魔幻2020,这6个月我们到底见证了什么?
2020年,很多人都称其为魔幻的一年,也注定是要被历史铭记的一年。我们什么都没做,光见证历史了。尽管只过去了半年,但前所未有的突发事件都让人喘不过气来。
2020年我们见证了新冠疫情。这是今年最重大的事件和灾难。今年,我们度过了人生中最难忘的春节,我们目睹武汉的封城,高速封路,学校停课,工厂停工……
同样,我们见证了白衣天使集结奔赴重灾区支援,与死神抢时间,他们直面病毒,守护更多的普通人。我们看见火神山、雷神山拔地而起,创造不可能的神话,我们看到各大企业、海外华侨伸出援助之手,捐献医疗物资,我们看到一方有难,八方支援从来不是空话。
2020年我们还见证美股熔断,各路段子手纷纷推出新作。“美股熔断历史上只发生过三次,上一次熔断,还要追溯到2020年3月9日。那天我的记忆很深刻,那感觉,仿佛就在几天之前....”
同时,还有石油暴跌,西方种族撕裂、各种甩锅大战……
2020年注定不平凡。
那么杭州楼市又经历了哪些不平凡?6万人摇号的西溪公馆、四次万人摇的幸福里……即使在各行各业都偃旗息鼓的情况下,杭州楼市的恢复速度却不可谓不惊人。接下来,让小编带着大家来盘点一下2020年上半年的杭州楼市亮点吧~
万人摇or流摇
魔幻的杭州楼市,非6万人摇号的西溪公馆莫属。这是一场全民摇号的大狂欢。一二手房的超大价差,几个月就交付的极短周期,成功创造了这个杭州摇号历史上最多人摇楼盘。甚至还有人直言,西溪公馆只要摇到号,最低也可收益近百万,买到就是赚到。一时之间,售楼处门庭若市,凑首付,腾房票,能买房的似乎都跃跃欲试。
而同西溪公馆撞上的,是曾经多次加推都“万人摇”的万象城幸福里,但即便这样幸福里也不甘示弱,近两万人摇的成绩为其清盘交上了最满意的答卷。
细数2020年上半年共有五次“万人摇”,且都是熟悉的老面孔。
狂欢过后,留给我们冷静思考的是,除了万人摇,还有什么?
有的是无奈的流摇。据统计,5月,杭州共推盘123次,“流摇”项目就有51个。6月杭州推盘90次,流摇占35次。市场在分化,并非所有的楼盘都是热销,背后的一地鸡毛愈见冷清。流摇的原因有很多,倒挂、产品、区域……一边是个别板块部分楼盘火爆,另一边则是一些楼盘去化较差甚至无人问津。好在虽然部分楼盘火爆异常,但终归是少数现象,冰与火的中间地带,想买还是可以买到。
土地出让or限价
数据显示,上半年有15个城市土地出让金超过了500亿元。其中,杭州以1814亿元位居榜首。
2020年上半年城市土地出让金前15名(数据来源:中原地产研究中心)
自2016年杭州土地出让金收入过千亿之后,每年仍呈递增趋势,最近三年更是连续突破2千亿,居全国第一。数据显示,2015年杭州土地出让金收入为717亿元,2016年为1672亿元,2017年为2293亿元,2018年为2501亿元,2019年为2711亿元。
根据数据可知,其中萧山区稳坐出让金额还是出让面或者第一的位置,总计出让33宗地块,408.5亿元总金额,出让面积达119.8万㎡。
与此同时,密集的土地出让,不断刷新的价格,重塑着杭州楼市的价格版图,多板块限价再上一个台阶。
滨康综合体精装限价定为51500元/㎡,滨江破五。
拱墅区祥符东板块出让涉宅地块,精装限价为40000元/㎡,祥符破四。
塘栖土拍,精装限价23100元/㎡,塘栖破二。
刚需?你慌了吗?
活着or破产
楼市大洗牌或许已经来了。
根据人民法院公告显示,2020年初至今,全国已经有近200多家房企宣告破产,平均每天都有2-3家房企被清算。这些被清算的房企中有不少都是二三线城市里的中小型开发企业。
有的是一朝破产清算,而有的还在一掷千金。
滨江集团自去年破千亿后,今年又开启“土豪”模式,仅半年时间已经拿下9宗地块,金额达291.5亿元。围绕着拥江发展,滨江深耕奥体、钱江世纪城,有人感叹,钱江世纪城怕是要改名为滨江世纪城。
挂牌or涨价
上半年的二手房市场值得一看。
自去年二手房挂牌量突破10万套,今年4月破11万,6月又破12万,一切都来得猝不及防。于此相对应的,自疫情得到控制以来,四月、五月、六月二手房成交量接连破万,被疫情压抑的购房需求迎来反弹。
看似二手房热度高涨,但是价格反到没有太大的变化,甚至有些红盘成交均价都有所下降。根据我爱我家数据显示,融信澜天去年刚交付时成交均价在2.8万元/㎡,而今年5月成交均价不足2.7万元/㎡。
新房的限价,过高的挂牌量或许都是原因之一。
综上,在挑选新房时要注意选择品牌房企,尽量不要选择小开发商。在市场方面还是要分地区分产品来看待。随着住房不炒的落实,短期房价或将趋于平稳,长期稳定上涨。若是新房没有机会上车,供需上涨背景下,市场平稳,二手房也是不错的入手时机。
下半年还将继续,我们能做的就是把握现在,愿每一个关注血拼的购房者都能在下半年买上中意的房子。
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