搁置6年!宁淮聚集区首个住宅项目竟要卖7字头!?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-04 22:00

淮安人怎么都没想到，今年的房价会涨得那么猛……

近期小编发现，城南作为渐渐崛起的价值高地，现在在售的新房存量不仅紧缺，捆绑车位销售也渐起，刚需都高攀不起了。

近日，小编得到消息，位于淮安南大门的宁淮聚集区内宁淮阅苑项目，售楼处开放了！

目前项目已经开始登记了，首开1、2号楼120套房源，户型面积100平米与126平米，放风价7000元/平米左右。

项目沙盘

宁淮阅苑地处宁淮现代服务业集聚区，该区域作为南京与淮安两市政府合力打造重点园区，南外淮安分校、省人民医院淮安院区等一大批重点项目落户，虽然大配套利好不断，但该项目已搁置至少6年，且户型设计没有亮点！

这家楼盘值得买吗？小编决定去项目实探。

售楼员自信满满说项目要卖7000元/平米左右！

提到淮安“南大门”，淮安人民并不陌生。2012年，为拓展宁淮挂钩合作领域，加快推进淮安苏北重要中心城市建设，南京、淮安两市按照“优势互补、互惠互利、共同发展、实现双赢”的原则，合作共建“宁淮现代服务业集聚区”。

南京外国语学校淮安分校、创新创业科技园、园区医院、江苏银凤科技集团总部大厦、南京禄口机场苏北（淮安）候机楼均是该区域内项目。

而宁淮阅苑，作为区域内首个住宅项目，备受外界关注。

据悉，今年初，淮安市自然资源和规划局曾对宁淮现代服务业集聚区一号地块项目建设工程设计方案调整，进行批前公示。

江苏宁淮现代服务业投资发展有限公司申报的宁淮现代服务业集聚区一号地块位于淮安市清江浦区北京南路东侧、创业路北侧，规划用地面积为128979平方米，该项目设计方案于2014年8月8日经原淮安市规划局批准。现因相关设计规范调整，建设单位向我局申请调整建设工程设计方案。

项目平面图

项目设计方案于2014年8月8日就经原淮安市规划局批准了，搁置了6年，现在才开始对外亮相！

据项目置业顾问讲，目前项目已经开始登记了，首开1、2号楼120套房源，户型面积100平米与126平米。备案价还没有出，现在预计7000元/平米左右！

7000元/平米！？小编看了下首开房源的2种户型。

其中100平米的三室两厅一卫的户型，较为方正，三开间朝南。不过阳台不是连通式的，两个主卧只有飘窗，没有阳台。

宁淮阅苑100平米户型图

相较于周围在售楼盘瑞鑫悦荣府104平米三室两厅两卫户型，宁淮阅苑100平米的户型优势不明显。

瑞鑫悦荣府104平米户型图

再看项目126平米三室两厅两卫户型，该户型为边户，户型与市面上大多数项目边户设计差不多。

宁淮阅苑126平米户型图

小编向该置业顾问问道，周围项目瑞鑫悦荣府才卖6千多，宁淮阅苑要卖7千，为什么？

该置业顾问说，经调查，瑞鑫悦荣府现在没有6千多的房子了，他们项目下次备案价要备到7800元/平米，如果备不到就绑车位。

小编也随即向瑞鑫悦荣打听，瑞鑫悦荣府某营销人员说，7800元/平米？我们项目（瑞鑫悦荣府）不会备到这么高，估计7200-7300元/平米。

即便如此，一个搁置了至少6年的项目，价格理应不会高于周边项目。

另据悉，清浦新城内的报业新城二期终于也有动静了，据淮安市自然资源和规划局消息，报业新城（二期）项目建设工程设计方案调整批前公示。

调整前后方案

据主要经济技术指标与方案图显示，项目二期住宅计容建筑面积为167851.46平米，商业计容建筑面积为8081.22平米。住宅包含3栋6F，2栋24F以及7栋30F。

业内预计，报业新城（二期）首开价格或将不高于7000元/平米。

对于宁淮阅苑项目，大家有何看法，欢迎在评论区留言。