自克而瑞地产研究统计显示，2020年6月TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元；单月业绩同比逐月回升，自4月转正后进一步提升至13.8%。

融创股价连续四个交易日上涨背后，同样也是这家房企销售业绩的优异表现——融创最新6月销售业绩公告显示，融创上半年累计实现合同销售金额1952.7亿元；五月、六月连续两个月均实现了销售业绩环比两位数增长的好成绩。

随着国内新冠疫情逐步受控，2020年第二季度以来，各地复工、复产、复学有序推进，房地产市场也在持续复苏，房企销售业绩和土地市场逐渐呈现出明显回暖迹象。龙头房企融创最近两个月的销售表现即是明证。根据公司发布的最新业绩公告数据显示，2020年上半年，集团累计实现合同销售金额约人民币1952.7亿元。2020年6月，融创实现合同销售金额约人民币545.7亿元，同比增长7.44%，环比增长20.78%。据统计，融创5月的销售已按月增长33.2%，连续两个月实现双位数的环比增长，在头部房企中表现相当突出。

根据融创中国以往的销售周期来看，下半年才是集团销售旺季。第二季度销售业绩回暖足以显示，融创已逐步摆脱年初外部环境的影响，重回正轨，下半年的销售将迎来新高峰。

对此，香港智远首席分析师肖文认为，在减息周期下，房地产资金企业来源相对充裕，居民6月首套、二套房贷款利率同步环比下降，对内地房股版块利好，重点布局一二线城市的融创中国优势逐步凸显。

得益于持续提升销售业绩保障，以及对于政策走向和市场运行规律的研判，融创以此确定拿地战略和节奏，有严格的经营逻辑，不受短期市场波动所影响。2020年前5月，融创新增货值642.8亿，较去年同期下降68.15%，排名第16。数据折射出的是，融创前五月土地投资策略并未因为市场局部回暖而有所改变，依旧秉持着谨慎的态度。不完全统计显示，融创前五月在公开招拍挂市场上获取的地块仅约18个，且无高溢价拍地行为。

相关行业人士分析称，在当前流动性宽松的背景下市场需求渐进式修复。但是建立在流动性宽松下需求的修复能否持续，能够持续多久才是企业未来发展的关键。融创通过将投资重心放到市场需求较快、未来市场确定性较强的二线城市上，并且在销售业绩持续提升的趋势下保持冷静的思维，控制溢价水平，避免土地市场趋热的情况下抢地，这些都将助力融创在未来更加激烈更加多变的市场中占据先机。

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