北京土地市场惊喜收官！保利+建工斩获万科退地

7月25日下午，北京土地市场举行了本月第三场土地拍卖活动。海淀区西北旺镇的一宗地块成为焦点，经过激烈竞价，最终由保利+建工联合体以89.01亿元竞得。此次拍卖吸引了中海、海开等多家房企参与，但最终保利+建工拔得头筹。

7月25日下午，北京土地市场举行了本月的第三场土地拍卖。这次拍卖的主角是海淀区西北旺镇永丰产业基地的H地块[2024]026号），用地性质为二类城镇住宅用地和零售商业用地。参与竞拍的企业有中海、海开以及保利+建工联合体。竞拍过程一开始比较平静，三家公司都没有急于出手。在主持人多次提示后，保利+建工联合体首先举牌。之后，保利+建工和中海各举了两次牌，海开全程观望未出价。经过5轮竞价，最终保利+建工联合体以89.01亿元的价格拿下地块，溢价率3.5%，销售指导价为每平方米9万元。

据了解，这块地在2016年12月1日曾由北京万科以50亿元的价格拿下，计划打造为翡翠书院，响应政府“租售并举”的政策，但因盈利问题未能推进。这次地块重新挂牌，起拍价从44亿元涨至86亿元，达到上限后不再竞报自持商品住房面积，而是通过现场摇号确定竞得人。

此次土地拍卖的结果再一次说明，北京土地市场依然充满活力，特别是优质地块的竞争异常激烈。保利+建工联合体的成功竞得，不仅显示了他们的市场实力，也反映了企业对未来市场的信心。相比之下，万科在盈利问题上的困局也反映了当前房地产市场的一些挑战。虽然市场需求旺盛，但高地价和高成本让开发商面临不少压力。此外，本次土地拍卖的规则调整，如地价达到上限后不再竞报自持商品住房面积，而是通过摇号方式确定竞得人，体现了政府在平衡市场需求和控制地价方面的努力。总体来看，未来房地产市场依然会在政策调控和市场需求之间找到新的平衡点。

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